Se vai comprar casa, vai pagar IMT. Este ano, o Governo fez alterações neste imposto, que já estão refletidas no nosso Simulador de IMT. Saiba o valor deste imposto, bem como o do imposto de selo que terá de pagar ao Estado.
É importante também ter consciência dos custos, documentos e impostos que vai ter com a aquisição da sua casa.
Dados para a simulação
Resultado da simulação
Sem dados
Insira valores acima para ver os resultados da simulação| IMT | {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento |
| Imposto de Selo (0,8%) | {[{ result.iselo | currency: '€'}]} - |
| Total a pagar | {[{result.total | currency: '€'}]} |
| Nos casos abaixo identificados, há lugar à isenção de pagamento do IMT:
| |
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor | {[{ tax.tax | number }]}% isento | {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} --- |
O que é o IMT?
O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.
O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 2 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.
A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura de até 101.917,00 euros, se a casa for comprada no Continente. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou dos Açores a isenção aplica-se até um valor de 127.396,25 euros.
O Doutor Finanças ajuda-o na procura da proposta de Crédito Habitação com melhores condições e trata de todas as burocracias por si, poupando-lhe tempo e dores de cabeça.
O que é a parcela a abater?
A parcela a abater é um “desconto” que se aplica quando se calcula o valor do imposto. Imagine que compra uma casa em Portugal Continental no valor de 200 mil euros. Neste caso, a taxa a aplicar é de 7%, o que corresponde a 14 mil euros. Contudo, este escalão beneficia de uma parcela a abater de 10.022,42 euros, o que reduz para 3.977,58 euros o valor de IMT que lhe vai ser cobrado.
Os valores das parcelas a abater variam, quanto mais elevado o valor do imóvel, mais elevado o “desconto” aplicado.
Mas há situações em que não há parcela a abater. Em causa estão os dois últimos escalões dos preços dos imóveis. O que significa que os imóveis mais caros não beneficiam desta redução do valor final a pagar.
O valor da parcela a abater também difere do tipo de imóvel que estamos a comprar. Se for habitação própria e permanente, o valor é maior do que se for uma segunda casa.
O imposto de selo
Quando compramos uma casa temos de pagar, além do IMT, o imposto de selo relativo à aquisição. O Estado cobra 0,8% do valor do imóvel. Se for uma casa de 200 mil euros, como acima referido, o imposto de selo corresponde a 1.600 euros.
Este simulador já lhe dá o valor final a pagar pela aquisição da casa, incluindo a parcela a abater e o imposto de selo.
(Simulador atualizado em janeiro de 2024 para refletir as alterações introduzidas no ano em causa)
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Boa tarde,
Planeio adquirir um terreno urbano para iniciar construção de habitação própria permanente.
No simulador que categoria devo indicar no campo “Finalidade do imóvel”?
Obrigada pela atenção
Olá, Inês.
Deve indicar “Outras” finalidades.
Boa noite,
Um imóvel que venha de um processo de penhora, de valor abaixo dos 90.000€, paga IMT?
Olá,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.
Bom dia, gostaria de saber quanto tempo dura a inseção do imposto municipal (IMI), de un inmóvel adquirido em septembro de 2019, entendo que ele tem três anos, mas tenho essa dúvida, Obrigado pela atenção.
Olá,
Obrigada pela sua pergunta.
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Quanto seria o valor de imt ou despesa associada na compra de um imóvel em planta? Seria um apartamento no valor de 135.000€
Obrigado
Olá, Daniel,
Obrigada pela sua pergunta.
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Boa tarde.
Vivo nos Estados Unidos,sou português, e quero comprar um apartamento em Portugal. Preciso saber quanto vou gastar em impostos.
Obrigado.
Olá, Manuela,
Obrigada pela sua pergunta.
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Boa tarde.
Eu e o meu ex marido entramos em acordo em tribunal em que a casa e a respectiva hipoteca ficariam em meu nome, não havendo lugar a tornas. O valor da sentença era 90000€. Quanto terei de pagar de imt e is?
Olá, Sandra.
Caso o imóvel tenha sido adquirido durante o casamento e que este não fosse sob o regime de separação de bens, creio que será aplicável o nº6 do artigo 2º do Código do IMT, e estará isenta do pagamento deste imposto.
De qualquer forma, recomendo que confirme esta informação junto das Finanças e/ou da conservatória onde realizar a escritura de partilhas.
Obrigada Paulo.
