Se vai comprar casa é muito possível que tenha de pagar IMT, mas há exceções, nomeadamente se tiver até 35 anos. Use o Simulador de IMT e saiba se tem de pagar este imposto e qual o seu valor, bem como o do imposto do selo.

É importante também ter consciência dos custos, documentos e impostos que vai ter com a aquisição da sua casa.

O que é o IMT?

O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é o imposto sobre as transações imobiliárias, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.

O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 2 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.

A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura de até 104.261 euros, se a casa for comprada no Continente. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou dos Açores a isenção aplica-se até um valor de 130.326 euros.

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O que é a parcela a abater?

A parcela a abater é um “desconto” que se aplica quando se calcula o valor do imposto. Imagine que compra uma casa em Portugal Continental no valor de 200 mil euros. Neste caso, a taxa a aplicar é de 7%, o que corresponde a 14 mil euros. Contudo, este escalão beneficia de uma parcela a abater de 10.252,92 euros, o que reduz para 3.747,08 euros o valor de IMT que lhe vai ser cobrado.

Os valores das parcelas a abater variam, quanto mais elevado o valor do imóvel, mais elevado o “desconto” aplicado.

Mas há situações em que não há parcela a abater. Em causa estão os dois últimos escalões dos preços dos imóveis. O que significa que os imóveis mais caros não beneficiam desta redução do valor final a pagar.

O valor da parcela a abater também difere do tipo de imóvel que estamos a comprar. Se for habitação própria e permanente, o valor é maior do que se for uma segunda casa.

O imposto do selo

Quando compramos uma casa temos de pagar, além do IMT, o imposto do selo relativo à aquisição. O Estado cobra 0,8% do valor do imóvel. Se for uma casa de 200 mil euros, como acima referido, o imposto do selo corresponde a 1.600 euros.

Este simulador já lhe dá o valor final a pagar pela aquisição da casa, incluindo a parcela a abater e o imposto do selo.

(Simulador atualizado em janeiro de 2025 para refletir as atualizações aos escalões a vigorar ao longo do ano)

Perguntas frequentes


O simulador estima o valor do Imposto Municipal sobre as Transmissões (IMT) a pagar na compra de um imóvel. Basta introduzir o valor de aquisição e indicar se se trata de habitação própria permanente ou secundária, e se é a primeira habitação. O cálculo tem por base as tabelas oficiais em vigor.


O IMT é um imposto pago ao Estado aquando da compra de um imóvel. Aplica-se à maioria das transmissões onerosas de imóveis e deve ser liquidado antes da escritura. O valor depende do tipo de imóvel, do valor de aquisição e da finalidade (habitação própria permanente ou secundária).


Não. O simulador apresenta uma estimativa com base nos dados fornecidos, mas o valor final pode sofrer variações, nomeadamente se houver benefícios fiscais ou diferenças entre o valor declarado e o valor patrimonial tributário.


Sim. Em determinados casos, pode beneficiar de isenção total ou de uma redução do valor a pagar. Isso pode acontecer, por exemplo, se estiver a comprar uma habitação própria permanente com um valor dentro dos limites legais para isenção, ou se tiver acesso a regimes especiais, como o apoio à habitação jovem. O simulador já considera as tabelas em vigor, mas é importante confirmar se reúne os requisitos para beneficiar de algum regime adicional.


Se o valor de aquisição estiver dentro dos limites definidos para isenção, e se se tratar de habitação própria permanente, pode não ter de pagar imposto. A isenção depende sempre do enquadramento legal no momento da compra e deve ser confirmada no momento da escritura.


Não. A taxa aplicada é diferente quando o imóvel não se destina a habitação própria permanente. Imóveis adquiridos para arrendamento, segunda habitação ou outros fins podem estar sujeitos a taxas mais elevadas e sem direito a isenções.


O IMT incide sobre a compra do imóvel. Já o Imposto do Selo é outro encargo obrigatório, normalmente correspondente a 0,8% do valor de aquisição. Ambos devem ser pagos antes da escritura e constam na simulação de custos de aquisição de casa.