Imobiliário: Comprar casa, vender ou arrendar
Se pretende comprar, vender ou arrendar casa, vai encontrar muita informação, guias passo e passo e dicas práticas neste dossiê. Um espaço dedicado a particulares que procuram investir em imobiliário ou negociar casa própria, mas também a agentes imobiliários e outros profissionais.
Que informação procura?
Números do mercado nacional
3.670 €
Preço médio de venda por m² *
16,54 €
Valor médio de arrendamento por m² *
53%
Percentagem do rendimento líquido de um casal necessária para pagar a prestação de um apartamento T2 *
* Dados do Observatório Imobiliário em Portugal do Doutor Finanças, janeiro 2026
Comprar casa em 5 passos
• Calcular a taxa de esforço (max. 30% do rendimento líquido)
• Ver quanto pode dar de entrada (min. 10% do valor do imóvel)*
• Juntar 15 a 20% do valor da casa para cobrir:
ㅤ• Entrada (mínimo 10%)
ㅤ• Escritura
ㅤ• Impostos
ㅤ• Mobília e equipamentos
*Exceções que permitem obter financiamento a 100%:
1. Compra de imóveis ao próprio banco credor.
2. Jovens entre 18-35 anos, cumprindo alguns critérios, ao abrigo da garantia pública.
• Recorrer a intermediário de crédito para obter propostas de vários bancos
• Reunir os documentos necessários
• Analisar:
ㅤ• Prazo do empréstimo
ㅤ• Taxa de juro: fixa, variável ou mista
ㅤ• TAEG (taxa anual de encargos efetiva global)
ㅤ• MTIC (montante total imputado ao consumidor)
• Definir:
ㅤ• Tipologia
ㅤ• Localização
ㅤ• Enquadramento no orçamento
• Pesquisar em portais e imobiliárias
ㅤ• Criar alertas com os parâmetros definidos
• Alternativas: anunciar procura na rede de contactos e procurar cartazes “vende-se” na zona pretendida
• Não é obrigatório, mas comum e aconselhável
• Formaliza o valor do imóvel, prazos e condições de venda
• É pago o valor do sinal (normalmente entre 10 a 20%)
• O banco avalia o imóvel
• Faz-se a adjudicação e a assinatura da escritura
• O banco liberta o montante para pagar o imóvel ao vendedor
• A casa é sua 😊
Documentos necessários para comprar casa
Já tem toda a “papelada” necessária para comprar o imóvel? Confirme se falta algo com a ajuda desta checklist.
Artigos para quem quer comprar casa
Planeie cada passo no imobiliário. Simule agora.
Vender casa em 6 passos
• Analisar imóveis semelhantes
• Utilizar ferramentas como:
ㅤ• Simulador de Valor de Imóvel do Doutor Finanças
ㅤ• Plataforma Preço da Habitação da Cidade, do INE
• Fixar preço e margem de negociação
Com imobiliária:
✅ Maior divulgação
✅ Trata de todo o processo
🛑 Comissão (normalmente, cerca de 5% do valor de venda)
🛑 Pode ter exclusividade
Sem imobiliária:
🛑 Pode ser mais demorado
🛑 Exige tempo, conhecimento e capacidade de divulgação
✅ Sem comissão
✅ Controlo total
• Fazer reparações e melhorias com impacto visual
• Tirar boas fotografias
ㅤ• Casa arrumada e despersonalizada
ㅤ• Boa iluminação
• Divulgar em sites especializados
ㅤ• Incluir boa descrição, planta e classe do certificado energético
• Obter certificado energético e juntar outros documentos (ver checklist)
• Receber visitas
• Avaliar propostas: preços, prazos, condições e dependência de financiamento
• Negociar sinal (10 a 20% do valor de venda)
• Assinar CPCV
ㅤ• Definir quem trata do distrate/levantamento da hipoteca e até quando
• Obter distrate (libertação da hipoteca), caso haja crédito habitação
• Assinar a escritura no balcão Casa Pronta, conservatória ou notário:
• Receber o pagamento
• Entregar as chaves
• Pagar comissão à imobiliária, se aplicável
• Declarar a venda (Anexo G, ano seguinte)
• Despesas dedutíveis com fatura: impostos/escritura, comissões, obras (últimos 12 anos)
• Confirmar enquadramento em isenções por reinvestimento:
ㅤ• Habitação própria e permanente (24 meses antes ou 36 depois da venda)
ㅤ• Produto financeiro destinado à reforma até 6 meses após a venda (reformado ou 65+ anos)
Documentos necessários para vender casa
Preencha esta checklist para perceber se tem consigo toda a documentação necessária para vender um imóvel.
