Amortizar parte do capital em dívida num crédito é uma forma de poupar muito dinheiro em juros, especialmente se a taxa de juro subjacente ao mesmo for elevada. Com esta ferramenta pode calcular qual será a nova prestação após amortização, sabendo de imediato qual será o impacto no orçamento e quanto poupará na diminuição dos juros.
Prestação de crédito após amortização antecipada
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
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Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Bom dia,
Estou neste momento a iniciar o pagamento de um empréstimo de 100.000€ a 30 anos, e estou a tentar formar ideias sobre um eventual plano de amortizações a curto/médio prazo. Preciso de ajuda a analisar os resultados obtidos na calculadora.
Com um capital em divida de 100.000€, taxa de juro a 5.26, e faltando pagar 360 prestações, amortizando 5000€ pouparia um total de 27,60€/Mês, o que ao fim dos 30 anos significaria uma poupança de 9 936€.
Fiz uma simulação em excel, colocando os 5000€ a render no Banco, com uma taxa liquida de 3%, o que ao fim dos 30 anos me traria de lucro 7.254€.
Quer dizer que se amortizar os 5000€ já, terei um beneficio liquido de 2682€ no fim dos 30 anos, certo???
Desde já agradeço a atenção
Nuno
Catarina …obrigado tambem por responderes…
Mas como te digo ao longo dos anos e normal que eu tenha uns miseros 1500 euros para amortizar…
Acho que nao e por ai…
O banco sabe perfeitamente o dinheiro que eu tenho… o dinheiro que eu ganho…
o dinheiro que eu gasto e o dinheiro que eu ponho no mealheiro… ahahaha
Mas vou ficar atenta e tentar obter mais respostas…
Pedro, obrigado por responderes ! ! !
No entanto deixa-me adiantar que quando mencionei o facto de estar a pensar em amortizar…a conversa foi com o gerente do banco e foi este que disse que nao seria uma boa ideia…
Mas… O meu raciocinio e o seguinte:
Se eu em 2007 usufrui de um redimento anual de 12715 euros, em 2006 menos 2.5%, em 2005 menos2.5 que 2006 e assim sucessivamente…
Se eu em 2008 continuei com a bonificacao de 44% que r dizer que o meu rendimento se enquadra… (segundo o que me disseram a bonificacao e revista todos os anos…)
Se eu ao longo de 9 anos de emprestimo nao amortizei e tendo em conta que nao sou muito esbanjadora e` normal que eu tenha uns miseros euros de lado…
O me banco sabe quanto eu ganho… e tambem sabe quanto eu gasto…
Agora eu pergunto…
Sera que por amortizar uns 1250 euros ou 1500 que foram conseguidos com muito esforco…que o estado me vai cortar a bonificacao ? ? ? ? ? ?
Para mim nao tem logica…mas pode ser…
Ja agora pesso desculpa… o meu teclado nao esta a funcionar bem…
@ Sónia Miranda
Apesar de poder parecer injusto perder bonificação se amortizar antecipadamente isso é possível.
Pense no seguinte, se você tem bonificação é porque os seus rendimentos e do seu agregado familiar assim o justificam. Se de um momento para ou outro consegue arranjar dinheiro extra para poder amortizar, o que no caso do regime bonificado penso ser no mínimo 1250€ como é que explica isso ao banco ? Esse rendimento vai ser declarado no IRS certamente, logo o seu rendimento anual vai ser superior, logo a sua bonificação desce. Pode não ser imediato mas desce no ano fiscal seguinte.
@Sónia,
Confesso que não tenho a certeza, mas parece-me muito improvável que vá perder a bonificação por fazer amortizações antecipadas. O ideal é ir ao banco, pedir para falar com o gerente do banco e pedir-lhe uma opinião baseada na lei. Se ainda assim não resultar, apresente uma reclamação através dos meios que o banco disponha.
Olá…
Chamo.me sónia e tenho um credito habitação em regime bonificado a 40% (contraido em 1999).
neste momento o montante em divida é de 33715€ a prestação mensal de 186€…euribor a seis meses e um spred negociado este mês para 0.7% (ainda não activo)..
Hà algum tempo atras mencionei no baco a hipotese de fazer uma amortização e foi-me dito que não era uma boa escolha pois estaria a correr o risco de o estado me retirar a bonificação…
Achei este argumento um pouco estranho…
Como na altura eu estava com um sred de 1.26%, achei que era mais o caso de eles irem perder dinheiro caso eu fize-se uma amortização…
Agora consegui baixar o spred…para 0.7% mas que ainda não vi no montante da prestação, só para o proximo mês… no entanto a vontade de fazer um amortização prevalece no meu cerebro…
Por isso pergunto se realmente corro o risco de perder a bonificação…
Já agora o rendimento anual é de 12715€ (3 pessoas)
@Maria,
3% nunca. As amortizações do crédito habitação estão limitadas a 0,5% (créditos de taxa variável) ou a 2% (créditos de taxa fixa), sob o valor amortizado.
Claramente o seu gestor de conta está enganado ou exprimiu-se erradamente.
Olá Pedro,
Excelente Blog!
Pode dar-me uma informação?
Estive a consultar o DL 171/2008 de 26/8 e ficou-me a dúvida seguinte:
Este diploma também contempla a amortização? Ou seja, a amortização, é uma alteração ao contrato de crédito à habitação. Será que esta alteração irá ficar isenta de comissão? Ou de penalização? O meu gestor de conta diz-me que terei de pagar 3% de penalização, por fazer uma amortização! Obrigada pela sua ajuda! Um abraço
Bom dia Pedro,
Realmente o calculo da amortização antecipada é mais uma ferramenta que dá muito mas muito jeito. A minha questão é a seguinte:
O calculo não contempla o imposto de selo certo? Só com esta “desculpa” é que encontro justificação para que o calculo relativo á minha prestação actual seja inferior ao valor real.
Já agora ainda não me conseguiram explicar (note-se os funcionários do banco os ditos gestores de conta) qual é o critério de atribuição do imposto de selo pois eu pensava que seria um valor ou fixo ou directamente proporcional ao capital em dívida e no meu caso isso não se verifica. Será que me pode esclarecer????????
Um abraço
ENORME serviço prestado ao público…esta é a verdadeira LOJA DO CIDADÃO.