O Certificado Energético é um documento de análise incontornável para quem compra casa. Para além de informar sobre o atual desempenho energético do imóvel, não só pela Classe Energética, mas também pelos demais indicadores relativos ao aquecimento, arrefecimento e águas quentes sanitárias, ele contém informações preciosas para quem pretende efetuar obras de renovação, ou até simples melhorias.
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Melhorias do Certificado Energético
No capítulo das medidas de melhoria do Certificado Energético o Perito Qualificado, único profissional habilitado a emitir tal documento, deixou um conjunto de sugestões adaptadas ao imóvel para responder, de forma progressiva, aos seguintes critérios:
- Redução de patologias
- Redução das necessidades energéticas
- Melhoria da eficiência dos sistemas de climatização e de produção de água quente sanitária
- Incorporação de sistemas de aproveitamento de fontes renováveis de energia
Para cada medida identificada no Certificado Energético pelo Perito Qualificado, o proprietário, ou futuro proprietário, poderá analisar a proposta de intervenção através de vários fatores simples:
- A descrição da medida
- O custo estimado do investimento
- A redução anual prevista da fatura energética
- A classe energética alcançada após a sua implementação
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Melhorias podem ditar subida da eficiência energética
No exemplo da imagem acima, o apartamento em análise tem uma Classe Energética ‘E’. Com a adoção de cada uma das medidas identificadas, o promotor pode desenvolver uma intervenção mais informada sobre os benefícios de cada uma delas e conhecer, de antemão, o impacto que ela tem na Classe Energética, quando aplicada de forma isolada.
No presente exemplo, verifica-se que duas medidas não conseguem alterar a Classe Energética, outras duas sobem um nível na escala, e apenas uma tem a capacidade de, sozinha, subir dois níveis. Interessante é verificar que, neste caso, se aplicado o conjunto das 5 medidas, o imóvel conseguiria subir 3 níveis na escala da eficiência energética e posicionar-se com a Classe B-, competindo com imóveis mais recentes.
O promotor da reabilitação ou da intervenção, não deve também esquecer, que as medidas têm um impacto que vai muito para além da eficiência energética e da fatura associada, são os chamados co-benefícios. Para cada medida, o Perito Qualificado assinalou no Certificado Energético os co-benefícios mais diretos, de um conjunto de 9 possíveis, a saber:
- Redução das necessidades de energia
- Melhoria das condições de conforto térmico
- Melhoria das condições de conforto acústico
- Prevenção ou redução de patologias
- Melhoria da qualidade do ar interior
- Melhoria das condições de segurança
- Facilidade de implementação
- Promoção de energia proveniente de fontes renováveis
- Melhoria da qualidade visual e prestígio
De facto, para algumas intervenções, como é por exemplo o caso da substituição de vãos envidraçados, por se tratar de uma operação mais onerosa, o benefício financeiro pode não ser tão elevado como se julgaria à partida. No entanto, se juntarmos à equação a melhoria do conforto térmico, a melhoria do conforto acústico e a melhoria das condições de segurança, o investimento necessário será naturalmente mais bem avaliado.
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Avalie o Certificado Energético
Se vai comprar casa, peça o Certificado Energético e avalie bem estes parâmetros. A informação está toda lá. Só tem de lhe prestar um pouco de atenção!
Se pretende efetuar renovações no seu imóvel, aconselhe-se com um Perito Qualificado, procure um mais perto da sua habitação em www.peritosqualificados.pt e, porque não, solicite a emissão do Certificado Energético.
Lembre-se ainda que existem programas de apoio a este tipo de investimentos, e o Certificado Energético pode ser decisivo!
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