Sabe o que são as mais-valias da venda de um imóvel? Com este artigo, fique a saber a que corresponde o lucro obtido na venda de uma casa e como se calcula.
No Doutor Finanças, durante os processos de crédito habitação, surgem frequentemente questões relacionadas com as mais-valias relativas à venda de imóveis. O que são, como se calculam ou como são deduzidas no IRS são algumas das questões às quais procuramos responder neste artigo. Utilize a Calculadora de Mais-valias Doutor Finanças e simplifique esta tarefa.
O que são as mais-valias?
Trata-se da diferença entre o preço pelo qual vendeu determinado bem e o preço pelo qual comprou o mesmo. Esta diferença pode ser positiva e representar uma mais-valia, ou negativa, sendo uma menos-valia. As mais-valias podem dizer respeito a bens físicos, como por exemplo imóveis, ou bens não físicos, como por exemplo produtos financeiros e estão sujeitas a tratamento fiscal.
Segundo a descrição do Diário da República, “consideram-se mais-valias ou menos-valias realizadas os ganhos ou perdas sofridas mediante a transmissão onerosa qualquer que seja o título porque se opere e, bem assim, os decorrentes de sinistros resultantes da afectação”. Estes podem ser ativos tangíveis (ex: imóveis), ativos intangíveis (ex: ações).
Como calculo a mais-valia do meu imóvel?
Para calcular a mais-valia que obteve com a venda do seu imóvel deverá utilizar a seguinte fórmula:
Nota: O coeficiente de desvalorização da moeda é publicado anualmente em Portaria na Autoridade Tributária Aduaneira.
"Qual o imposto a pagar sobre a minha mais-valia?"
O valor das mais-valias sujeito a tributação no IRS corresponde a 50% do valor do lucro obtido. Por exemplo, se obteve uma mais-valia de 10 mil euros, apenas 5 mil serão considerados no seu IRS.
Ainda em relação à tributação das mais-valias no IRS existem algumas questões que deve ter em atenção:
- Se o imóvel que vendeu tiver sido comprado antes de 1989, a mais-valia não está sujeita a tributação de IRS. Contudo, os dados devem ser considerados na declaração de IRS do vendedor;
- O lucro ou mais-valia, obtida na venda de um imóvel, não está sujeita a tributação no IRS se o valor for aplicado na compra de outro imóvel para habitação própria, num prazo máximo de 36 meses;
- Se decidir não investir as mais-valias da compra de outro imóvel, deverá enumerar, na sua declaração de IRS, os gastos com obras, melhorias ou substituição de janelas, encargos com mediação imobiliária, custos de emissão de certificado energético, imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis e despesas com registos e escrituras.
Atenção: Os dados da venda deverão ser inseridos no anexo G (modelo 3) da declaração de rendimentos do vendedor.
A Calculadora de Mais-Valias
Com a ajuda desta ferramenta simule as suas mais-valias na venda de um imóvel e saiba o valor de imposto que irá pagar aproximadamente, caso não esteja isento.
Se está a ponderar mudar de casa, o Doutor Finanças tem à sua disposição uma equipa de especialistas com a missão de ajudar a baixar os custos processuais do crédito habitação e a obter as melhores condições do mercado. Ao diminuir as despesas do crédito do seu novo imóvel estará indiretamente a aumentar as mais-valias da venda da sua antiga casa.
A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.
Etiquetas
- #calculo mais-valias venda de imoveis 2017,
- #mais-valias,
- #mais-valias herança,
- #o que sao mais-valias
Gostaria de saber as mais valias pk comprei um apartamento em 15 janeiro de 2000 por 80 mil e agora estou a pensar vender por 120 mil quanto vou pagar obrigada
Olá, Paula.
Se o imóvel vendido era a sua habitação própria e permanente (hpp) e reinvestir a totalidade do dinheiro da venda, na aquisição, construção ou melhoria de uma nova hpp, poderá ficar isenta do pagamento de tributação sobre o valor da mais-valia.
Caso não o faça, deve proceder ao cálculo na Calculadora de Mais-Valias de Imóveis.
Fiz uma casa em 1970 , em 2020 está nas finanças por 30000 euros ,vendi está cada por 150000 euros. Pergunto quanto pago em mais valias . Muito obrigado
Olá, Hélder.
Se o imóvel vendido era a sua habitação própria e permanente (hpp) e reinvestir a totalidade do dinheiro da venda, na aquisição, construção ou melhoria de uma nova hpp, poderá ficar isenta do pagamento de tributação sobre o valor da mais-valia.
