Se vai comprar casa, este simulador vai ser-lhe muito útil. Utilize o nosso Simulador de IMT e saiba o valor desta despesa ao Estado.

Simulador de IMT: saiba quanto vai ter de pagar de imposto na aquisição da sua casa.

Dados para a simulação

Resultado da simulação

Sem dados

Insira valores acima para ver os resultados da simulação
IMT {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento
Imposto de Selo (0,8%) {[{ result.iselo | currency: '€'}]} -
Valores complementares {[{result.complement | currency: '€'}]} -
Total a pagar {[{result.total | currency: '€'}]}
Tabela simplificada correspondente do cálculo do IMT para {[{ input.type.description }]}
Valor do imóvel Taxa Parcela a abater
de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor {[{ tax.tax | number }]}% isento {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} ---

O que é o IMT?

O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.

O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 1 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.

A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura inferior a 92 407€. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou Açores a isenção aplica-se até um valor de 115 508,75€.

O IMT não é a única despesa que deve considerar no momento de comprar uma nova casa. Conheça todos os custos, papéis e impostos e saiba com o que contar, aqui.

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177 comentários em “Simulador de IMT
  1. Ola boa noite queria saber uma informaçao , eu comprei um terreno a pronto no valor de 85.000€ e agora falta a escritura ,quanto devo pagar pela escritura e quanto tempo demora? Eu precisava de construir com urgencia a partir de janeiro pk tenho q sair desta casa onde moro entre janeiro e março. Grata pela atençao . Obrigado.

    1. Olá, Fernanda.

      Não existe nenhuma tabela de custos previamente estabelecida relativamente aos custos da escritura. Deverá consultar um notário.

  2. Olá, boa tarde,
    Estou a comprar um imóvel que me custou 455.000 por ter assinado o CPCV em fase de construção. Agora que já está pronto, o banco foi avaliar o imóvel para efeitos de empréstimo do que falta pagar (190k) e o mesmo foi avaliado em 632k. A minha preocupação é como esse valor poderá afectar o IMT e/ou outros impostos. Os mesmo serão calculados com base no preço de venda (455k) ou no preço de avaliação (632k)??

    Obrigada desde já pelo esclarecimento.
    Melhores Cumprimentos,
    E. Coelho

    1. Olá, Edna.

      Sim, pode influenciar o valor do IMT.

      Para efeito de cálculo será sempre considerado maior valor entre o valor de compra ou o Valor Patrimonial Tributário do imóvel.

  3. Bom dia

    Na aquisição de um terreno para construir casa habitação própria e permanente (inferior a 92 mil) também paga-se IMT?

    Como posso usufruir da isenção, caso a compra do terreno seja realizada através de empréstimo bancário (empréstimo de terreno+Construção)?

    Obrigada.

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