No quarto episódio do podcast Mais Valia, Gonçalo Nascimento Rodrigues, especialista em finanças imobiliárias, entrevista João Cília, CEO da Porta da Frente/Christie’s, numa conversa que detalha as categorias do mercado de segmento alto, elencando desafios e oportunidades.
“Affluent, premium e luxo” foram as três categorias definidas por João Cília no que diz respeito ao mercado de gama alta. A primeira categoria “começa nos 5.000 euros por metro quadrado”, indicou o convidado, que acrescentou que “em nova construção, estamos a falar de alguns empreendimentos em zonas menos centrais”.
Já a categoria premium deste segmento – além de ter o metro quadrado mais caro, a partir de 7.500 euros -, é caracterizada pela sua localização, mas também pelas suas comodidades. “Em empreendimentos bem localizados, com bons acessos, com algumas amenities e que, portanto, têm esse posicionamento”, explicou.
Para se inserir na categoria do luxo, João Cília deixou claro que “além da localização, estes empreendimentos têm depois um nível de amenities muito grande como serviços de concierge 24 horas [porteiro], de valet [pessoa dedicada ao estacionamento dos carros], ou seja, serviços que encarecem bastante”. Nesta categoria, o preço do metro quadrado começa nos 11.000 euros.
João Cília afirmou que os dois últimos anos provaram que a ideia de que o mercado imobiliário é controlado pelo segmento alto é errada. “O ano de 2023 foi um ano bastante difícil para o mass market. Subiram as taxas de juro, houve uma inflação muito grande e nós vemos que as grandes empresas mediadoras [deste mercado] tiveram uma contração nas suas receitas”, constatou.
Por outro lado, “foi um bom ano para o mercado luxo. Porque o mercado de luxo é menos dependente do crédito, é menos dependente do cliente nacional”, referiu.
Ao longo da conversa foram ainda debatidos os desafios e as oportunidades deste segmento no mercado português. E o convidado rematou com conselhos para quem quer investir neste segmento em Portugal.
Ouça aqui os episódios anteriores com Patrícia Barão, Sérgio Ângelo e Gonçalo Abreu.
