Como já terá ouvido, quando a Euribor se altera a prestação da maioria dos créditos é também alterada, uma vez que a taxa de juro subjacente se modificou. Com a presente ferramenta pode saber de que forma a revisão da Euribor se reflectirá na sua prestação, conhecendo de forma antecipada o impacto no seu orçamento.
Dados para a simulação
%
€
Resultado da simulação
Sem dados
Insira valores acima para ver os resultados da simulaçãoErro de processamento
| Mês da euribor a aplicar | {[{ nomes_meses[result.mes_base.mes-1] }]}/{[{result.mes_base.ano}]} |
| Euribor a aplicar | {[{ result.euribor | number:3 }]}% |
| TAN | {[{ result.tan | number: 3 }]}% |
| Juros | {[{ result.juros | currency: '€' }]} |
| Capital | {[{ result.capital | currency: '€' }]} |
| Nova Prestação | {[{ result.prestacao | currency: '€' }]} |
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
boa tarde,
contratei um CH em setembro 2016, ficou spread 1.75 + euribor 6m (-0,219%), no entanto cobraram-me sempre 1.75% porque o banco nunca deduziu o euribor. Enviaram-me agora informação que reveram a taxa e vao finalmente efetuar o euribor+spread ficando assim com taxa de 1.49. Isto não deveria ter sido logo no inicio? Tenho direito aos retroativos?
Na minha opinião deve exigir a diferença ao seu banco e reclamar junto do BdP.
Boa tarde,
Gostaria de Vos solicitar ajuda na apreciação de uma proposta de renegociação do meu crédito à Habitação:
a) Condições iniciais (Nov’2011): Spread 3,25%; Taxa de Juro 2,92%; Indexante: Média Euribor a 3 meses, valor em dívida de 136 mil EUR, por um prazo de 427 meses. A prestação atual (Ago’17)é de 508,43€.
b) Nova proposta que o banco me faz: Baixar o spread para 2,5%, mas fixar a taxa de juro por um período de 10 anos, propondo-me uma taxa de 3,85% (TAN). Findo o aditamento ao contrato, o spread mantém-se nos 2,5%, mas a taxa volta a vigorar conforme as condições iniciais estabelecidas no início do contrato.
A prestação fixa será de 570€/Mensal.
Na vossa opinião é vantajoso para mim, mantendo a mesma taxa de processamento de prestações iniciais?
É difícil dizer, já que ser ou não vantajoso está dependente de circunstâncias futuras. Mas assim à primeira vista não parece uma proposta muito atractiva, já que propõe um agravamento certo e um desagravamento incerto. Adicionalmente, é possível que nesse aditamento a Euribor negativa passe a contar como zero, o que também deve verificar.
Olá,
Quero desde já agradecer o vosso trabalho pela nossa defesa.
Queria perguntar, num crédito automovel comprado em abril de 2013 com mensalidade fixa, as taxas de juro não deveriam ser alteradas consoante as suas variações? não deveriam alterar os valores a pagar ? haverá algum simulador aonde posso verificar as minhas contas? Obrigada
Os bancos vão todos tratar da mesma forma…
Não pagarão para emprestar dinheiro.
Básicamente considerarão a SPREAD+EURIBOR = TAN ZERO%
(correcção)
Olá a todos.
Ando à procura de alguém que tenha já passado ou venha agora a passar pelo seguinte cenário.
Tenho CH com indexante Eur a 3M e spread de 0,3%.
A próxima renegociação terá em consideração a média de Outubro/16, pelo que a soma do indexante com o spread entrará em terreno negativo. Já alguém está neste cenário. Podem indicar-e de que forma o vosso banco o tratou.
Agradecido.
Nuno
eu já entrei nesse cenário e fica a zero…. os bancos não refeletem o negativo (apos a tx euribor 3M negativa + o spread). Quando passa para negativo: trava no ZERO!
Paulo,
Não sei se será o seu caso, mas na minha escritura é claro. A prestação resulta de uma soma entre a Eurib + spread, ponto! Como nos primerios dois anos fui largamente “beneficiado” com uma taxa fixa que rondava 5,3% de TAE, sou capaz de perder umas horinhas a chatear o banco e o BdP…
Obrigado pelo seu comentário.
Nuno
Boa noite, estou precisamente na mesma situação e o banco (BCP) também me aplicou a taxa 0%. O que devemos fazer perante esta situação?
Olá,
Tenho um crédito auto com mensalidades fixas em que a reflexão da taxa euribor reflecte-se em aumento ou diminuição de mensalidades a pagar.
Existe algum simulador aonde posso verificar as minhas contas? Obrigada
Boa tarde,
A minha euribor é a 12 meses como devo fazer uma vez que só tem de 3 e 6 meses??’
É que o meu empréstimo é o do Novo Banco e estou muito desconfiada!!!
Falta pagar 83 prestações em 300.
Valor em divida : 23.569.62€
E a ultima prestação foi de 292.94€.
obrigada
Maria Ferreira
Boa tarde.
De facto o mapa só está preparado para creditos com Euribor a 3 ou 6 meses.
http://www.financaspessoais.pt/creditos/simulador-de-credito/comment-page-61#comment-182839
Maria Ferreira, tem aqui o meu simulador, tem de colocar lá esses dados e o spread…
cps
Este simulador bate certo com o meu controlo mensal bem como com o que o banco está a cobrar.
Ferramenta espectacular! Assim, posso sempre verificar se as contas batem certo.
Obrigada! Grande ajuda!
2 de maio de 2016:
olá pessoal
alguem consegue criar um simualdor em excell e partilhar nos google docs?
a sensacao que me dá é que os bancos estao a meter os valores negativos nos extratos mas depois as contas que vêm discriminadas vêm com os valores errados para nos mandar areia para os olhos…
quando fui ao banco perguntar as diferencas apos actualizacao da eurobor 6M os valores que me davam eram de cerca de centimos de diferenca da prestacao anterior …
vendo aqui o meu extrato de janeiro e de Junho de 2015 pagava 245.57 de renda e actualmente pago 246.26.
tendo em conta a euribor negativa e um spread de 0.900% e mesmo existindo ajustes nas taen o valor da prestacao nao deveria ser mais baixa?
por favor agradecia ajuda
justpof @mail.com
obrigada