Se vai comprar casa, este simulador vai ser-lhe muito útil. Utilize o nosso Simulador de IMT e saiba o valor desta despesa ao Estado.
Simulador de IMT: saiba quanto vai ter de pagar de imposto na aquisição da sua casa.
Dados para a simulação
Resultado da simulação
Sem dados
Insira valores acima para ver os resultados da simulação| IMT | {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento |
| Imposto de Selo (0,8%) | {[{ result.iselo | currency: '€'}]} - |
| Valores complementares | {[{result.complement | currency: '€'}]} - |
| Total a pagar | {[{result.total | currency: '€'}]} |
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor | {[{ tax.tax | number }]}% isento | {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} --- |
O que é o IMT?
O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.
O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 1 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.
A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura inferior a 92 407€. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou Açores a isenção aplica-se até um valor de 115 508,75€.
O IMT não é a única despesa que deve considerar no momento de comprar uma nova casa. Conheça todos os custos, papéis e impostos e saiba com o que contar, aqui.
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Boa tarde.
Gostaria de saber no caso da compra de uma loja, com o ojectivo de arrendamento, qual e o campo que terei de escolher na finalidade do imóvel?
obrigada
Olá, Lília.
Uma vez que não se destina a habitação nem se trata de um prédio rústico, deve indicar “Outras finalidades”
Boa tarde gostaria de saber se tenho de pagar o imposto como Cidadão português nao residente para habitação própria permanente?
Obrigado.
Cumprimentos
Olá, Pedro.
Se não é residente, o imóvel não se destina à sua habitação própria e permanente… pelo que no simulador deve, quando muito, optar pela opção “Habitação secundária e arrendamento” ou, em alternativa, “Outros”…
Ou está-me a falhar aqui alguma informação?
Olá vou vender um apartamento, no valor de 64.000€, tenho de pagar alguma despesa na hora da escritura?
Olá, Ana.
Em princípio não – as despesas da escritura e impostos relacionados com a aquisição do imóvel tipicamente são pagos pelo comprador.
Se tiver uma hipoteca sobre o imóvel, no entanto, a anulação da mesma no registo do imóvel deve ficar por sua conta.
Boa tarde,
Planeio adquirir um terreno urbano para iniciar construção de habitação própria permanente.
No simulador que categoria devo indicar no campo “Finalidade do imóvel”?
Obrigada pela atenção
Olá, Inês.
Deve indicar “Outras” finalidades.
Boa tarde.
Eu e o meu ex marido entramos em acordo em tribunal em que a casa e a respectiva hipoteca ficariam em meu nome, não havendo lugar a tornas. O valor da sentença era 90000€. Quanto terei de pagar de imt e is?
Olá, Sandra.
Caso o imóvel tenha sido adquirido durante o casamento e que este não fosse sob o regime de separação de bens, creio que será aplicável o nº6 do artigo 2º do Código do IMT, e estará isenta do pagamento deste imposto.
De qualquer forma, recomendo que confirme esta informação junto das Finanças e/ou da conservatória onde realizar a escritura de partilhas.
Obrigada Paulo.
Bom dia!! Hostaria de saber quanto tenho de pagar de impostos para uma compra de um terreno com dependência agrícola. Obrigado pela atenção!!
Olá, Jorge.
Para responder à questão é preciso mesmo saber as respostas a todas as questões colocadas pelo simulador. A forma mais rápida de saber a resposta é mesmo preenchendo completamente o formulário.
Ou está a ter algum problema na utilização do simulador ou interpretação dos resultados? Em caso afirmativo, por favor, indique o máximo de detalhes possível, de forma a se poder resolver o problema ou a tentar tornar o simulador mais simples de utilizar.
Terreno com dependência agrícola (casa) é considerado “prédio rústico”? Assim já consigo calcular o valor do imposto. Obrigado.
De acordo com a definição do artigo 204º do Código Civil diria que não.
Mas a forma mais simples provavelmente é olhar para o nº do artigo na caderneta predial – os artigos urbanos são prefixados por por um ‘U’.
Boa tarde, Sou Portuguesa mas trabalho em Luanda e tendo residencial lá. Vou adquirir um terreno para construção em Portugal e gostava de saber qual a taxa de IS e IMT.
Obrigada
Patrícia Ferreira
Olá, Patrícia.
Para responder à questão é preciso mesmo saber as respostas a todas as questões colocadas pelo simulador. A forma mais rápida de saber a resposta é mesmo preenchendo completamente o formulário.
Ou está a ter algum problema na utilização do simulador ou interpretação dos resultados? Em caso afirmativo, por favor, indique o máximo de detalhes possível, de forma a se poder resolver o problema.
Boa Noite,
Vou comprar um imóvel novo (está em fase final de construção) na imobiliária garantem que o IMT será calculado sobre o valor a escriturar, mas se a avaliação do imóvel (VPT), for mais alta terei de pagar mais certo?! Como posso saber este valor, para fazer os cálculos, uma vez que a casa não está concuida e não tem ainda caderneta predial?! Queria precaver-me com as despesas que terei! Muito grata pela vossa ajuda,
Raquel
Olá, Raquel.
Pode usar o simulador que as Finanças disponibilizam para o efeito. É com base na fórmula usada por esse simulador que é calculado o valor patrimonial.
Boa tarde.
Sou herdeiro testamentário da minha falecida avó (faleceu em Outubro passado). O outro herdeiro, legal, é o meu pai.
Da herança resultam 2 imóveis (um deles são 2 fracções, mas uma delas é um anexo da habitação que serve de quarto, transformando o apartamento num T2).
Por acordo com o meu pai, e já feita a escritura de partilha, ele ficou com o imóvel de menor VP havendo lugar a pagamento de tornas (9202€) da minha parte a ele.
O VP do imóvel que ficou para o meu pai, 28.500€. O VP do imóvel que ficou para mim, 47.000€ (total das 2 fracções).
Sei que tenho que pagar o IS sobre os 9.202€ por haver excesso na partilha para o meu lado (0,8%), e sei que tenho também que pagar IMT, caso não seja para HPP.
Este IMT, é calculado sobre os 9.202€, ou sobre os 47.000€?
Obrigado.
Olá, Hermano.
Creio que o que faz sentido é que seja pago sobre a diferença (como acontece no caso das permutas, por exemplo) pois trata-se do imposto sobre as Transmissões de Imóveis. Neste caso a herança por si só não está sujeita a IMT.
Se bem percebi, o valor da herança (em termos de imóveis) era de 75.500€. Não diz se é o caso, mas se cada um de vocês tivesse direito a metade dos imóveis, então houve uma transmissão de direitos sobre os imóveis, do seu pai para si, no valor de 9250€ e será sobre esse valor que terá de pagar IMT.
Não sei bem de onde vieram os 9202€, mas nestas contas creio que só entra a parte imobiliária da herança.
Em qualquer caso, o melhor é contactar as Finanças para confirmar esta minha interpretação.
Boa noite.
Desde já, o meu obrigado pela sua resposta.
Sim, somos os 2 únicos herdeiros, ou seja, cabe a cada um metade da herança. O meu pai, herdeiro legal, e eu por testamento. A minha avó deixou a quota disponível em meu nome.
Quanto aos valores, os 75.500€ foi um valor meramente indicativo, assim como os VP. O valor em concreto são 75.160,75€ para as 3 fracções. 28.379,40€ de VP o imóvel que ficou para o meu pai, daí o valor de 9202€ que falei.
Obrigado pelo esclarecimento.
Cumprimentos