Amortizar parte do capital em dívida num crédito é uma forma de poupar muito dinheiro em juros, especialmente se a taxa de juro subjacente ao mesmo for elevada. Com esta ferramenta pode calcular qual será a nova prestação após amortização, sabendo de imediato qual será o impacto no orçamento e quanto poupará na diminuição dos juros.
Prestação de crédito após amortização antecipada
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Tenho um crédito habitação no NOVO Banco. Fiz uma forte amortização. E os seguros mantêm os mesmos valores. Revlamei. E o banco respondeu que vai analisar.
Bom dia Pedro,
antes demais obrigada pela partilha de tantos conhecimentos e ferramentas de imensa utilidade.
A minha questão é relativamente ao crédito Automóvel:
CRP – BPI AUTOMOVEL
Valor em divida: 7.296,45 EUR
Data Início 05-02-2011
Data Fim 05-03-2018
Taxa Actual 7,3500 %
Data Início Taxa 05-02-2011
Data Fim Taxa 05-03-2018
Nº Unidades 1
Valor EUR -7.296,45 EUR
Limite Crédito 13.750,00 EUR
A taxa é fixa. Gostaria de diminuir o numero de meses em falta. É possível? Sou obrigada a pagar os juros na totalidade referentes ao 7 anos? Em quanto me ficaria a prestação se reduzisse para o tempo para metade?
Desde já obrigada.
Cumprimentos
to a pensar em comprar casa e as minhas perguntas são: depois da compra posso fazer uma amortização parcial de qualquer valor? ou só depois dos de fazer 5 anos da compra é que posso amortizar ?
Boa tarde Pedro, parabéns pelo blog.Tenho uma questão para a qual precisava da sua ajuda. Os PPR’s podem ser utilizados para pagar um credito pessoal?
Obrigada
Boa tarde.
Qual é o valor da taxa do Imposto de Selo aplicada na amortização?
Não sei se é necessário: empréstimo efectuado no inicio deste ano.
Efectivamente. O emprestimo associado ao seguro de vida deveria ter sido abordado de forma mais clara.
Lembro-me que quando coloquei a questao, queria abordar essencialmente a questao dos juros.
Como é que uma amortizaçao antecipada faz baixar tanto os juros a pagar
mensalmente, quando comparado com o capital amortizado?
Se reparar bem deixei de pagar 19.72 euros só em juros! E uns miseros 0.77 euros de capital. Como é isto possivel?
Devo dizer também que usei uma folha de calculo em Excel que foi obtida neste blog e quando introduzia os valores nessa folha de calculo, “a bota nao batia com a perdigota”.
Uma vez efectuada a amortizaçao e colocados os novos valores, tudo batia certo.
Mas antes da amortizaçao os valores apresentados pela folha de calculo e os valores que eram realmente pagos por mim, eram totalmente dispares.
E a questao era essa… O banco, certamente que nao estava a cobrar os juros devidos. Cobrava muito mais.
(desde já, aproveito para voltar a agradecer a disponibilizaçao dessa folha excel, que serviu de base á elaboraçao de uma outra feita por mim e muito mais complexa).
Creio que também deveria ter abordado a questão dos seguros de vida associados ao credito habitação, ou seja, a amortização do empréstimo também diminui esse encargo. Sendo que quanto mais velho é a pessoa mais compensa amortizar pois o prémio do seguro é mais elevado
Aprenda uma nova forma de Hipoteca , um tipo empréstimo que tem as menores taxas de juros pra você que deseja crédito de baixo custo
Boa tarde,
Tenho uma questao para a qual gostaria obter uma resposta.
A forma como exponho as coisas destina-se, nao só aos entendidos, mas também a quem nada entende e espero ser o suficientemente claro)
Tenho um crédito habitaçao que na altura foi feito por 72.500 a pagar em 300 vezes, ou seja 25 anos, tendo actualmente um capital em divida de 54.355,60 (fruto de algumas amortizaçoes antecipadas).