Bom dia!! Hostaria de saber quanto tenho de pagar de impostos para uma compra de um terreno com dependência agrícola. Obrigado pela atenção!!
Olá, Jorge.
Para responder à questão é preciso mesmo saber as respostas a todas as questões colocadas pelo simulador. A forma mais rápida de saber a resposta é mesmo preenchendo completamente o formulário.
Ou está a ter algum problema na utilização do simulador ou interpretação dos resultados? Em caso afirmativo, por favor, indique o máximo de detalhes possível, de forma a se poder resolver o problema ou a tentar tornar o simulador mais simples de utilizar.
Terreno com dependência agrícola (casa) é considerado “prédio rústico”? Assim já consigo calcular o valor do imposto. Obrigado.
De acordo com a definição do artigo 204º do Código Civil diria que não.
Mas a forma mais simples provavelmente é olhar para o nº do artigo na caderneta predial – os artigos urbanos são prefixados por por um ‘U’.
Boa tarde, Sou Portuguesa mas trabalho em Luanda e tendo residencial lá. Vou adquirir um terreno para construção em Portugal e gostava de saber qual a taxa de IS e IMT.
Obrigada
Patrícia Ferreira
Olá, Patrícia.
Para responder à questão é preciso mesmo saber as respostas a todas as questões colocadas pelo simulador. A forma mais rápida de saber a resposta é mesmo preenchendo completamente o formulário.
Ou está a ter algum problema na utilização do simulador ou interpretação dos resultados? Em caso afirmativo, por favor, indique o máximo de detalhes possível, de forma a se poder resolver o problema.
Boa Noite,
Vou comprar um imóvel novo (está em fase final de construção) na imobiliária garantem que o IMT será calculado sobre o valor a escriturar, mas se a avaliação do imóvel (VPT), for mais alta terei de pagar mais certo?! Como posso saber este valor, para fazer os cálculos, uma vez que a casa não está concuida e não tem ainda caderneta predial?! Queria precaver-me com as despesas que terei! Muito grata pela vossa ajuda,
Raquel
Olá, Raquel.
Pode usar o simulador que as Finanças disponibilizam para o efeito. É com base na fórmula usada por esse simulador que é calculado o valor patrimonial.
Boa tarde.
Sou herdeiro testamentário da minha falecida avó (faleceu em Outubro passado). O outro herdeiro, legal, é o meu pai.
Da herança resultam 2 imóveis (um deles são 2 fracções, mas uma delas é um anexo da habitação que serve de quarto, transformando o apartamento num T2).
Por acordo com o meu pai, e já feita a escritura de partilha, ele ficou com o imóvel de menor VP havendo lugar a pagamento de tornas (9202€) da minha parte a ele.
O VP do imóvel que ficou para o meu pai, 28.500€. O VP do imóvel que ficou para mim, 47.000€ (total das 2 fracções).
Sei que tenho que pagar o IS sobre os 9.202€ por haver excesso na partilha para o meu lado (0,8%), e sei que tenho também que pagar IMT, caso não seja para HPP.
Este IMT, é calculado sobre os 9.202€, ou sobre os 47.000€?
Obrigado.
Olá, Hermano.
Creio que o que faz sentido é que seja pago sobre a diferença (como acontece no caso das permutas, por exemplo) pois trata-se do imposto sobre as Transmissões de Imóveis. Neste caso a herança por si só não está sujeita a IMT.
Se bem percebi, o valor da herança (em termos de imóveis) era de 75.500€. Não diz se é o caso, mas se cada um de vocês tivesse direito a metade dos imóveis, então houve uma transmissão de direitos sobre os imóveis, do seu pai para si, no valor de 9250€ e será sobre esse valor que terá de pagar IMT.
Não sei bem de onde vieram os 9202€, mas nestas contas creio que só entra a parte imobiliária da herança.
Em qualquer caso, o melhor é contactar as Finanças para confirmar esta minha interpretação.
Boa noite.
Desde já, o meu obrigado pela sua resposta.
Sim, somos os 2 únicos herdeiros, ou seja, cabe a cada um metade da herança. O meu pai, herdeiro legal, e eu por testamento. A minha avó deixou a quota disponível em meu nome.
Quanto aos valores, os 75.500€ foi um valor meramente indicativo, assim como os VP. O valor em concreto são 75.160,75€ para as 3 fracções. 28.379,40€ de VP o imóvel que ficou para o meu pai, daí o valor de 9202€ que falei.
Obrigado pelo esclarecimento.
Cumprimentos