Comprar casa é uma das decisões mais importantes da vida. Além da escolha do imóvel, é essencial garantir um crédito habitação com condições que tragam segurança e estabilidade ao orçamento.
Na última revisão, o Banco Central Europeu manteve as taxas diretoras inalteradas, mas a Euribor tem vindo a descer nos últimos meses. Isto significa uma oportunidade de conseguir melhores condições de financiamento e proteger-se de possíveis subidas.
Não sabe por onde começar? O Doutor Finanças pode ajudar: ouvimos os seus objetivos, negociamos e comparamos propostas de vários bancos e tratamos de todo o processo até à escritura, para que compre casa com tranquilidade e a melhor proposta em mãos.
Euribor mais baixa: Oportunidade para proteger a prestação
Com as taxas de juro em níveis mais baixos do que nos últimos tempos, este pode ser um bom momento para optar por uma taxa fixa ou mista nos primeiros anos do crédito. Esta escolha garante maior estabilidade financeira, porque:
- Se as taxas subirem, a sua mantém-se mais baixa;
- No período de taxa fixa não sofre alterações na prestação;
- É mais fácil planear as despesas mensais.
E como sei que estou a escolher a melhor taxa?
No crédito habitação existem três opções: taxa fixa, taxa mista e taxa variável. A variável acompanha a evolução da Euribor, o que pode ser vantajoso quando esta desce, mas também arriscado se voltar a subir.
Já a taxa fixa garante estabilidade desde o primeiro dia, com uma prestação que não muda. A taxa mista junta o melhor dos dois mundos: começa com uma prestação fixa durante o período que contratou e, depois, passa a taxa variável, podendo vir a beneficiar de eventuais descidas.
No cenário atual, em que as taxas estão mais baixas do que nos últimos tempos, mas a incerteza permanece, optar por taxa fixa ou mista pode ser uma decisão mais segura para quem procura estabilidade nas prestações.
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Perguntas frequentes
Sim. A descida da Euribor tem reduzido os custos do crédito habitação, permitindo prestações mais baixas. No entanto, como a evolução das taxas é incerta, muitas pessoas estão a optar por soluções com taxa fixa ou mista, para garantir maior estabilidade no orçamento.
Sim. Mesmo que o Banco Central Europeu tenha decidido manter as taxas diretoras inalteradas, a Euribor — que é o principal indexante do crédito habitação — tem vindo a descer. Isto significa que as condições atuais podem ser mais vantajosas do que nos últimos meses. Além disso, optar por taxa fixa ou mista nos primeiros anos pode proteger contra futuras subidas e garantir maior estabilidade na prestação mensal.
- Taxa fixa: a prestação não muda durante o período contratado.
- Taxa variável: acompanha a Euribor, podendo subir ou descer.
- Taxa mista: começa fixa e depois passa a variável, combinando previsibilidade – nos primeiros anos – e flexibilidade.
A melhor opção depende do perfil financeiro e da tolerância ao risco. Quem valoriza segurança prefere taxa fixa ou mista. Já quem aceita maior risco pode optar por taxa variável.
O spread depende da negociação com o banco, do perfil financeiro, do rácio de financiamento (LTV) e dos produtos contratados em conjunto (como seguros). Pequenas diferenças no spread podem representar centenas de euros de poupança ao longo do crédito.
