Na realidade a questão tem uma resposta muito simples, mas que ao mesmo tempo não contempla toda a realidade. Em termos simplificados, devemos assumir que se a TAN do crédito habitação for superior à TAN do depósito a prazo então é preferível amortizar. Contudo, esta situação assume dois pressupostos que podem não ser exatamente verdade:
- É possível investir a poupança mensal na prestação do crédito habitação a uma taxa idêntica à do depósito a prazo com que estamos a comparar;
- Em caso de necessidade é possível voltar a contrair um crédito e obter liquidez financeira.
Com o objetivo de efetuar uma comparação entre as hipóteses (e tendo os pressupostos mencionados em mente), o financaspessoais.pt apresenta hoje uma ferramenta/simulador que lhe permite calcular qual a diferença (em termos de valor futuro) entre a opção de amortizar ou investir.
Este novo simulador é bastante útil pois para além de permitir efetuar uma comparação financeira pode ser utilizada isoladamente como simulador de prestações de crédito habitação, simulador de amortizações antecipadas, simulador de depósitos a prazo e análise comparativa. Na prática, o simulador permite-lhe responder às seguintes questões:
- Qual o impacto no crédito habitação de uma amortização antecipada, ao nível do valor da prestação mensal e do total de juros a pagar;
- Qual o rendimento esperado de uma aplicação ao longo de um determinado prazo (com juros capitalizáveis ou simples);
- Qual será financeiramente a opção mais vantajosa, investir no depósito a prazo ou amortizar no crédito habitação (assumindo prazos iguais e que a poupança mensal do Crédito Habitação é investida).
Para experimentar basta navegar até à página do simulador e carregar na imagem que está no início do artigo. Em caso de dúvidas ou esclarecimentos por favor deixe um comentário. Teremos todo o gosto em ajudá-lo. 🙂