Amortizar parte do capital em dívida num crédito é uma forma de poupar muito dinheiro em juros, especialmente se a taxa de juro subjacente ao mesmo for elevada. Com esta ferramenta pode calcular qual será a nova prestação após amortização, sabendo de imediato qual será o impacto no orçamento e quanto poupará na diminuição dos juros.
Prestação de crédito após amortização antecipada
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Miguel,
Sim, o que dizes é verdade, se a taxa líquida de rentabilidade que obténs nos certificados for superior à taxa de juro que pagas pelo crédito.
Muito bom Blog!
Tenho uma dúvida relativa a amortizações. Se, como temos beneficios fiscais o valor do juro a pagar é inferior ao juros recebidos pelos certificados de aforro não será melhor aforrar do que amortizar? Considerando que o valor em divida já não é elevado, o que faz com que os beneficios fiscais obtidos compensem. Algum simulador para simular esta situação?
Cumprimentos,
MAR
De facto, Paulo. Obrigado pelo reparo, mas a diferença eram mesmo 178 euros. O valor correcto da nova prestação seriam 602 e não os 691 indicados.
Boas.
Parabéns pelo execelente Blog.
Eduardo 780-691=89 e não 178 .
Alguns anos atrás numas aulas de execel , tínhamos um exercício para criar que se destinava a calcular a prestação mensal de um credito de habitação onde entravam todos os dados (ou quase todos) que eram: Valor do empréstimo , taxa euribor em vigor , spread, anos , bonificação do estado, e o dia em que era devitada a prestação . Esta ultima intrigou-me no decorrer do exercício , e no fim tudo fizemos o teste com +/- os seguintes dados :
Valor em divida ex: 20 000 000 Escudos
Anos : 25
Spread: 1.8
Euribor : taxa em vigor na altura
Bonificação : 40
Dia do debito : 1
O resultado foi surpreendente quando começamos a variar o “Dia do Debito “ , pois do Dia 1 ao 30, a diferença do valor total pago no final do empréstimo era de cerca de 1 000 000 Escudos , isto pelo que me foi explicado desviasse ao facto de os computadores dos Bancos calcularem os juros ao dia, de que 1 mês para o computador so tinha 30 dias logo nos meses de 31 dias já pagávamos + 1dia de juros pois a nossa prestação era sempre levantada num dia fixo do mês , e por fim tem haver com os anos bissextos.
Gostaria assim de saber se isto é verdade e se sim como funciona realmente o calculo ,pois perdi o exercício que fiz na altura .
Decerto por ignorância minha dos meandros do cálculo financeiro, a experiência que fiz deu um resultado surpreendente. Tenho 44.000 euros para pagar em 65 prestações e posso amortizar 10.000 euros poupados até este momento. Feitas as contas, esta amortização iria baixar a prestação de 780 para 691 euros. Isto parece ser uma poupança de 178 mensais. Mas… será? Na realidade eu poupo 178 euros por mês, mas fico sem o meu pé-de-meia de 10.000.
Quantos meses levo a refazer os 10.000 com o valor poupado? 10.000/178=56 meses. Quer-me parecer, portanto, que a verdadeira poupança serão os 178 mensais vezes as 9 (65-56) prestações restantes. Isto dá uma poupança total de 1.602 euros. Claro que é dinheiro, mas, nas 65 prestações em falta, equivale a uma poupança real de apenas 24 euros mensais e não os 178 que a aplicação pode fazer pensar.
É assim, ou estou a ver algo mal?
Ferramenta de cálculo muito útil.
Bom trabalho, parabéns !!!
Cheguei ao Pedropais.com quase por acaso e devo dizer que agora sou fã do site. Sem dúvida muito útil e com excelentes dicas.
Obrigado pela informação disponibilizada que certamente ajuda muita gente
Pedro, eu diria melhor ” acabar com as dívidas o mais rápido possível para acabar com as dúvidas.
Excelente ajuda! Ob
@Vasco,
Não tenhas dúvidas de que acabar com as dívidas o mais rápido possível é o caminho mais rápido para a verdadeira independência financeira.