O spread é a diferença entre os preços de venda e de compra de um determinado ativo ou instrumento.
No crédito habitação, o spread representa a margem que o banco estabelece ao conceder um empréstimo.
O spread no crédito habitação é uma taxa estipulada no momento do contrato, e não pode sofrer mudanças ao longo do tempo, a menos que se alterem as condições contratuais do crédito habitação.
Esta taxa de juro é definida com base no risco de financiamento e nas garantias dadas pelos clientes, tendo em conta o valor do imóvel que se quer comprar e o valor do empréstimo pedido. Quanto maior for o risco, mais elevado será o spread.
Num crédito habitação a taxa variável, a taxa de juro acordada é constituída pelo spread e o indexante.