Com a ferramenta presente nesta página pode simular ou confirmar a prestação de um crédito, sabendo ao detalhe a parte que corresponde a juros e a parte que corresponde a amortização de capital. Para tal basta conhecer o capital em dívida, taxa de juro (TAN) e número de prestações em falta.
Simulador de crédito
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Carla,
Pelo menos já alteraram o discurso, embora ainda não tenham dito nada de jeito.
Vamos ver os próximos episódios…
Boas Pedro,
Parabens pelo Blog.. está fantastico e o que se apreende e se sabe..
Queria por em consideraçao o seguinte.. tenho um emprestimo de credito automovel e que me diz que tem uma taxa efectiva de 5,75%. mas tambem diz que é uma taxa variavel e pelas variaçoes na prestaçao esta indexada á euribor a 1m de certeza.. gostaria de saber que tipo de formula posso ter para calculo de taxa.
emprestimo de 8000 € a 48 meses com penhora de depositos: tou a pagar 192 € mes +-
Pedro por lapso deixei ir o nome completo podes apagar se faz favor .
O meu ultimo mail ao besnet foi este:
“Depois de analisar a vossa resposta começo a achar que estão a brincar, eu pretendo saber como chegaram ao valo de 4.814.
Volta a perguntar:
Em relação a vossa taxa fixa que o valor indicado para o mês de Outubro é de 4,814%, independentemente das oscilações diárias posteriores e anteriores como me foi dito pelo besnet, não é o que efectivamente me foi dito ao balcão nem na cláusula nº2 da Escritura do Crédito Habitação que passo a transcrever:
“ 2- O capital mutuado vencerá juros à taxa de juro contratual nominal e inicial de 3,675% (escrito em extenso), apurada e actualizável semestralmente, com base na média aritmética das taxas euribor a 6 meses, dos dias úteis do mês civil anterior, arredondada para o oitavo superior, acrescida do spread de 0.8%.”
é claro que agora não é o oitavo superior nem com spreed 0.8% e muito menos a taxa referida depois das varias subidas da euribor mas tambem não é 4.814%.
Sendo assim agradecia que me fosse revista a taxa o mais breve possível antes que eu me aborreça, depois de muitos anos de cliente e mude de banco,pois estes vossos constantes erros já começam a intrigar, ou então digam-me qual a forma que chegam a essa taxa pois deve ser uma média muito estranha. Uma coisa vos garanto, no último ano a Euribor (qualquer que seja o prazo) não atingiu esse valor (4,814%). O mais alto que atingiu foi 4,807% e foi a 12 meses.”
resposta destes:
“Exma. Sra. Carla,
Agradecemos a mensagem, a qual mereceu a nossa especial atenção.
Em resposta à sua questão, temos a informar que a situação reportada encontra-se em análise. Desta forma, assim que esta nos seja facultada, remeter-lhe-emos nova mensagem através do Correio BESnet.
Sempre ao seu dispor.
Melhores cumprimentos,
xxxxxxxxxxxxxxxx
Banco Espírito Santo ”
AGORA VOU AGUARDAR SE NÃO FOR SATISFATORIA PARTO PARA UMA RECLAMAÇÃO
Eu até aqui enviei mail a pedir que fosse informada . Agora vou reclamar, mas tenho pena do meu Português ser fraco .
Carla,
Do mail que enviou para o bes, destaco esta frase:
“Uma coisa vos garanto, no último ano a Euribor (qualquer que seja o prazo) não atingiu esse valor (4,814%). O mais alto que atingiu foi 4,807% e foi a 12 meses.”.
É engraçado como no mail de resposta (que de resposta teve pouco) não falaram nada disso…
Carla, peço-lhe encarecidamente que nos vá informando de mais novidades deste tema, é inacreditável que explicar como se calcula uma média seja tão complexo. Mas sabemos como funcionam os bancos… infelizmente!
Excelente iniciativa.
Resposta do bes
“
Agradecemos a mensagem, a qual mereceu a nossa especial atenção.
Relativamente ao exposto, cumpre-nos informar que, o contrato de crédito habitação nº315/365 apresentava inicialmente um spread de 0,8% que já incluia a bonificação de 0,1% por domiciliação de vencimento. A revisão de spread efectuada no mês de Junho e que produziu efeitos no mês de Julho, originou um spread de 0,3% que já inclui a bonificação de 0,1% por domiciliação de vencimento.
Informamos que, o empréstimo nº315/365 apresenta-se associado á taxa de juro Euribor (6 meses), como tal irá sofrer alterações nos meses de Abril e Outubro que se irão reflectir nas prestações de Maio e Novembro respectivamente. A taxa Euribor a 6 meses do mês de Outubro (arredondada á milésima) foi de 4,817%, á qual acresce o spread de 0,3%, perfazendo a taxa de juro nominal de 5,117% aplicada na prestação de Novembro e seguintes até próxima revisão (mês de Abril).•
Sempre ao seu dispor.
Melhores cumprimentos,
xxxxxxxxxxxxxxxxx
Banco Espírito Santo “
Como podem verificar a resposta não foi nenhuma continuo com a mesma dúvida.
Já enviei outro mail mas este já mesmo sem paciencia para estas coisas.
Olá bom dia
Eu enviei o seguinte pedido de esclarecimento ao BES que vou passar a transcrever
”
Exmo (a). Sro. (a)
Depois de analisar a vossa resposta, gostaria de saber se o produto que me levou, a ser beneficiada de uma bonificação de 0,1% foi o crédito pessoal pois o de domiciliação de vencimento como referem já a tenho à muitos anos desde que sou cliente do BES provavelmente deveria era estar a ser esquecido como produto.
Em relação a vossa taxa fixa que o valor indicado para o mês de Outubro é de 4,814%, independentemente das oscilações diárias posteriores e anteriores, não é o que efectivamente me foi dito ao balcão nem na cláusula nº2 da Escritura do Crédito Habitação que passo a transcrever:
“ 2- O capital mutuado vencerá juros à taxa de juro contratual nominal e inicial de 3,675% (escrito em extenso), apurada e actualizável semestralmente, com base na média aritmética das taxas euribor a 6 meses, dos dias úteis do mês civil anterior, arredondada para o oitavo superior, acrescida do spread de 0.8%.”
é claro que agora não é o oitavo superior nem com spreed 0.8% e muito menos a taxa referida depois das varias subidas da euribor mas tambem não é 4.814%.
Sendo assim agradecia que me fosse revista a taxa o mais breve possível antes que eu me aborreça, depois de muitos anos de cliente e mude de banco,pois estes vossos constantes erros já começam a intrigar, ou então digam-me qual a forma que chegam a essa taxa pois deve ser uma média muito estranha. Uma coisa vos garanto, no último ano a Euribor (qualquer que seja o prazo) não atingiu esse valor (4,814%). O mais alto que atingiu foi 4,807% e foi a 12 meses.
Atentamente
Carla “
Eu queria colocar o meu segundo mail ao bes e a resposta destes mas não me deixa diz que eu já coloqueis essa mensagem aqui no blog.