O Observatório Imobiliário em Portugal, criado e operacionalizado pelo Doutor Finanças, analisou os valores médios das moradias e apartamentos listados nas plataformas de imobiliário a 1 de janeiro de 2026. Considerando os 18 distritos e as duas regiões autónomas, verificou-se que, com três exceções, as moradias são mais baratas em todo o país.
As três exceções são:
- Évora – apartamentos: 1.819 euros/m² | moradias: 2.223 euros/m²
- Faro – apartamentos: 4.633 euros/m² | moradias: 4.710 euros/m²
- Setúbal – apartamentos: 3.569 euros/m² | moradias: 4.345 euros/m²
Em todos os outros distritos, o valor médio de mercado das moradias é menor do que o dos apartamentos. Nesta análise estão incluídas todas as tipologias, mas a comparação é possível graças à utilização do valor por m² como métrica comum.
O distrito de Lisboa tem a média mais alta quer nos apartamentos (5.667 euros/m²), quer nas moradias (4.848 euros/m²). Quer isto dizer que, em média, um apartamento de 100 m² custa 566.700 euros e uma moradia 484.800 euros.
Segue-se o distrito de Faro, com moradias a 4.633 euros/m² e apartamentos a 4.710 euros/m². E o terceiro lugar do pódio dos distritos mais caros vai para a Madeira, com moradias a 4.620 euros/m² e apartamentos a 4.027 euros/m².
Interior do país com moradias e apartamentos mais baratos
O distrito com a média mais baixa nos apartamentos é Portalegre (1.147 euros/m²), seguido pela Guarda (1.330 euros/m²) e por Bragança (1.347 euros/m²).
Já nas moradias, os preços mais baixos estão na Guarda (702 euros/m²), em Castelo Branco (767 euros/m²) e em Bragança (851 euros/m²).
Em alguns distritos, os apartamentos chegam a custar mais do dobro das moradias, por m². É o caso de Castelo Branco, Coimbra e Vila Real.
Mais de 50 mil habitações no mercado
Além dos preços, o Observatório Imobiliário em Portugal analisou também a quantidade de casas disponíveis no mercado. A 1 de janeiro de 2026, de acordo com as contas do Observatório, estavam à venda nas diferentes plataformas de imobiliário 87.122 casas. Destas, 35.670 eram moradias e 51.452 apartamentos.
E qual o valor total destes imóveis? Mais de 53 mil milhões de euros (mais precisamente 53.302.561.504 euros), dos quais 23.631.508.599 euros correspondiam às moradias e 29.671.052.905 euros aos apartamentos.
Lançado a 13 de janeiro, o Observatório Imobiliário em Portugal visa sistematizar e divulgar dados fiáveis sobre o mercado residencial em Portugal. Entre os dados incluídos no primeiro relatório estão os preços de venda por m² agregados ao nível do distrito e do município, valores de arrendamento para todo o território nacional e o Índice de Acessibilidade Habitacional, que relaciona o rendimento médio das famílias com as prestações do crédito habitação.
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