Com a ferramenta presente nesta página pode simular ou confirmar a prestação de um crédito, sabendo ao detalhe a parte que corresponde a juros e a parte que corresponde a amortização de capital. Para tal basta conhecer o capital em dívida, taxa de juro (TAN) e número de prestações em falta.
Simulador de crédito
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Claro que o gerente nao sabe ele, disse-me para tratar com o besnet por mail e para reclamar, pois já uma vez me restituiram 50€ devido a erros de taxas no inicio do crédito.
Simularam-me a prestação do credito na altura de cair em conta a primeira prestação estava com mais 10€ entao reclamei e restituiram.
Atentamente carla
… ou €120/ano.
Mas será que o gerente da agência não lhe sabe explicar algo tão importante quanto isso?
Eu pensava que os bancos tinham muitos problemas, mas com os últimos relatos no blog passei a ter a certeza.
O mal é que esta diferença são + ou – 10€ na prestação.
Estive a confirmar os valores, utilizando os dados históricos em http://www.euribor.org e dá-me exactamente o mesmo que à Carla: 4,728%
Agora como é que a eles lhes dá 4,817% é que não faço ideia… Raios partam os bancos.
A minha prestação teve revisão este mês ou seja ja paguei este mês mais 50€ .
Se a média aritemérica do mês de Outubro da taxa euribor a 6 meses = 4,663.
Os bancos fazem – 4,663 x 365 / 360 = 4,728 e se
Então pq tenho eu 4,817% sem spread
Não entendo qualquer coisa está mal aqui e nao sei como resolver. Onde foram ver a média da euribor do mês de outubro ?
É uma pena que não se dignem a responder de forma mais esclarecedora. Só mostra do que são feitos…
À partida deverá ser o resultado da média utilizando os 365, tal como o Carlos explicou.
Carla, já experimentaste com aquela fórmula a ver se bate certo no teu caso?
Olá bom dia .
O Bes continua a ” responder” assim.
E eu já não sei o que fazer para que estes entendam a minha pergunta .
Exma. Sra. Carla
Na sequência da nossa anterior mensagem, foi-nos confirmado pelo Departamento competente que, a taxa Euribor (a 6 meses) para o mês de Outubro de 2007 foi de 4,817%.
Acresce referir que a Euribor de referência é calculada todos os meses e corresponde à média aritmética das taxas Euribor a 6 meses dos dias úteis do mês anterior, com arredondamento à milésima.
Sempre ao seu dispor.
Melhores cumprimentos,
Banco Espírito Santo
Carlos, muito obrigada pela explicação! Agora já entendi o porquê de haver diferentes taxas! Mas que “bela artimanha”!!! Agora sim, com esta formula a minha taxa já bate certa!
Carlos, de acordo com este artigo: http://www.negocios.pt/default.asp?Session=&SqlPage=Content_Mercados&CpContentId=302439 parece que os bancos podem utilizar os 365, mas não são obrigados a tal.
Por acaso tens para aí o DL? É que não o consigo achar.
Abraços.
Parece que não se trata de artimanha dos bancos, mas sim da imposição que resulta de uma lei mal explicada – DL 51/2007 – artº. 4º..
A meu vêr, os bancos nunca poderiam ter alterado a formúla de cálculo da euribor dado que esta tx. foi acordada pelo FEB – Federação Europeia de Bancos e assim, nenhum País a poderá alterar unilateralmente sem ao acordo da FEB. Mas infelizmente não é isso que acontece na prática. Teremos que pedir explicação às diversas entidades que foram ouvidas para a publicação do DL 51/2007, como por exemplo: Banco de Portugal, DGC – Direcção Geral do Consumidor e a própria Deco, porque todos foram ouvidos e concordaram.