Finanças pessoais

Simulador de Mais-valias de Imóveis 2020

Saiba o valor das mais-valias na venda de um imóvel, bem como o valor a pagar de imposto a pagar.

Finanças pessoais

Simulador de Mais-valias de Imóveis 2020

Saiba o valor das mais-valias na venda de um imóvel, bem como o valor a pagar de imposto a pagar.

O Simulador de Mais-valias de Imóveis 2020 vai permitir-lhe calcular as suas mais-valias na venda de um imóvel, bem como o valor de imposto que vai pagar aproximadamente em 2020, caso não esteja isento.

A atualização desta ferramenta vai ser feita logo após a aprovação final do Orçamento do Estado (OE) e a respetiva divulgação das informações em fontes oficiais. Assim, para calcular as Mais-valias, bem como o imposto a pagar pode continuar a utilizar Calculadora de Mais-valias de Imóveis de 2019. A informação dada por esta ferramenta é válida até a aprovação final do OE.

O cálculo do imposto a pagar é sempre uma estimativa, porque este depende do valor declarado em IRS no ano em que comunica a mais-valia. Isto é, a venda do imóvel vai ser tributada e englobada no seu IRS. O valor da taxa de IRS vai depender de algumas variáveis, tais como o seu total de rendimentos, o valor da mais valia, mas também das despesas declaradas, entre outros factores.
Para simplificar, o simulador de mais-valias de imóveis 2020 pede o Rendimento Colectável para IRS (sem a mais valia). Se tiver um rendimento anual semelhante ao do ano anterior, pode colocar neste campo o mesmo valor que colocou na ultima declaração de IRS.

Quais os dados necessários para utilizar o Simulador de Mais-valias de imóveis 2020 corretamente?

  • Valor de aquisição;
  • Ano de aquisição;
  • Mês de aquisição;
  • Valor de realização (venda) ;
  • Ano de realização;
  • Mês de realização;
  • Despesas e encargos (deverá enumerar, na sua declaração de IRS, os gastos com obras, melhorias ou substituição de janelas, encargos com mediação imobiliária, custos de emissão de certificado energético, imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis e despesas com registos e escrituras.)

Garanta o preenchimento correto de todos os campos no Simulador de Mais-valias 2020 para conseguir realizar o cálculo com mais precisão. Após introduzir toda a informação, esta ferramenta vai lhe apresentar o valor de realização, o coeficiente de atualização monetária, o valor de aquisição atualizado e, finalmente, o valor das mais-valias geradas com a venda do seu imóvel.

O que são mais-valias de imóveis?

As mais-valias correspondem ao lucro obtido com a venda de um ativo, ou seja, trata-se da diferença entre o preço pelo qual vendeu determinado bem e o preço pelo qual comprou o mesmo. Esta diferença pode ser positiva e representar uma mais-valia, ou negativa, sendo uma menos-valia. Estas podem dizer respeito a bens físicos, como por exemplo imóveis, ou bens não físicos, como por exemplo produtos financeiros e estão sujeitas a tratamento fiscal.

Segundo o Portal da Finanças, “consideram-se mais-valias ou menos-valias realizadas os ganhos ou perdas sofridas mediante a transmissão onerosa qualquer que seja o título porque se opere e, bem assim, os decorrentes de sinistros resultantes da afectação”. Estes podem ser ativos tangíveis (ex: imóveis) ou ativos intangíveis (ex: ações).

Como funciona a tributação das mais-valias?

Sempre que vender um imóvel terá de o declarar à Autoridade Tributária independentemente de o imóvel ser sujeito a mais-valias ou não. No entanto, pode estar isento nos seguintes casos:

  • Se adquiriu um imóvel antes de 1 Janeiro de 1989 (ano em que entrou em vigor o Código do IRS ;
  • Se reinvestir numa nova habitação própria permanente (HPP)
    num prazo máximo de 36 meses ;
  • Se utilizar o montante ganho para liquidar o empréstimo (válido apenas durante um período transitório de cinco anos, ou seja, para quem conseguir vender a casa entre 2015 e 2020. É igualmente necessário que o sujeito passivo não seja proprietário de qualquer outro imóvel habitacional à data da alienação.)

Nota: mesmo não sujeito a imposto, a operação tem de ser declarada no Anexo G1, que é referente às mais-valias não tributadas.

Outras ferramentas Doutor Finanças:

Partilhe este artigo
Tem dúvidas sobre o assunto deste artigo?

No Fórum Finanças Pessoais irá encontrar uma grande comunidade que discute temas ligados à Poupança e Investimentos.
Visite o fórum e coloque a sua questão. A sua pergunta pode ajudar outras pessoas.

