Arrendar uma casa é, cada vez mais, uma forma de investimento para muitas famílias em Portugal. Mas se por um lado traz rendimento, por outro acarreta riscos. Um dos maiores é a deterioração do imóvel ao longo do tempo. Sem uma vistoria periódica, os danos podem acumular-se, reduzir o valor da casa e até originar conflitos com os inquilinos. Por isso, ter uma checklist de vistoria para senhorios é essencial.
Este documento ajuda a registar o estado do imóvel, proteger os seus direitos e cumprir com as suas obrigações legais. Além disso, funciona como prova em caso de litígio, assegurando que tanto proprietário como inquilino estão conscientes das condições em que o arrendamento decorre.
Porque deve o senhorio fazer vistorias regulares?
Muitos senhorios acreditam que uma vistoria só é necessária antes da assinatura do contrato. No entanto, a lei permite – e recomenda – que sejam feitas vistorias periódicas, desde que avisadas com antecedência e de forma justificada. Estas inspeções evitam que pequenos problemas, como infiltrações ou danos em equipamentos, se transformem em reparações dispendiosas.
Contudo, não se trata apenas de salvaguardar o investimento. A vistoria também protege o inquilino, garantindo que habita num espaço seguro e em boas condições. Assim, é uma prática de transparência que reforça a confiança na relação contratual.
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Enquadramento legal em Portugal em 2025
De acordo com o NRAU (Novo Regime do Arrendamento Urbano), o senhorio é responsável por assegurar que o imóvel está em condições de habitabilidade. Isso inclui segurança, salubridade e conservação. Em contrapartida, o inquilino deve usar o imóvel de forma prudente e realizar pequenas reparações de desgaste normal.
Em 2025, mantém-se a regra: o senhorio só pode entrar no imóvel com consentimento do arrendatário ou mediante aviso prévio, salvo situações urgentes. A vistoria, desde que previamente combinada, é legítima. Além disso, o senhorio tem direito a ser indemnizado caso o arrendatário cause danos para além do uso normal.
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A importância de uma checklist de vistoria para senhorios
Ao usar uma checklist, o senhorio assegura que não esquece nenhum detalhe durante a inspeção. Estrutura, canalizações, parte elétrica, janelas, móveis ou até varandas – tudo deve ser analisado e registado.
Assim, esta ferramenta não é apenas um guia de verificação. É também uma forma de documentar factos. Fotografias, notas e relatórios anexados ao contrato de arrendamento podem evitar discussões futuras sobre a origem de danos.
Nota: Abaixo pode descarregar a checklist de vistoria para senhorios do Doutor Finanças.