Entretanto foram pagas 87 prestaçoes, restam 213 prestaçoes.
Há pouco tempo fiz uma nova amortizaçao antecipada, e no extrato seguinte analizo os valores.
Confesso que esperava outra coisa e passo a explicar:
Reparo que antes de efectuar a amortizaçao o extrato indicava:
O valor da TAN (Taxa anual efectiva, a que vem com os gastos todos, relativos ao emprestimo) antes de efectuar a amortizaçao era de: 1.685%
O valor da TAE (aquela que tem mesmo TODOS os gastos TAN+seguros, imposto de selo, etc…) que antes da amortizaçao era de: 2.106
Analizando o valor da prestaçao antes da amortizaçao (recordo que o capital em divida era de 54.355,60):
Pagava mensalmente 297.25 euros todos os meses em que os gastos se dividiam em:
– Capital amortizado era de: 218.80 euros
– Os juros pagos mensalmente eram de: 76.83 euros
– 1.62 euros de comissoes
tudo junto dá 297.25 euros mensais
Reparo também que depois de fazer a amortizaçao estes valores mudaram, mas nao mudaram tal como eu pensava que iriam mudar e passo também a descriminar:
Depois de efectuada a amortizaçao a TAN passou para 1.332
Depois de efectuada a amortizaçao a TAE passou a 2.109
Se uma desceu, a outra subiu. Ora a pergunta é:
– Se fiz uma amortizaçao, para descer, nao deveriam ter descido as duas?
Analizando o capital depois de efectuada a amortizaçao:
– Novo valor do capital a amortizar: 218.03 euros
– Novo valor dos juros: 58.11
O valor do capital a amorizar todos os meses desceu 0.77 centimos depois de amortizar o empréstimo em 2.000 euros
Ora, reparo também que o valor dos juros desceu bastante fruto da mudança da TAN de 1.685 para 1.332
No entanto a TAE, subiu ligeiramente para 2.109
O novo valor dos juros baixou 18.72 euros
Ora, como as condiçoes do emprestimo se mantiveram, nomeadamente o tempo de vida do mesmo.
O que eu esperava ver era:
– O valor do capital a amortizar baixar.
– Esperava também ver os juros baixarem (já que devo menos dinheiro, menos dinheiro terei de pagar de juros)
Alguém poderá explicar o que está a acontecer?
Estará tudo correcto? Ou o banco está a utilizar algum tipo de manobra para me iludir?
De antemao, quero agradecer a quem me explicar o que se está a passar.
Como isto que descrevo vái contra ao que eu esperava ver, nao consigo entender.
Obrigado,
José Carlos
Olá Boa noite Pedro Pais,
Com os meus melhores cumprimentos, e parabéns pelo Blogue,
Venho por este meio solicitar ou melhor expor a seguinte questão: no ano de 2001 comprei a minha casa por meio de um banco, para que a operação do crédito se realiza-se o banco só aceitou dar-me o crédito pedido por mim, nas condições seguintes: todos os seguros entre estes esta o de seguro vida grupo associado ao Crédito Habitação. No acto da assinatura deste foi feita no banco credor pela funcionaria que tratou do Dossier do empréstimo, que na altura da assinatura informou ao que se destinava o seguro vida, que era para reforçar a hipoteca da habitação, esta no acto informou as coberturas do seguro, mas não nos entregou uma cópia do contrato do referido seguro. Embora tenta-se obtê-la vi diálogo junto da seguradora e da seguradora ambas se negaram a entregar-ma e depois filo por escrito a ambas as instituições uma empurra para outra e até hoje ainda não me entregaram apólice, muito embora já recorre-se ao instituto de seguro de Portugal. A resposta deste diz que é um assunto contratual. Assim sendo tem que ser resolvido pelas partes. Pois o Instituto de Seguros de Portugal diz que não tem nada a ver com este assunto. Gostaria de saber se há alguém neste blog que pode-se e, saiba o que devo fazer ou como proceder a respeito do assunto exposto. Antecipadamente os meus agradecimentos.