Subida dos preços das casas trava em maio

Os preços das casas em Portugal aumentaram 0,9% em maio, quando comparado com o mês anterior. Se a análise for feita face ao mesmo mês do ano passado, o aumento é de 7,1%, de acordo com os dados da Alfredo. Em maio, o preço médio atingiu os 2.798 euros por metro quadrado.

O Índice de Preços Alfredo reúne informação de vários portais públicos de listagem e sites de agências imobiliárias com dados de transação que são posteriormente trabalhados utilizando algoritmos avançados de Inteligência Artificial, o que permite caracterizar a realidade do mercado imobiliário em Portugal de uma maneira nunca vista. O Doutor Finanças é parceiro da Alfredo no relatório emitido com dados em tempo real.

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Ponta Delgada e Funchal lideram subidas

Observando os dados das 20 capitais de distrito analisadas, Ponta Delgada e Funchal são as que mais se destacam nos aumentos homólogos. A capital açoreana acumula um aumento de 20,1% no preço médio por metro quadrado (1.644 euros) nos últimos 12 meses.

Já a capital da Região Autónoma da Madeira regista um aumento de 17,1% para 3.086 euros por metro quadrado.

Se analisarmos os dados em cadeia, ou seja, comparando com o mês anterior, Aveiro e Leiria são as capitais que observam maiores aumentos: 4,4% e 2,9%, respetivamente.

Ainda assim, apesar destes aumentos significativos, são Lisboa e Porto que contam com o preço médio mais caro. Em Lisboa, o metro quadrado custa, em média, 4.760 euros, enquanto no Porto o preço ascende a 3.235 euros.

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Portalegre e Castelo Branco destacam-se nas quedas

Em sentido oposto estiveram Portalegre e Castelo Branco, onde os preços desceram 27,3% e 24,9%, respetivamente, em maio, quando comparado com o mês anterior.

Esta queda mensal dos preços médios nestas regiões fez com que o preço médio do metro quadrado em Portalegre descesse para 458 euros (menos 10,9% do que há um ano) e em Castelo Branco para 452 euros (menos 13,1% do que em maio de 2023).

Portalegre é mesmo a capital de distrito com o preço médio dos imóveis mais baixo entre as 20 capitais de distrito.

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Preços sobem menos tanto nos apartamentos como nas moradias

De realçar que a travagem no ritmo de aumento de preços dos imóveis foi transversal. Tanto nos apartamentos como nas moradias vendidas se observou uma subida de preços menos acentuada.

No caso dos apartamentos, o preço médio aumentou 1% face a abril e 6,3% face a maio de 2023, situando-se nos 3.391 euros por metro quadrado.

Já nas moradias, o preço médio subiu 1,4%, em cadeia, e 7,3%, em termos homólogos, para 1.534 euros por metro quadrado.

Todas estas variações foram menos pronunciadas do que nos meses anteriores, de acordo com os dados disponibilizados pela Alfredo.

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Mais imóveis no mercado

Outra conclusão possível de retirar do relatório da Alfredo de maio é um aumento do número de imóveis disponíveis no mercado. Em maio, havia pouco mais de 198 mil imóveis disponíveis, o que representa um aumento de quase 7% quando comparado com o ano passado.

Desde janeiro que o número de imóveis no mercado tem vindo a aumentar, depois de vários meses em contração, algo que foi, em parte, justificado pelo aumento expressivo das taxas de juro, que levaram a que muitas famílias adiassem decisões por não terem noção de até onde poderiam subir as taxas de juro.

Este ano as taxas Euribor estabilizaram, com a expectativa de que o Banco Central Europeu (BCE) acabasse por descer o preço do dinheiro no final do primeiro semestre. Este contexto permitiu algum alívio de pressão sobre as famílias que acabaram por tomar outras decisões, como trocar de casa, aumentando o número de imóveis disponíveis no mercado.  

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