Se vai comprar casa, vai pagar IMT. Este ano, o Governo fez alterações neste imposto, que já estão refletidas no nosso Simulador de IMT. Saiba o valor deste imposto, bem como o do imposto de selo que terá de pagar ao Estado.
É importante também ter consciência dos custos, documentos e impostos que vai ter com a aquisição da sua casa.
Dados para a simulação
Resultado da simulação
Sem dados
Insira valores acima para ver os resultados da simulação| IMT | {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento |
| Imposto de Selo (0,8%) | {[{ result.iselo | currency: '€'}]} - |
| Total a pagar | {[{result.total | currency: '€'}]} |
| Nos casos abaixo identificados, há lugar à isenção de pagamento do IMT:
| |
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor | {[{ tax.tax | number }]}% isento | {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} --- |
O que é o IMT?
O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.
O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 2 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.
A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura de até 101.917,00 euros, se a casa for comprada no Continente. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou dos Açores a isenção aplica-se até um valor de 127.396,25 euros.
O Doutor Finanças ajuda-o na procura da proposta de Crédito Habitação com melhores condições e trata de todas as burocracias por si, poupando-lhe tempo e dores de cabeça.
O que é a parcela a abater?
A parcela a abater é um “desconto” que se aplica quando se calcula o valor do imposto. Imagine que compra uma casa em Portugal Continental no valor de 200 mil euros. Neste caso, a taxa a aplicar é de 7%, o que corresponde a 14 mil euros. Contudo, este escalão beneficia de uma parcela a abater de 10.022,42 euros, o que reduz para 3.977,58 euros o valor de IMT que lhe vai ser cobrado.
Os valores das parcelas a abater variam, quanto mais elevado o valor do imóvel, mais elevado o “desconto” aplicado.
Mas há situações em que não há parcela a abater. Em causa estão os dois últimos escalões dos preços dos imóveis. O que significa que os imóveis mais caros não beneficiam desta redução do valor final a pagar.
O valor da parcela a abater também difere do tipo de imóvel que estamos a comprar. Se for habitação própria e permanente, o valor é maior do que se for uma segunda casa.
O imposto de selo
Quando compramos uma casa temos de pagar, além do IMT, o imposto de selo relativo à aquisição. O Estado cobra 0,8% do valor do imóvel. Se for uma casa de 200 mil euros, como acima referido, o imposto de selo corresponde a 1.600 euros.
Este simulador já lhe dá o valor final a pagar pela aquisição da casa, incluindo a parcela a abater e o imposto de selo.
(Simulador atualizado em janeiro de 2024 para refletir as alterações introduzidas no ano em causa)
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Boa tarde,
Estou em vias de comprar uma loja (espaço comercial), de porta para a rua no valor de 40 mil euros, gostaria de saber se o valor do IMT será de 1% sobre o valor do imóvel ou será 6,5%. Obrigado
Olá, Humberto,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
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Boa tarde, gostava de tirar uma duvida !!! Vou comprar um terreno no valor de 17010.99€ !!! Tenho de pagar Imt ??? Pois a tabela diz que é a partir de 92 mil?!
Obrigada
Olá, Sara.
Sim, tem de pagar.
Contudo, sugiro o contacto com a Autoridade Tributária. Poderá fazê-lo através do número 217 206 707 ou através do e-balcão.
Boa noite, estou prestes a comprar um terreno para construção de uma moradia e gostaria de saber quais os valores a pagar de imt, no vosso simulador coloco outros?
Obrigado
Olá, Filipe,
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Boa tarde; vou vender um apartamento e comprar outro de valores idênticos, mas situados em regiões diferentes. O de venda na região de Lisboa e o de compra no interior norte do país. Os valores em causa não estão ao abrigo de qualquer hipotéca, nem para a compra nem para a venda. Tenho de pagar algum imposto e quais os procedimentos; Obrigado
Olá, Edgar.
Há alguns custo que deverá ter em conta.
Sugiro a leitura deste artigo que compila esses gastos: Vai vender casa? Saiba quais os custos associados
Se a casa que vai vender for a sua habitação própria e permanente e o imóvel que comprar for também com vista ao mesmo efeito, pode reinvestir a totalidade do dinheiro da venda na aquisição do novo imóvel e ficar assim isento do pagamento de imposto sobre o valor da mais-valia.
Sugiro que utilize a Calculadora de Mais-Valias de Imóveis para proceder ao cálculo.
Paralelamente, pode ainda ler alguns dos nossos artigos sobre o tema aqui.
Boa noite.
Irei comprar um terreno no valor de 50.000€, para construção de habilitação permanente. No vosso simulador coloco habitação permanente ou outros?
Cumprimentos.
Olá, Cátia,
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Boa tarde, vou comprar uma habitação, o imóvel está como registado como habitação nas camara e nas finanças, mas na conservatória das finanças está registado como escritórios. Para regularizar esta situação apenas preciso de uma ata do condomínio (algo que não posso fazer por causa do confinamento) e ir às finanças.
A questão é que assim poderei ter de pagar um IMT próximo de 10000 €, em vez dos 600€ (valores aproximado). Este valor poderá ser reembolsado quando a situação estiver regularizada?
Olá, Carlos,
Obrigada pela sua pergunta.
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Para aquisição de uma loja para alugar qual o IMT?
Olá, José,
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Pessoal comprando uma cada para habitação permanente de 250 mil qual é o valor de imt
Olá, João,
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Boa tarde! Adquiri recentemente um imóvel no valor de 200 mil euros em conjunto com a minha companheira. O crédito também foi adquirido em conjunto. Quando pedi emissão das guias para pagamento do respectivo imposto IMT e Imposto de selo disseram-me que ia pagar mais pelo facto de nao sermos casados! Na eventualidade de sermos casados seria o valor do imóvel dividido pelos os dois e pagaria a fração de imposto por cada um! Pelas contas pouparia a volta de 4 mil euros!? Pode-me esclarecer esta duvida e dizer se é isto verdade? Obrigado
Olá, Gonçalo,
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Boa tarde, um nacional portugues que tanto está em Portugal, como no Estrangeiro, vai comprar uma casa em Portugal , pode colocar como Habitação própria permanente e assim estará isento de IMT?
Olá, Liliana,
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