Com a ferramenta presente nesta página pode simular ou confirmar a prestação de um crédito, sabendo ao detalhe a parte que corresponde a juros e a parte que corresponde a amortização de capital. Para tal basta conhecer o capital em dívida, taxa de juro (TAN) e número de prestações em falta.
Simulador de crédito
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Desculpem a escritura é de 7-04-2006
Então é assim:
Na escritura efectuada a 16-05-2006 a 2 cláusula é a seguinte:
2- o capital mutuado vencerá juros à taxa de juro contratual nominal e inicial de 3,675% (escrito em extenso), apurada e actualizável semestralmente, com base na média aritmética das taxas euribor a 6 meses, dos dias úteis do mês civil anterior, arredondada para o oitavo superior, acrescida do spread de 0.8% .
O spreed hoje não é este é de 0.3% e a taxa tb sei que não mas nunca os valores de 4.814%.
Digam-me se a euribor nunca atingiu o valor de 4.814% como é possivel eles colocarem-me esta taxa, e o que devo fazer para que realmente me seja explicado este valor.
Atentamente
Carla
Deve ser uma média muito estranha 🙂
Eu logo a tarde já posto aqui o que está escrito mas tem a ver com a média aritmética da euribor no mês anterior.
A Carla já verificou o que diz o tal “Documento Complementar à Escritura do Crédito Habitação”?
Seja como for, não entendo muito bem como é que podem calcular a Euribor com esse valor se a mesma não atingiu esse valor, nem uma única vez, este ano.
Os bancos vão de mal a pior…
Desde já o meu muito obrigada a minha taxa é indexada a Euribor a 6 Meses pois foi o que se efectuou nas simulações a quando do emprestimo, vou passar para aqui a resposta do BES depois de eu os questionar pois no meu credito colocaram a taxa que está neste momento nos simuladores dos creditos habitação ou seja no mês de outubro.
”
Exma. Sra. Carla xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Agradecemos a sua mensagem, a qual mereceu a nossa especial atenção.
Em resposta à sua questão, temos a informar que a taxa Euribor é calculada de acordo com o Documento Complementar à Escritura do Crédito Habitação.
Mais informamos que, o valor da taxa de juro Euribor a ser aplicado aos empréstimo é um valor fixo indicado no início de cada mês, sendo que o valor indicado para o mês de Outubro é de 4,814%, independentemente das oscilações diárias posteriores.
Acresce referir que, a taxa Euribor a 6 meses aplicada no Simulador é a taxa em vigor para o mês de Outubro.
Mais informamos que, a alteração de Spread teve efeitos a 7/6/2007 surtindo efeito na prestação do mês seguinte.
Sempre ao seu dispor.
Banco Espírito Santo ”
Atentamente
Carla
Já agora, pode consultar os valores da Euribor aqui.
Carla,
Mas a sua taxa é fixa ou indexada à Euribor?
Uma coisa lhe garanto, no último ano a Euribor (qualquer que seja o prazo) não atingiu esse valor (4,814%). O mais alto que atingiu foi 4,807% e foi a 12 meses.
Não será possível que a sua taxa seja fixa e não indexada à Euribor?
Olá muito boa tarde .
Desde já os meus parabéns ao criador do blog que realmente é muito útil.
A minha taxa fixa é de 4.814% com um spread de 0.3% que prefaz uma taxa de 5.114%.
Este mês foi-me revisto o crédito habitação pois é indexado a euribor a 6 meses.
O valor de aumento foi de 50€ num emprestimo de 95mil euros a 40 anos .
Eu questiono-me sobre a taxa fixa 4.814% que me foi esclarecido que seria a taxa dada pelo Bes no inicio do mês de outubro como é que o banco chega a este valor esta taxa não é a media dos 6 meses ?
Pois eu quando vizualizo o mapa da subida dos juros a 6 meses não me recordo de ver 4.814% em todos os meses mas sim sempre a baixo deste valor .
Desde já o meu muito obrigado
Atentamente
Carla
Infelizmente não vi essa reportagem.
O que lhe posso dizer é que compensa, sempre que possível, abater no crédito habitação.
Só existem 2 situações onde não vale a pena amortizar:
1 – Se tem o dinheiro investido e rende a uma taxa superior à taxa de juro que paga no empréstimo;
2 – Se vai precisar do dinheiro que vai amortizar.
Por favor leia o artigo Amortizar empréstimos. Sim ou não?. Caso lhe restem algumas dúvidas por favor deixe o seu comentário/email.