Se vai comprar casa, este simulador vai ser-lhe muito útil. Utilize o nosso Simulador de IMT e saiba o valor desta despesa ao Estado.
Simulador de IMT: saiba quanto vai ter de pagar de imposto na aquisição da sua casa.
Dados para a simulação
Resultado da simulação
Sem dados
Insira valores acima para ver os resultados da simulação| IMT | {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento |
| Imposto de Selo (0,8%) | {[{ result.iselo | currency: '€'}]} - |
| Valores complementares | {[{result.complement | currency: '€'}]} - |
| Total a pagar | {[{result.total | currency: '€'}]} |
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor | {[{ tax.tax | number }]}% isento | {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} --- |
O que é o IMT?
O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.
O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 1 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.
A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura inferior a 92 407€. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou Açores a isenção aplica-se até um valor de 115 508,75€.
O IMT não é a única despesa que deve considerar no momento de comprar uma nova casa. Conheça todos os custos, papéis e impostos e saiba com o que contar, aqui.
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Pretendo comprar um terreno Urbano para construção de habitação própria, o valor do terreno pelas finanças é de 80 mil.
Tenho direito à isenção ou sou obrigado a pagar Imt?
Olá, Ricardo.
Conheça os casos em que poderá estar isento de pagamento de IMT no artigo “Tudo o que precisa de saber sobre IMT“.
Boa tarde. Vou vender uma casa sem intermediários e gostaria de saber que encargos ficam para mim. Muito obrigada.
Olá, Inês.
No caso da venda da casa, pode deduzir os encargos no cálculo das mais-valia, nomeadamente o valor do IMT da casa.
Para efetuar esse cálculo, sugiro que utilize a calculadora de mais-valias de imóveis do Doutor Finanças.
Vendi uma moradia e agora pretendo adquirir um terreno para construção de habitação permanente sendo o seu valor de 165 mil euros gostaria se saber quanto terei de pagar de IMT , pois já me informaram de vários valores e nada mais corretor que o doutor finanças .
Na tabela apresentam taxa de 1% até valores de 92407 euros, mas no texto dizem que se é isento se a escritura for abaixo desse valor. Não percebi então se se paga IMT ou se fica isento para valores abaixo de 90000
Olá, Ana.
Os imóveis que estão isentos até àquele valor são os que se destinam a habitação própria e permanente. Se a finalidade do imóvel for habitação secundária ou arrendamento, então já se aplica a tal taxa de 1%.
para a desvinculação de um dos compradores de um imovel, quais as taxas aplicadas?
haverá a desvinculação de um dos compradores, assumindo um deles a divida perante o banco e o que é desvinculado não receberá nenhum valor pelo mesmo, visto que não ha uma venda/compra. apenas será uma alteração de propriedade na conservatória.
obrigada
Olá, Bárbara.
Se um dos proprietários vai assumir a dívida do outro, então parece-me que há uma compra pelo valor da dívida…
Ou está-me a escapar algo?
Bom Dia
Sou casada com comunhao de adquiridos tenho 1 filha do 1º casamento e o meu marido tem 3 filhos. Vamos vender a casa atual e comprar outra e gostariamos que esta nova casa ficasse em nome da milha filha com usufruto nosso temos algum imposto a pagar derivado desta situação.
Obrigado
Filomena
Olá, Maria Filomena.
Assim de repente ocorrem-me os seguintes impostos:
– pela compra da nova casa, IMT e Imposto de Selo. Neste caso este simulador não serve pois não leva em conta a percentagem do imóvel correspondente ao usufruto e à nua propriedade (consultar o artigo 13º do Código do IMT para mais detalhes)
– pela venda da casa atual, podem ter de pagar mais valias, em sede de IRS. Pode simular o seu cenário concreto recorrendo à calculadora de mais valias.
– por deterem o usufruto da casa, terão de pagar o IMI da mesma (de acordo com o nº 2 do artigo 8º do Código do IMI)
Eu e a minha esposa vamos comprar casa para habitação própria e permanente no valor de 135 000€, no simulador aparecem os valores iguais aos do banco mas temos possibilidade de abater pela tabela simplificada?
Olá, Carlos.
Não sei se percebi a sua questão. Os valores apresentados pelo simulador são calculados com base na tabela simplificada apresentada a seguir ao resultado…
Bom dia,
Ao calcular o IMT de um imóvel a ser escriturado por 112000€ para HPP, o resultado da €391.86. Está este valor correcto? Estou a olhar para a tabela simplicficada e com base nela o valor do IMT seria um pouco mais alto. O que me estará a falhar?
Obrigado.
Olá, Adu.
A mim parece-me correto: 112.000€ * 2% – 1848,14€ = 391,86€
Que contas está a fazer?
Boa noite
Eu e o meu marido somos casados em regime de comunhão de adquiridos e vamos comprar uma casa devoluta para segunda habitação.
Sendo que o meu domicílio fiscal é português e o domicílio fiscal do meu marido é na Suíça que opção devo escolher no simulador: “habitação secundária ou arrendamento” OU “outros”.
Olá, Sandra.
Deve indicar “habitação secundária”