Caso não o faça, deve proceder ao cálculo na Calculadora de Mais-Valias de Imóveis.
O valor que deve considerar enquanto aquisição é o Valor Patrimonial Tributário do imóvel.
Boa tarde, comprei um imóvel para habitação própria e permanente em 2014 por 95000€, vou vendê-lo agora em 2021 por 172500€. De seguida vou comprar um novo imóvel para habitação própria no valor de 200000€. Terei de pagar algum tipo de mais valia? (No novo imóvel pretendo pedir 160000€ de crédito e pagar 40000€ de entrada).
Olá, Silvia,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.
Bom dia um familiar meu fez uma doação de um prédio rustico ao irmão ( em 2012), com o valor declarado de €1.000, entretanto em Dezembro de 2018 esse terreno como estava inserido no PDM foi transformado em 2 lotes urbanos (2 prédios novos), ficando cada lote com um valor patrimonial de €55.000, agora em 2021 vai vender um deles por €21.500, existe lugar ao pagamento de mais-valias e se existe como se devem calcular? Obrigado.
Olá, Jaime,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.
Boa Noite! Precisava da vossa ajuda a esclarecer uma situação pois após vários contatos com diferentes pessoas obtive respostas muito diferentes.
O meu companheiro (sozinho)adquiriu em 2011 um apartamento por 131 mil euros. O ano passado (2020) ele vendeu o mesmo por 200 mil euros tendo liquidado o empréstimo bancário. O que significa que existe um valor de 70 mil euros para mais valias, mas uma vez que a tributação é aplicada apenas sobre 50% desse valor, ficam apenas 35 mil euros sujeitos a tributação de mais valias, correto?
Mas uma vez que nesse mesmo ano (2020) investimos, em conjunto, o lucro da venda na compra de uma moradia no valor de 290 mil euros teremos de pagar mais valias?
“O lucro ou mais-valia, obtida na venda de um imóvel, não está sujeita a tributação no IRS se o valor for aplicado na compra de outro imóvel para habitação própria, num prazo máximo de 36 meses”
Segundo percebo do que escrevem na vossa pagina não deveremos pagar correto?
Se tivermos de pagar pode dizer-me todas as despesas que podemos inserir para diminuir no valor a pagar? Segundo me disseram nenhuma das despesas com a compra da nova casa agora em 2020 podem ser deduzidas as mais valias. correto?
Agradecia a vossa ajuda para fazer corretamente o irs e evitar ter de pagar mais valias. Obrigado
Olá, Marco,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.
Bom dia. Eu e mais 2 irmaos herdamos por falecimento dos pais um apartamento.o valor patriminial em 2005 era de 79365.00 euros. Estamos a pensar vender por 135000.00 euros. Qual o valor calculado para mais valias. Com os melhores cumprimentos . joão Gomes
Olá, João,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.
Boa noite,
Sou prioritário de uma moradia que adquiri em 2019 e que neste momento é HPP. Pretendo vender a moradia e a minha questão é a seguinte, se aplicar o valor de lucro da venda para abater no empréstimo de um apartamento do qual também sou prioritário e que vai passar a ser HPP fico isento do pagamento de mais valias?
Obrigado pela atenção
Olá, Mauro,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.
Ola boa tarde vou vender o meu imovel por 131mil e comprei o em 2010 por 95 mil…a minha questão é o que irei “lucrar” vai ser para pagar uma nova escritura e dar algum para entrada da nova habituação, com o que sobra terei que invetir tudo na nova habitacao para nao pagar mais valias certo?
Obrigado
Olá, Diana,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.
Boa noite. Gostaria muito de saber, se ao Pedir a Renovação de um apoio Social, tendo como vencimento atual 650 euros, e sendo o apoio de 125 euros, (sou sozinha, e pago de renda de casa, 375 euros, mais despesas tudo à parte); se a Câmara Municipal que é quem me apoiava, no valor da renda, me pode negar esse apoio por que o rendimento coletável de 2019, (ano em que recebi a mais valia), não me permite a renovação. Ou seja, uma mais valia de 4.000 euros pode impedir-me de continuar a beneficiar do apoio ao Arrendamento, no valor de 125 euros?
Olá, Salomé,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.
boa tarde uma duvida, na aquisição de um imóvel para habitação própria permanente, uns meses antes de se ter vendido o antigo imóvel, quando se vende o antigo imóvel passado uns meses da aquisição do novo, pode ser abatido as mais valias no credito habitação do novo imóvel ,
Olá, David,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.