Se vai comprar casa, vai pagar IMT. Este ano, o Governo fez alterações neste imposto, que já estão refletidas no nosso Simulador de IMT. Saiba o valor deste imposto, bem como o do imposto de selo que terá de pagar ao Estado.
É importante também ter consciência dos custos, documentos e impostos que vai ter com a aquisição da sua casa.
Dados para a simulação
Resultado da simulação
Sem dados
Insira valores acima para ver os resultados da simulaçãoIMT | {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento |
Imposto de Selo (0,8%) | {[{ result.iselo | currency: '€'}]} - |
Total a pagar | {[{result.total | currency: '€'}]} |
Nos casos abaixo identificados, há lugar à isenção de pagamento do IMT:
|
Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
---|---|---|
de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor | {[{ tax.tax | number }]}% isento | {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} --- |
O que é o IMT?
O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.
O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 2 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.
A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura de até 101.917,00 euros, se a casa for comprada no Continente. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou dos Açores a isenção aplica-se até um valor de 127.396,25 euros.
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O que é a parcela a abater?
A parcela a abater é um “desconto” que se aplica quando se calcula o valor do imposto. Imagine que compra uma casa em Portugal Continental no valor de 200 mil euros. Neste caso, a taxa a aplicar é de 7%, o que corresponde a 14 mil euros. Contudo, este escalão beneficia de uma parcela a abater de 10.022,42 euros, o que reduz para 3.977,58 euros o valor de IMT que lhe vai ser cobrado.
Os valores das parcelas a abater variam, quanto mais elevado o valor do imóvel, mais elevado o “desconto” aplicado.
Mas há situações em que não há parcela a abater. Em causa estão os dois últimos escalões dos preços dos imóveis. O que significa que os imóveis mais caros não beneficiam desta redução do valor final a pagar.
O valor da parcela a abater também difere do tipo de imóvel que estamos a comprar. Se for habitação própria e permanente, o valor é maior do que se for uma segunda casa.
O imposto de selo
Quando compramos uma casa temos de pagar, além do IMT, o imposto de selo relativo à aquisição. O Estado cobra 0,8% do valor do imóvel. Se for uma casa de 200 mil euros, como acima referido, o imposto de selo corresponde a 1.600 euros.
Este simulador já lhe dá o valor final a pagar pela aquisição da casa, incluindo a parcela a abater e o imposto de selo.
(Simulador atualizado em janeiro de 2024 para refletir as alterações introduzidas no ano em causa)
Boa tarde,
A vossa calculadora deixa de funcionar para valores a partir de 574322 euros…
Olá, Vítor.
Obrigado pelo aviso, vamos averiguar.
Olá,
Tenho uma dúvida:
os valores da “Tabela simplificada correspondente do cálculo do IMT para Habitação Própria e Permanente” acima indicada, significam que são abatidos do valor do IMT caso a habitação seja para “residência permanente”? Na % do valor indicado ao intervalo no valor da escritura da casa?
Obg
Andreia
Olá, Andreia.
Abatido? Os valores apresentados apresentam as referências de valores a pagar.
Sim, na tabela pode perceber o valor do IMT tendo em conta o valor do imóvel. Este valor será % indicada segundo o intervalo de valores onde o seu imóvel se insere.
Contudo, existem exceções como: caso o imóvel se situar na Região Autónoma da Madeira ou Açores a isenção aplica-se até um valor de 115 508,75€.
Ainda assim, sugiro a leitura do artigo: Tudo o que precisa de saber sobre IMT.
Obrigada.
Boa noite
Na aquisição de um terreno para construir casa habitação própria e permanente (inferior a 92 mil) tambem paga-se imt???
Olá, David.
Não.
Contudo, sugiro o contacto com a Autoridade Tributária. Poderá fazê-lo através do número 217 206 707 ou através do e-balcão.
Estou a pensar adquirir um imóvel novo por 292.000€ e vender o atual por 200.000€, que despesas posso vir a ter com o IMT?
Obrigado
Olá, Rui.
Sugiro a leitura do artigo: Tudo o que precisa de saber sobre IMT
Vou trocar o meu apartamento por um outro mais caro 170.000 o valor de IMT é sobre a diferença?
Olá, Conceição.
Sugiro a leitura do artigo:Tudo o que precisa saber sobre o IMT
Boa noite, tenho uma residência onde vivo e vou comprar outra, sendo que pretendo que esta passe a ser Habitação própria permanente. Relativamente à primeira residência tenho intenção de a alugar. Isto é viável ou terei alguns problemas a nível de impostos? Obrigado pela atenção
Olá, Cláudio.
Sugiro a leitura de dos seguintes artigos:
Arrendar um imóvel: prós e contras para senhorios e inquilinos
Como registar um contrato de arrendamento nas Finanças?
Contudo, sugiro o contacto com a Autoridade Tributária. Poderá fazê-lo através do número 217 206 707 ou através do e-balcão.
Um terreno de 35 000,00€ num bairro ainda em fase de legalização, que despesas terei com a escritura?
Olá, Miguel.
O valor da escritura poderá depender. Deve contactar um notário.
Vou.vender.uma casa por 120000€
Comprei a casa em 1984
Será que tenho que pagar.mais valias????
Olá, Maria.
Uma vez que comprou antes de 1989, está isenta. 🙂
Sugiro que consulte o ponto 2.1 do nosso guia de mais-valias imobiliárias .
Vou comprar um imóvel de 137500€ quanto tenho de pagar em imposto e e escritura no final . Obrigada
Olá, Ana.
Sugiro que utilize o simulador acima para conhecer o valor do IMI que poderá vir a pagar.
Poderá ler alguns artigos sobre o tema aqui.
A questão do valor da escritura terá de averiguar junto do notário.
Bom dia,
Vou comprar um terreno para construir habitação própria e permanente, tenho que pagar os 6,5% de IMT?
Olá, José.
A taxa depende do valor de aquisição do terreno.
Sugiro a leitura de alguns dos nossos artigos sobre o tema aqui e ainda a leitura do artigo 17º do CIMT.