Artigos para quem quer vender casa
Arrendar casa em 5 passos
• Calcular a taxa de esforço (máx. 30% do rendimento líquido)
• Escolher zona e tipo de casa
• Considerar custos extra:
ㅤ• Caução
ㅤ• Fiador
ㅤ• Despesas mensais
• Verificar se é candidato a apoio à renda
ㅤ• Porta 65 Jovem
ㅤ• Programa de Apoio ao Arrendamento
ㅤ• Programa 1.º Direito
ㅤ• Professores e estudantes deslocados
• Escolher localização
• Selecionar tipologia (T1, T2, etc.)
• Definir outras características prioritárias (elevador, garagem, etc.)
• Decidir: Mobilada ou por mobilar?
• Pesquisar em portais, redes sociais e imobiliárias
• Marcar visitas e comprar opções
• Levar checklist para vistoria (estrutura, canalização, parte elétrica, móveis)
• Verificar documentos
ㅤ• Certificado energético
ㅤ• Licença de utilização
ㅤ• Caderneta predial
• Rever condições do contrato:
ㅤ• Duração
ㅤ• Valor
ㅤ• Atualizações
ㅤ• Regras de saída
• Entregar documentos (ver checklist)
• Fazer inventário e registar estado da casa no contrato
• Ler e assinar o contrato de arrendamento
• Pagar caução e primeira renda
• Mudar titularidade dos serviços (água, eletricidade, gás, internet, televisão)
Checklists para guardar e usar
Tenha estas listas sempre à mão: incluem os documentos necessários e os itens a verificar antes de arrendar uma casa.
Artigos para quem quer arrendar casa
Colocar a casa a arrendar em 6 passos
• Obter ou atualizar documentos:
ㅤ• Certificado energético
ㅤ• Caderneta predial
ㅤ• Licença de habitação
• Fazer reparações e limpezas para valorizar a casa
• Analisar rendas para casas idênticas (zona, tipologia e estado de conservação)
• Ter em conta todas as despesas (e benefícios fiscais):
ㅤ• IMI
ㅤ• IRS (5 a 25%, consoante a duração do contrato, exceto se englobar)
ㅤ• Despesas de condomínio
ㅤ• Seguros
ㅤ• Crédito habitação
ㅤ• Margem para compensar obras de conservação e períodos de desocupação
• Vai pedir caução (máx.: valor de 2 rendas)?
• E pagamento antecipado de rendas (máx.: 2 meses)?
• Exige fiador?
• Qual a duração do contrato?
• Outras condições (ex.: quem paga obras, proibição de animais)
• Tirar boas fotografias
ㅤ• Casa arrumada e despersonalizada
ㅤ• Boa iluminação
• Divulgar em sites especializados
ㅤ• Incluir boa descrição, planta e classe do certificado energético
• Receber visitas
• Pedir documentos
ㅤ• Identificação
ㅤ• Comprovativo de rendimentos (recibo de vencimento e liquidação do IRS do candidato, cônjuge e fiador)
• Avaliar propostas e negociar condições
• Escolher o inquilino e agendar assinatura
• Fazer inventário detalhado (com fotos), assinado por ambas as partes
• Receber caução e primeira renda
• Entregar chaves e leituras dos contadores
• Declarar rendas no IRS
Listas práticas para preparar o arrendamento
Guarde estas checklists com os documentos necessários para pôr um imóvel a arrendar e os itens que deve considerar numa vistoria prévia.
Artigos para quem quer pôr a casa a arrendar
Conheça o Podcast do Doutor Finanças “Mais Valia”
Ouça o podcast do Doutor Finanças “Mais Valia”, orientado para o setor imobiliário, conduzido por Gonçalo Nascimento Rodrigues, consultor em Finanças Imobiliárias.
