Crédito Habitação

Prestação de crédito após amortização antecipada

Calcule aqui a prestação do seu crédito habitação após amortização antecipada.

Sofia Serrano Sofia Serrano , 8 Julho 2008 | 202 Comentários

Amortizar parte do capital em dívida num crédito é uma forma de poupar muito dinheiro em juros, especialmente se a taxa de juro subjacente ao mesmo for elevada. Com esta ferramenta pode calcular qual será a nova prestação após amortização, sabendo de imediato qual será o impacto no orçamento e quanto poupará na diminuição dos juros.

Prestação de crédito após amortização antecipada

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216 comentários em “Prestação de crédito após amortização antecipada

  1. Boa tarde.
    Podem dizer-me se houve ou vai haver alterações no crédito habitação, nomeadamente no montante máximo que os bancos podem emprestar? penso que está nos 85%. Por exemplo financiar os 100? Comprar casa e dar ao mesmo tempo uma entrada não está fácil…
    Obrigado.

    1. Olá, Carlos.

      Que eu saiba, os bancos podem emprestar a totalidade do valor do imóvel. Optam é por não o fazer, até por uma questão de segurança e de manutenção dos rácios de solvabilidade do banco – é que muitas vezes, os bancos não conseguem vender a casa ao valor a que o cliente a comprou. São restrições internas e que muitas vezes os próprios bancos contornam em função das características do cliente ou do imóvel. Ou seja, terá de colocar essa pergunta aos bancos diretamente.

      Se precisa de ajuda a encontrar as melhores condições de empréstimo habitação para o seu caso, então sugiro que peça ajuda do Doutor Finanças, preenchendo o formulário desta página. Depois de analisar a sua situação, será contactado por um especialista do Doutor Finanças respondendo ao seu caso concreto e com as condições de mercado que se praticam hoje em dia.

      No entanto, chamo desde já a atenção – se não consegue juntar dinheiro para dar de entrada pela casa, talvez não seja a melhor altura para o fazer… Pondere bem a sua capacidade de reagir a imprevistos financeiros (um acidente, desemprego, subida das taxas de juro, etc) antes de contrair uma dívida tão elevada.

  2. Boa tarde, pedia a V/ ajuda onde posso conseguir um simulador de empréstimo à habitação ,que inclua um campo em que consiga adicionar amortizações extraordinárias. Estou a ponderar fazer amortizações extraordinárias ao meu empréstimo à habitação (actualmente 139 prestações, com 31.512,30€, T.A.N. 0,000% (-0,272% + SPREAD DE 0,250%) e gostaria de perceber, se com este esforço adicional quando terminaria de pagar. o empréstimo. Tentei usar o V/ simulador com 0% de taxa de juro, mas o calculo não funcionou. Pode ter sido erro meu, mas não me consegui safar. Obrigado pela ajuda. Continuação de bom trabalho.

    1. Olá, Ricardo.

      Normalmente quando há uma amortização extraordinária o prazo do empréstimo não se altera.

      Estive a testar o simulador com os valores que indicou e, pelos vistos, não suporta taxas de 0%. Mas se indicar um valor diferente de zero (por exemplo, 0.00001%), já deve funcionar sem problema.

  3. E se, a intenção não for reduzir a prestação, mas antes optar por manter o valor da prestação e reduzir o prazo do empréstimo, há uma maior poupança de juros?

    1. Olá, André.

      Matematicamente apenas é possível responder definitivamente a essa questão tendo os dados todos. Até porque a sua questão não faz sentido – mantendo o capital em dívida, e admitindo que a taxa de juro não muda, se mudar o prazo do empréstimo vai forçosamente fazer subir ou descer a prestação, não mantê-la.

      Se usar o simulador de crédito habitação, por exemplo, rapidamente conclui que no caso de um empréstimo com capital de dívida de 100.000€ à taxa de 1% em que ainda falte pagar 30 anos, se reduzir 20% ao capital em dívida, fica a pagar menos de 3000€ em juros no fim do empréstimo, enquanto que se reduzir antes 20% ao prazo, essa poupança será ligeiramente maior. Mas à custa de pagar uma prestação bastante superior.

      À partida, uma amortização significativa agora, permite desde logo baixar o valor da prestação, poupar mais, fazer nova amortização antecipada passado algum tempo e chegar a um ponto de amortizar o empréstimo na totalidade antes do prazo terminar.
      Além de que esta opção é normalmente mais fácil de implementar, dado que é aceite facilmente pelos bancos, ao passo que a alteração do prazo pode implicar uma renegociação das condições do empréstimo.
      A amortização antecipada, no entanto, tipicamente tem uma comissão associada que pode penalizar ligeiramente estas contas (no caso de empréstimos a taxa variável, esta pode ir até 0,5% do valor amortizado).

    1. Olá, Jorge.

      O melhor mesmo é contactar a instituição junto da qual tem o crédito e/ou consultar o que diz o seu contrato a respeito de amortizações antecipadas.

  4. Capital em dívida 20057,47 (27,000com juros/comissões) taxa de 5,838 116 prestações que faltam, de o liquidar agora quanto consigo poupar ?
    Cerca de 7mil€ nas minhas contas correto ?

    1. Olá, Luís.

      De acordo com o simulador de prestação de crédito nessas condições os juros totais a pagar são de pouco mais de 6 mil. A este valor há que subtrair ainda o custo de uma eventual comissão por amortização antecipada e que somar a poupança com o deixar de pagar o seguro de vida e outras comissões relacionadas com o empréstimo. Fora outros pontos que eventualmente me esteja a esquecer.

      Não faço ideia de quais são esses valores, mas é uma questão de fazer as contas.

      1. Boa Tarde Sr. Paulo, obrigado pela rápida resposta, estamos a falar de um crédito automóvel, não tenho seguro, apenas queria liquidar está dívida, mas tenho dúvidas em relação ao juros etc. a capital em dívida já a referi, mas o total dos 120 meses sai 27mil€ queria era saber se liquidar e mesmo o valor da capital e não o com juros e etc. não sei se me faço entender, acho que o custo e de 600€ a liquidação só vendo no contrato.

      2. Confesso que não se faz entender e a falta de pontuação também não esta´a ajudar.
        Tente usar frases curtas e apresentar os factos todos…

  5. Há algo que não entendo neste simulador. Assumindo um crédito de habitação contratualizado:
    – 150.000€
    – Taxa de juro fixa – 8%
    – Prazo 360 meses

    Isto dá uma prestação fixa de 1.100,65€

    Se passado 6 meses fizer uma amortização antecipada de 5€, os valores que estou a por no simulador são:
    – Capital em dívida: 147.500€ (pq já amortizei parte dele nos primeiros 6 meses)
    – Taxa de juro fixa – 8%
    – Prazo 354 meses (pois já passaram os primeiros 6 meses)

    Então o simulador retorna “Valor Antigo Prestação (Capital + Juros)”: 1.086,75€

    Isto não bate certo com a prestação fixa que tinha anteriormente: 1.100,65€

    1. Olá, Nuno.

      Isso é porque está a partir de um valor em dívida substancialmente mais baixo que o que teria ao fim dos primeiros 6 meses.

      Conforme pode comprovar no simulador de prestação de crédito habitação, com os dados que indicou, ao fim dos primeiros 6 meses ainda estaria a dever 149.385,96€.

      Se indicar este valor como capital em dívida na sua nova simulação no simulador de prestação após amortização antecipada, verá que obtém novamente os tais 1100,65€