Crédito Habitação

Simulador de IMT 2020

Utilize o Simulador de IMT 2020 e calcule o valor a pagar por este imposto no momento de aquisição de um imóvel.

Se vai comprar casa, o simulador de IMT 2020 vai ser-lhe muito útil.

Entre outras despesas associadas à aquisição de uma casa, o Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é um dos que mais pesa no orçamento. Assim, deve contar com ele.

Utilize o Simulador de IMT 2020 e saiba quanto vai ter de pagar no momento de fazer a escritura da sua nova casa.

Dados para a simulação

Resultado da simulação

Sem dados

Insira valores acima para ver os resultados da simulação
IMT {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento
Imposto de Selo (0,8%) {[{ result.iselo | currency: '€'}]} -
Valores complementares {[{result.complement | currency: '€'}]} -
Total a pagar {[{result.total | currency: '€'}]}
Tabela simplificada correspondente do cálculo do IMT para {[{ input.type.description }]}
Valor do imóvel Taxa Parcela a abater
de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor {[{ tax.tax | number }]}% isento {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} ---

O que preciso para utilizar o Simulador de IMT 2020?

Para calcular o valor a pagar ao Estado pelo IMT precisa de ter na sua posse as seguintes informações:

  • Localização do imóvel;
  • Saber a finalidade do imóvel;
  • Valor de aquisição do imóvel;
  • Valores complementares na compra do imóvel;

O que é o IMT?

O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.

O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 1 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.

A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura inferior a 92 407€. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou Açores a isenção aplica-se até um valor de 115 508,75€.

O IMT não é a única despesa que deve considerar no momento de comprar uma nova casa. Conheça todos os custos, papéis e impostos e saiba com o que contar, aqui.

O Doutor Finanças ajuda-o na procura da proposta de Crédito Habitação com melhores condições e trata de todas as burocracias por si, poupando-lhe tempo e dores de cabeça.

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20 comentários em “Simulador de IMT 2020

    1. Olá, Jorge,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

      Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.

      Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.

  1. Bom dia, Estou negociar um imóvel em leilão neste caso um espaço comercial, abaixo do valor patrimonial gostaria de saber se o imposto de imt is a pagar é, sobre o valor patrimonial ou de compra Obrigado.

    1. Olá, Francisco,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

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  2. Boa tarde,
    Irei comprar um apartamento para habitação própria.
    Neste momento estamos a morar no estrangeiro e temos morada fiscal cá. Até regressarmos definitivamente teremos que cá estar pelo menos 3 meses ou mais( devido a contratos de trabalho e arrendamento casa).
    A minhas pergunta é se podemos considerar adquirilo como habitação própria visto que a nossa morada ainda será a do estrangeiro durante estes 3 meses.
    Obrigado

    1. Olá, Sara,

      Obrigada pela sua pergunta.

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  3. Bom dia , penso adquirir um imóvel com outra pessoa através de financiamento bancário , a minha questão é saber se é possível o empréstimo pode ser dividido por 1/2 indivisas ?

    1. Olá,

      Obrigada pela sua pergunta.

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  4. Bom dia
    Vou acabar de pagar a minha casa, habitação própria, vou ter que fazer escritura? Se sim, qual o valor por favor? (70.000€)
    Muito obrigada pela atenção
    Cumprimentos

    1. Olá,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

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  5. Boa tarde,Comprei um terreno urbano para construção de habitação propria por 43697,00 euros, qto vou pagar de impostos na data da escritura

    1. Olá,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

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  6. Bom dia, vou comprar um apartamento em Tróia como 2º habitação, no valor de €215.000, mas essa compra será em nome de uma empresa, gostaria de saber qual será a taxa a pagar de IMT, e IS ?
    Muito obrigada

    1. Olá, Ana.

      À partida o cálculo é feito da mesma forma, seja a aquisição feita por um particular ou por uma empresa…

      Assim de repente apenas me ocorre que se for uma empresa cuja atividade seja a de compra de imóveis para revenda, poderá estar isenta de IMT ao abrigo ao artigo 7º do Código do IMT, mas não parece ser o caso?

  7. Boa noite.

    Eu vou adquirir um terreno urbano no valor de 60.000€ para fim de construção de imóvel de primeira habitação.

    Qual será o valor de IMT a pagar?

    obrigada!

    1. Olá, Ana.

      A forma mais rápida de saber a resposta é mesmo preenchendo completamente o formulário.

      Ou está a ter algum problema na utilização da calculadora ou interpretação dos resultados? Em caso afirmativo, por favor, indique o máximo de detalhes possível, de forma a se poder resolver o problema ou a tentar tornar a calculadora mais simples de utilizar.

  8. Boa noite gostaria de saber qual o valor que se paga para uma escritura de uma habitação no valor de 250 mil euros?qual é o valor da escritura?

    1. Olá, Daniel.

      Sugiro questionar o balcão onde vai realizar a escritura (ou qualquer balcão casa pronta, caso ainda não a tenha marcado).

  9. Boa tarde!
    Moro nos Açores e vou adquirir uma casa para primeira habitação por 40.000,€. Uma vez que fico isento até aos 115 mil, a minha pergunta é, se preciso de preencher alguma declaração a pedir a isenção, ou sou automaticamente isentado do IMT?
    Obrigado.

    1. Olá, José.

      É automático. O IMT tem de ser pago antes da escritura e simplesmente não lho vão exigir (mas, por via das dúvidas, pode sempre ir ao portal das finanças ver se consegue pagar o imposto, só para o caso de ser emitida uma declaração de isenção que precise de levar consigo para a escritura).