Comprar casa é um sonho de muitas famílias, mas também implica encargos. Entre eles estão impostos como Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Com a ajuda do Simulador de IMI fique a saber qual o valor que terá de pagar anualmente de imposto e de que forma o poderá dividir em prestações.

Calcule o seu caso e evite surpresas.

Como usar Simulador de IMI?

Para calcular o valor do IMI que terá de pagar tem de preencher o distrito e concelho onde está localizado o imóvel, bem como o tipo de imóvel.

Se o imóvel em questão for um apartamento, uma moradia, um terreno para construção ou um edifício industrial escolha a opção “prédios urbanos”. Se estiver a calcular o IMI de um terreno agrícola, por exemplo, terá de optar pelos “prédios rústicos”.

Indicar o número de filhos é importante, porque muitas autarquias dão deduções, que variam entre os 20 euros (para um filho) e os 70 euros (para três ou mais filhos).

E, por fim, terá de saber qual é o valor patrimonial tributário (VPT), que é o valor do imóvel que está registado na Autoridade Tributária.

Depois de reencher todos estes dados, o simulador apresenta o valor do IMI a pagar e mostra se pode dividir o valor em tranches (e de que forma).

O que é o IMI?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é uma taxa que é cobrada todos os anos aos proprietários de imóveis e cuja receita reverte a favor das Câmaras Municipais, sendo esta uma das fontes de financiamento das autarquias. 

O valor deste imposto é estipulado anualmente, com o Governo a definir tetos máximos e mínimos, cuja taxa final é determinada por cada município.

Como é calculado o IMI?

O IMI é uma taxa que incide sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT), que é o valor a que o imóvel está registado na Autoridade Tributária.

Assim, sabendo qual a taxa que é praticada no município onde está localizada a sua casa, basta multiplicar essa taxa pelo VPT.

Como sei qual a taxa praticada pela autarquia?

A melhor forma de saber qual a taxa que é praticada pelo município onde tem o imóvel é aceder ao portal das Finanças, e consultar as taxas de IMI. Estes valores podem sofrer alterações anualmente. E, atenção, que deve consultar o ano anterior. Ou seja, em 2022 terá de consultar as taxas aplicadas ao ano 2021, porque, na verdade, estamos a fazer o pagamento do IMI referente ao ano anterior.

Ainda assim, o Simulador de IMI do Doutor Finanças acompanhará as atualizações que forem feitas.

Além da taxa praticada por cada município é preciso ter ainda em atenção que há Câmaras Municipais que dão deduções aos seus munícipes por agregado, que variam entre 20 euros se houver um dependente a cargo, 40 euros se houver dois e 70 se forem três ou mais dependentes.

Quando tenho de pagar o IMI?

Todos os anos, em abril, as Finanças começam a notificar os contribuintes para que façam o pagamento do IMI em maio. Este é o mês do pagamento deste imposto que, dependendo do valor, pode ser diluído por duas ou três vezes.

Assim, se o valor de IMI a pagar for até 100 euros, terá de fazer o pagamento total no mês de maio. Se o valor se situar entre mais de 100 euros e 500 euros, poderá pagar o imposto em duas “mensalidades”: uma em maio e a segunda em novembro. Já se o valor do IMI superar os 500 euros, o contribuinte poderá fazer este pagamento em três prestações: maio, agosto e novembro.

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Isenção de pagamento do IMI

Há situações em que é concedida a isenção do pagamento de IMI. Estão nesta situação pessoas com rendimentos baixos e cujo valor da casa seja baixo. Há situações em que a isenção é permanente, já noutras é temporária.

Uma família com um rendimento bruto que não ultrapasse os 15.295 euros e cujo valor patrimonial tributário do imóvel não seja superior a 66.500 euros está isenta permanentemente. A não ser que a sua situação financeira melhore.

As famílias que comprarem um imóvel até 125 mil euros de valor patrimonial podem beneficiar de uma isenção de IMI durante três anos.

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