Crédito Habitação

Simulador de IMT

Sofia Serrano Sofia Serrano , 21 Janeiro 2019 | 45 Comentários

Se vai comprar casa, este simulador vai ser-lhe muito útil. Utilize o nosso Simulador de IMT e saiba o valor desta despesa ao Estado.

Simulador de IMT: saiba quanto vai ter de pagar de imposto na aquisição da sua casa.

Dados para a simulação

Resultado da simulação

Sem dados

Insira valores acima para ver os resultados da simulação
IMT {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento
Imposto de Selo (0,8%) {[{ result.iselo | currency: '€'}]} -
Valores complementares {[{result.complement | currency: '€'}]} -
Total a pagar{[{result.total | currency: '€'}]}
Tabela simplificada correspondente do cálculo do IMT para {[{ input.type.description }]}
Valor do imóvelTaxaParcela a abater
de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor {[{ tax.tax | number }]}% isento {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} ---

O que é o IMT?

O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.

O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 1 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.

A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura inferior a 92 407€. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou Açores a isenção aplica-se até um valor de 115 508,75€.

O IMT não é a única despesa que deve considerar no momento de comprar uma nova casa. Conheça todos os custos, papéis e impostos e saiba com o que contar, aqui.

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53 comentários em “Simulador de IMT

  1. Boa tarde, eu gostaria de saber se me podem tirar uma dúvida…. Eu estou fora do país e vou vender a minha casa em portugal e não vou investir o valor da mesma no país uma vez que penso comprar casa no país onde me encontro neste momento. A minha questão é a seguinte, será que pago mais impostos sobre a venda da casa por não investir o valor no país? Agradeço desde já a vossa atenção….

    1. Olá, Liliana.

      O nº 5 do artigo 10º do Código do IRS diz explicitamente:

      5 – São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, desde que verificadas, cumulativamente, as seguintes condições:

      a) O valor de realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, seja reinvestido na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para construção de imóvel e ou respetiva construção, ou na ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino situado em território português ou no território de outro Estado membro da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu, desde que, neste último caso, exista intercâmbio de informações em matéria fiscal;

      Portanto, depende de qual é esse país.

      1. E há algum prazo imposto pela lei que me obrigue a comprar casa ou investir o valor da venda?

      2. De acordo com a alínea b) do nº5 do artigo que referi anteriormente tem 36 meses para o fazer desde a data da venda.

        Mas, agora reparo melhor que diz que está fora do país. Se a casa em causa não for a sua habitação permanente, então nada disto se aplica, como pode confirmar no respetivo artigo…

  2. Boa tarde, pela lógica do vosso simulador o valor a pagar de imposto após aquisição e escritura do imóvel é sempre fixa de x valor a y valor, na realidade para cada valor temos um montante exacto a pagar, no meu caso gostaria de perceber o quanto pagaria por 270.000 e 280.000 respéctivamente.
    Cumprimentos

    1. Olá, Fernando.

      Não percebi a sua dúvida. Como pode observar pelo simulador, o valor não é de todo fixo. Nem poderia ser, dado que o IMT é um imposto progressivo (no caso de imóvel para habitação própria e permanente, os primeiros 92.407€ estão isentos, o montante entre 92.407€ e 126.403€ é taxado a 2% e por aí adiante).

      Aliás, apesar dos valores 270.000 e 280.000 se encontrarem ambos no escalão dos 7% (para o cenário de imóvel para habitação própria), ao primeiro corresponde um IMT de 9812,78€ e ao segundo um valor de IMT de 10.512,78€, como se pode observar da utilização do simulador…

  3. Boa tarde! Comprei o meu apartamento em 2008 e vendi em 2019. Para efeitos de irs preciso do comprovativo do valor pago em IMT em 2008 mas nao consigo encontrar nos meus documentos nem no site online das financas. Como devo proceder? Alguma ideia? Obg!’