Com a ferramenta presente nesta página pode simular ou confirmar a prestação de um crédito, sabendo ao detalhe a parte que corresponde a juros e a parte que corresponde a amortização de capital. Para tal basta conhecer o capital em dívida, taxa de juro (TAN) e número de prestações em falta.
Simulador de crédito
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
@Jose Paulo,
O valor de juro que pagas (euros, digamos) em cada prestação é alterado, pois o capital em dívida é menor (excepto se estiveres em período de carência).
@Elisabete,
Uma das possíveis diferenças é as prestações serem pagas no princípio do período (e não no fim). Quando se efectua um crédito, o primeiro pagamento pode ser imediato (no princípio do período) ou ao fim de um mês (no fim do período).
Faz ideia se isto é possível?
@Dinis,
Que excelente notícia!!! Para além dos meus conselhos, o importante é que sinta que os compreende e que são úteis, a sua opinião é a mais importante.
Como disse á uns tempos atras este simulador deu para poupa muitos euros porque eu pensava que não valia a pena o fazer mas desde conheço este simulador tenho conseguido baixar a minha prestação e diferença tenho uns investido.E proximo passo é diminuir os anos que tb é uma boa aposta a prestação sobe mas a pessoa paga menos juros.Obrigado pedro.
Pedro,
supostamente as condiçoes do outro credito sao iguais, mas, depois de descobrir a sua Calculadora encontrei a tal diferença de 5 €. Haverá alguma justificaçao?Taxas iguais nao significa contas iguais?Tem alguma ideia?
Obrigado
Pedro,
Obrigado, era mesmo esta a formula que andava à procura. Sabes, é que quando for falar com o banco acerca dos enganos, penso que ficaria “abusivo” levar um portatil para demostrar algumas coisas. Assim com a formula, basta-me levar uma calculadora. Eh.. Eh.. Eh..
Quando dizes que o valor do juro é modificado em cada mês, não quererás dizer que é modificado em cada revisão da taxa de juro (3 meses, 6 meses, etc) ou no final de cada periodo (geralmente 12 meses)?
Obrigado, abraço
Jose Paulo
José Paulo,
O cálculo do juro é fácil. Basta multiplicar a taxa de juro pelo valor em dívida e dividir por 12 (este valor é modificado em cada mês).
Juro = ( Valor em dívida * Taxa de juro )/12
Quanto ao pagamento, é calcular o valor da prestação total (fórmula de cálculo) e subtrair o valor dos juros.
Mas o mais prático mesmo é utilizar as fórmulas do Excel, vão dar-lhe o valor correcto.
Abraços
Boas Pedro
Já tive a ver a tua folha de calculo do excel e está excelente. E é mesmo por ela, que te estou a pedir as formulas, pois existe uma diferença dos valores da tua folha (pondo obviamente todos os dados para a minha situação) para o que me debitaram no banco.
O valor da prestação dá igual, mas na realidade, paguei mais de juros e menos de amortização da divida do que me dá na tua folha. Não sei se me fiz entender… Por isso precisava das formulas empiricas, para confirmar.
Obrigado
Jose Paulo
@Elisabete,
Fico contente por saber que esta informação foi útil e serviu para ajudar numa alteração positiva da sua prestação.
Quanto ao outro crédito, quais são as condições?
@Jose Paulo,
No Excel utilizo as funções PPMT (para o capital) e IPMT (para os juros). É isto que pretendias ou era a fórmula matemática?
Seja qual for, se tiveres dúvidas avisa.
Abraços.
Carlos Obrigada pela explicação está entendido.
Ou seja a proxima taxa a acharem a media é a referente ao mês de Março que é conhecida em Abril que se reflecte na prestação paga no início de Maio.
Já estou krack nisto lol.
No entanto o Bes pecou na informação so depois de fazer uma reclamação é que eles explicaram devidamente.
No entanto este decreto lei saiu depois da minha escritura logo nao devia ser possivel as leis alterarem uma escritura, elo menos para agravar a situação do emprestimo lol.
@paulo,
Infelizmente penso que não podemos 🙂
Quanto à realidade da CGD, a verdade é que se calhar poderia fazer isso. No entanto estaria a prejudicar gravemente o mercado do crédito português e não sei ao certo quais poderiam ser as reais implicações disso.
@Carlos,
Explique lá isso melhor, sff.