Se quer saber em quanto tempo pode reduzir o seu crédito por efectuar uma amortização antecipada, então esta ferramenta é para si. De forma muito simples pode verificar a sua prestação mensal e simular o impacto de uma amortização (qualquer que seja o seu valor) na duração do seu crédito.
Se procura saber quanto pode poupar mensalmente por amortizar o seu crédito mensalmente, utilize a ferramente Prestação de crédito após amortização antecipada.
Prazo após amortização antecipada
Instruções
A forma de utilização é a seguinte:
- Insira o montante actual em dívida (por exemplo 1000, que representa 1000 euros)
- Insira a taxa de juro contratada (por exemplo 5.35%)
- Insira o número de meses que terá para abater a sua dívida (por exemplo 100, que representa 100 meses)
- Insira o valor que pretende amortizar no crédito (por exemplo 500, que representa 500 euros)
- Pressione o botão “Calcular novo prazo”
De notar que esta calculadora está preparada para cálculos financeiros que respeitem as seguintes regras:
- As prestações mensais são constantes (a taxa pode ser fixa ou variável) e incluem juros e capital;
- No final do prazo não existe valor residual;
- O pagamento de cada prestação é efectuado no final de cada mês.
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
@Vitor,
A diferença pode não ser muito, mas vale a pena. Veja o artigo sobre quando não vale a pena amortizar.
@Nuno,
Não. A renegociação de créditos habitação não pode implicar a existência de custos adicionais. Veja o tópico Fim dos custos com renegociação de empréstimos.
Olá!
Só tenho feito amortização de capital, nunca de prazo. Haverá custos associados ao pedido de reduzir o prazo do crédito, para além dos que já existem quando se faz uma amortização?
Ola bom dia Pedro.
Gostaria de saber se posso amortizar nos primeiros meses do credito habitação? No próprio banco onde fiz o credito dissera-me que não se ia notar muita diferença porque nos primeiros cinco anos estava só a pagar juros.
@Manuel,
Não haverá para aí qualquer confusão em relação a essas taxas? É que um spread de 3% era uma coisa brutal e além disso, que TAEG e Taxa de Juro Efectiva são essas (nos créditos habitação é apresentada a TAE, não a TAEG).
Caro Pedro, obrigadíssimo.
A minha duvida é: estpu a pensar amortizar 20 000 Euros numa hipoteca de 134 000 Euros.~
Actualmente estou a pagar cerca de 834 Euros/mês.
As taxas de juro do meu empréstimo são (pedi ao banco estes dados):
Spread: 3%
Euribor 6 meses: 4.983%
TAEG: 7.983%
Taxa de juro efectiva: 5.322%
qual destes valores é que eu uso para entrar na taxa de juro, na sua aplicação
@Filipe,
Pessoalmente prefiro os créditos simplificados, isto é, sem valores residuais, uma vez que ao longo dos anos se apresentam bem mais baratos. Dessa forma, recomendo-lhe que amortize E que elimine o valor residual (nem que seja incorporando-o no esquema normal). Quanto à ordem, não me parece muito relevante, embora possa ter algumas vantagens de negociação após a amortização.
Contudo, deixe-me lembrar-lhe que deverá ter em conta os possíveis impactos na prestação, de forma a não ter surpresas.
Pedro,
em relação ao valor residual, qual será a melhor solução.
Renegociar primeiro o empréstimo sem valor residual, e de de seguida amortizar, ou amortizar directamente no valor residual.
Obrigado.
@Fátima,
Mantendo-se tudo o resto constante, não. O motivo é que continuamos a amortizar mensalmente o mesmo capital (ou seja, o capital “total” menos o antigo valor residual) mas pagamos juros sobre apenas o valor que está em dívida.
No caso de se amortizar todo o valor residual, a prestação tem tendência a subir?
@Filipe Alves,
Amortizar é sempre bom, desde que isso não prejudique o equilíbrio das suas finanças. Adicionalmente, sou a favor de que remova o valor residual quanto antes, pois é apenas uma forma de pagar ainda mais juros. Mas mais uma vez, veja bem se consegue comportar o aumento da prestação mensal, para não sofrer surpresas.