Com a ferramenta presente nesta página pode simular ou confirmar a prestação de um crédito, sabendo ao detalhe a parte que corresponde a juros e a parte que corresponde a amortização de capital. Para tal basta conhecer o capital em dívida, taxa de juro (TAN) e número de prestações em falta.
Simulador de crédito
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
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Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Carla
Tem sido sempre assim. Ou seja: Escritura = Abril + 6 meses = Setembro.
A média mensal da tx. euribor de Setembro só é conhecida em Outubro e paga em Novembro.
Dito de outra forma: é a tx de Setembro e que se reflecte na prestação paga no início de Novembro, que é de Outubro. A prestação paga no inicio de Novembro, é a de Outubro, certo ?
A minha duvida agora é a seguinte a prestação é alterada na mensalidade de Novembro e eles regem-se segundo a média da euribor de Setembro?
É de referir que a minha escritura foi feita em Abril.
Para todos
Será que não podemos pedir a rescisão unilateral do contrato (escritura), por não cumprimento dos Bancos e ficariamos com a casa paga Lol.
ACGD teve em 9 meses quase 700 milhões de euros de lucros, grão a grão…
E como um banco público deveria pensar mais nos portugueses, pelo menos não fazendo estas asneiras, e baixando o spred
Paulo
Carla
Não desespere.
Veja que a taxa média da euribor a aplicar em Outubro é a média de Setembro, que a 6 meses é de 4.751%.
Se a este valor aplicar aquela formula de que já falei e o BES é um dos bancos a utilizá-la, dá 4,817% ou seja
4,751 x 365/ 360 = 4,8619 ==
Acabei de receber a seguinte msg:
Exma. Sra. Carla ,
Agradecemos a sua mensagem, a qual mereceu a nossa especial atenção.
Em resposta à sua questão e após contacto com o Departamento Competente, temos a informar que a Taxa Euribor Semestral que vigora em Outubro é a média aritmética simples dos valores da Euribor Semestral de Setembro nos dias úteis, arredondada à milésima. Este valor foi de 4,752%, actualizado a 360 dias.
No entanto e de acordo com o Decreto-Lei nº51/2007, o cálculo de juros é feito tendo como referência 365 dias, sendo que o valor da Euribor Semestral em Outubro é de 4,817%.
No que concerne ao valor diário da Euribor de Setembro, informamos que o mesmo variou entre 4,72% e 4,79%.
Sempre ao seu dispor.
Melhores cumprimentos,
xxxxxxxxx
Banco Espírito Santo
Reclamei por escrito ao bes mas ninguém diz nada .
Já não sei o que fazer .
Eles não explicam como chegam a taxa .
So dizem que , foi-nos confirmado pelo Departamento competente que, a taxa Euribor (a 6 meses) para o mês de Outubro de 2007 foi de 4,817%.
Gostava de saber que departamento é este e onde é qe vão ver esta taxa .
Antes de mais Parabens pelo Blog!
Descobri-o recentemente e coincidiu com a reduçao do meu Spread para 0.39 e actualizaçao Semestral da taxa.Resolvi fazer aqui os calculos e curiosamente descobri que no emprestimo paralelo ao da habitaçao tinha uma taxa de 5.263% enquanto no de habitaçao estava 5.053%.Telefonei ontem ao Montepio e hoje já rectificaram, no entanto, a taxa do emprestimo paralelo ficou a 5,013%…Outra situaçao estranha é que os calculos que faço aqui apenas coincidem no emprestimo habitaçao, no outro há uma diferença de 5€ a favor do banco…claro 🙂 isto quer dizer que vou passar a estar atenta e a nao confiar nos calculos deles.Obrigado!
Ou… que tal um registo no livro de reclamações do próprio banco ? com conhecimento ao BdP ?
Carla, no teu caso fotocopiava todos os doc do banco e os enviados por ti e enviava para o Banco de Portugal, eles tem a obrigação de te esclarecer ou pedir esclarecimentos ao teu banco.
Boas Pedro
Antes de mais, parabéns pelo blog, funcionalidades e informações nele incluidas.
É possivel indicar a formula que utilizas no calculo das mensalidades, ou então as duas formulas ( para o juro e para a amortização mensal)?
Obrigado
Abraço