Ir para o Fórum Finanças Pessoais
Deixe o seu comentário

Indique o seu nome

Insira um e-mail válido

115 comentários em “Simulador de Mais-valias de Imóveis 2020
  1. A minha questão é.
    casa doada valor das finanças 280000.00 quero vende-la por 595000.00 deste valor tenho que retirar a comissão da agencia pretendo e utilizar a metade e a outra guardar ,qual o valor das mais valias
    obrigada

  2. Boa noite,
    Pretendo vender uma casa que comprei em 1996 por 50 mil euros. Atualmente está avaliada em 130 mil euros. Tanto eu como o meu marido não temos qualquer rendimento nos últimos dois anos.
    Pretendemos reinvestir 70 mil numa nova habitação própria permanente.
    Quanto iremos pagar de impostos sobre as mais-valias?
    Obrigada pela atenção

    1. Olá, Simone.

      A única maneira de não pagar tributação é reinvestindo a totalidade do dinheiro da venda. Ao reinvestir uma parte, irá pagar tributação sobre o restante que não reinvestiu.

      Para conhecer o valor aproximado a pagar, sugiro o preenchimento da Calculadora de Mais-Valias de Imóveis.

      Caso tenha alguma duvida no seu preenchimento, não hesite em perguntar!

  3. Muito bom dia,
    Vou vender uma casa com as mais valias de 40.000.00 euros!
    Se investir essa quantia em remodelação na oficial casa de habitação, terei que pagar ainda as mais valias?
    Referente: compra de casa 200.000 e venda 240.000 = 40.000 nas mais valias!
    Custos da remodelação 40.000
    Agradeço a informação adequada a minha questão!
    Muito ibrigado

    1. Olá, José.

      Antes de mais, é importante esclarecer que para ficar isento, é necessário que a casa vendida seja sua habitação própria e permanente (hpp) e que o imóvel a comprar/remodelar seja para o mesmo efeito.

      Paralelamente, ainda para ter possibilidade de isenção, é necessário reinvestir a totalidade do dinheiro da venda, ou seja, os 240.000.00€.

  4. Boa tarde, vendi em fevereiro de 2020 uma habitação própria comprada em 2006. Devo declarar aquando da entrega do IRS este ano? Até à data ainda não adquiri nova habitação. Obrigada

  5. Boa tarde.
    Adquiri um casa para HPP há cerca de 5 anos por 160.000€, e vou vender este ano por 280.000€.
    Para além de liquidar o seu empréstimo vou adquirir a minha nova HPP e efetuar obras na habitação nova.
    As obras com a nova habitação com algum tipo de benefício? Como posso calcular as mais valias que vou pagar? Poderei usufruir de isenção de mais valias uma vez que vou reinvestir na nova habitaçao?

    Obrigado.

    1. Olá, Ana,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

      Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.

      Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.

  6. Dúvida sobre mais valias. Uma casa foi herdada por falecimento do meu pai em 1988 em conjunto com mais 4 pessoas. Esposa e 3 irmãos. ( 50% esposa e restantes 50% pela esposa e 3 irmãos ) pelo que herdei 12.5% ? . Por falecimento da minha mãe coube-me a referida casa . Infelizmente na partilha 2006 o valor atribuido na partilha á casa foi de 9.200,00€. Pretendo vender esta em 2021 por 100.000,00€. Suponho que destes 100.000,00€, 12.5% não estarão sujeitos a I. de+ valias . Pelo que o I. de + valias incidirá sobre a metade do valor apurado entre 100.000,00€-( 12.5%) 12.500,00€ = 87.500,00€ – 9.200,00€ ? = 78.300€ o I.+ valias incidirá sobre metade 39.150,00€ ? correcto ?

    1. Olá, Edmundo,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

      Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.

      Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.

  7. Boa noite.
    Comprei uma casa em 2002 por 109.000€ e vendi em setembro de 2020 por 129.500€.
    Antes de fazer esta venda, comprei uma moradia em julho de 2020 (1 mês antes da venda do apartamento onde morava) por 230.000€. A minha dúvida é a seguinte, terei que pagar mais valias por ter comprado uma moradia um mês antes da venda do apartamento?
    Obrigado

    1. Olá, Gonçalo,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

      Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.

      Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.

  8. Bom dia, preparo-me para vender um apartamento em ponta delgada, Açores, comprado em Outubro de 2017. Estou colectado em Portugal (embora não declare quaisquer rendimentos no irs, uma vez que sou emigrante na Suécia e é ali que os meus rendimentos são taxados). A habitação não é hpp (foi comprada como habitação secundária ). Como é que devo fazer o cálculo do imposto a pagar em possíveis mais valias?
    Desde já muito obrigado.

    1. Olá, Tiago,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

      Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.

      Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.

Fique a par das novidades

Receba uma seleção de artigos que escolhemos para si.

Ative as notificações do browser para receber a seleção de artigos que escolhemos para si.

Ative as notificações do browser
Obrigado pela subscrição

Queremos ajudá-lo a gerir melhor a saúde da sua carteira.

Não fique de fora

Esta seleção de artigos vai ajudá-lo a gerir melhor a sua saúde financeira.