Se vai comprar casa, este simulador vai ser-lhe muito útil. Utilize o nosso Simulador de IMT e saiba o valor desta despesa ao Estado.

Simulador de IMT: saiba quanto vai ter de pagar de imposto na aquisição da sua casa.

Dados para a simulação

Resultado da simulação

Sem dados

Insira valores acima para ver os resultados da simulação
IMT {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento
Imposto de Selo (0,8%) {[{ result.iselo | currency: '€'}]} -
Valores complementares {[{result.complement | currency: '€'}]} -
Total a pagar {[{result.total | currency: '€'}]}
Tabela simplificada correspondente do cálculo do IMT para {[{ input.type.description }]}
Valor do imóvel Taxa Parcela a abater
de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor {[{ tax.tax | number }]}% isento {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} ---

O que é o IMT?

O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.

O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 1 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.

A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura inferior a 92 407€. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou Açores a isenção aplica-se até um valor de 115 508,75€.

O IMT não é a única despesa que deve considerar no momento de comprar uma nova casa. Conheça todos os custos, papéis e impostos e saiba com o que contar, aqui.

O Doutor Finanças ajuda-o na procura da proposta de Crédito Habitação com melhores condições e trata de todas as burocracias por si, poupando-lhe tempo e dores de cabeça.

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147 comentários em “Simulador de IMT

  1. Boa noite, tenho uma residência onde vivo e vou comprar outra, sendo que pretendo que esta passe a ser Habitação própria permanente. Relativamente à primeira residência tenho intenção de a alugar. Isto é viável ou terei alguns problemas a nível de impostos? Obrigado pela atenção

    1. Olá, Ana.

      Sugiro que utilize o simulador acima para conhecer o valor do IMI que poderá vir a pagar.

      Poderá ler alguns artigos sobre o tema aqui.

      A questão do valor da escritura terá de averiguar junto do notário.

  2. Boa tarde, gostava de tirar uma duvida !!! Vou comprar um terreno no valor de 17010.99€ !!! Tenho de pagar Imt ??? Pois a tabela diz que é a partir de 92 mil?!
    Obrigada

  3. Boa tarde; vou vender um apartamento e comprar outro de valores idênticos, mas situados em regiões diferentes. O de venda na região de Lisboa e o de compra no interior norte do país. Os valores em causa não estão ao abrigo de qualquer hipotéca, nem para a compra nem para a venda. Tenho de pagar algum imposto e quais os procedimentos; Obrigado

    1. Olá, Edgar.

      Há alguns custo que deverá ter em conta.
      Sugiro a leitura deste artigo que compila esses gastos: Vai vender casa? Saiba quais os custos associados

      Se a casa que vai vender for a sua habitação própria e permanente e o imóvel que comprar for também com vista ao mesmo efeito, pode reinvestir a totalidade do dinheiro da venda na aquisição do novo imóvel e ficar assim isento do pagamento de imposto sobre o valor da mais-valia.

      Sugiro que utilize a Calculadora de Mais-Valias de Imóveis para proceder ao cálculo.

      Paralelamente, pode ainda ler alguns dos nossos artigos sobre o tema aqui.

  4. Boa tarde! Adquiri recentemente um imóvel no valor de 200 mil euros em conjunto com a minha companheira. O crédito também foi adquirido em conjunto. Quando pedi emissão das guias para pagamento do respectivo imposto IMT e Imposto de selo disseram-me que ia pagar mais pelo facto de nao sermos casados! Na eventualidade de sermos casados seria o valor do imóvel dividido pelos os dois e pagaria a fração de imposto por cada um! Pelas contas pouparia a volta de 4 mil euros!? Pode-me esclarecer esta duvida e dizer se é isto verdade? Obrigado

    1. Olá, Gonçalo,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

      Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.

      Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.

  5. Boa tarde, um nacional portugues que tanto está em Portugal, como no Estrangeiro, vai comprar uma casa em Portugal , pode colocar como Habitação própria permanente e assim estará isento de IMT?

    1. Olá, Liliana,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

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