O preço a que os bancos avaliam o metro quadrado (m2) no âmbito da concessão de crédito habitação continua a crescer. Em junho, completou-se o 19.º mês consecutivo de aumentos, com um crescimento homólogo de 18,1%.

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano do m2 fixou-se em 1.911 euros, um aumento de 25 euros em relação a maio e de 293 euros comparativamente a junho de 2024. Em janeiro, o m2 valia 1.774 euros, ou seja, aumentou 137 euros em cinco meses.

A tendência de aumento foi transversal a todas as zonas do país, mas o maior destaque vai para a Península de Setúbal, onde o valor do m2 no âmbito da avaliação bancária aumentou 22,8% no espaço de um ano.

O número de avaliações aumentou 2,8%, num total de 32.602 (20.557 apartamentos e 12.045 moradias).

Lisboa (sem surpresa) continua a ser a zona mais cara

“A Grande Lisboa, o Algarve, a Península de Setúbal, a Região Autónoma da Madeira, o Alentejo Litoral e a Área Metropolitana do Porto apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país”, aponta o INE. No caso da Grande Lisboa, o valor do m2 é de 2.904 euros, 52% acima da mediana nacional.

Assim, é também sem grande surpresa que o munícipio de Lisboa aparece como aquele onde o m2 está mais valorizado: 4.226 euros. Ou seja, os bancos avaliam uma casa de 100 m2 num valor a rondar os 422.600 euros. Como é natural, uma análise mais precisa depende sempre da tipologia e da qualidade do imóvel.

A completar o pódio dos municípios mais caros estão Oeiras (3.553 euros/m2) e Cascais (3.451 euros/m2).

No polo oposto, “Beiras e Serra da Estrela, Alto Tâmega e Barroso e Terras de Trás-os-Montes foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-52,2%, -50,8% e -49,9%, respetivamente)”, pode ler-se no relatório do INE.

Valor dos apartamentos subiu quase 23%

Em junho, o valor mediano de avaliação do m2 num apartamento foi de 2.208 euros, um aumento homólogo de 22,9%. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.940 euros/m2) e no Algarve (2 596 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.386 euros/m2).

Mais uma vez, a Península de Setúbal apresentou o maior crescimento homólogo (24,1%). Nenhuma região do país viu o valor do m2 descer no âmbito da avaliação bancária.

Olhando para as tipologias, “o valor mediano dos apartamentos T1 subiu 39 euros, para 2.795 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 64 euros e 36 euros, respetivamente, para 2.267 euros/m2 e 1 924 euros/m2”. Estas tipologias representaram 92,2% das avaliações feitas.

Moradias cresceram mais de 9%

Tal como já costuma ser hábito, as moradias apresentaram um valor mediano do m2 inferior ao dos apartamentos. Fixou-se em 1.389 euros, naquilo que representou um crescimento de 9,2%.

Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.669 euros/m2) e no Algarve (2 505 euros/m2). Já o Centro e o Alentejo registaram os valores mais baixos (1.047 euros/m2 e 1.103 euros/m2, respetivamente). Como não há duas sem três, a Península de Setúbal apresentou o maior crescimento homólogo (17,2%) e não se registaram descidas.

“O valor mediano das moradias T2 diminuiu 21 euros, para 1.351 euros/m2, as T3 mantiveram o valor registado no mês anterior (1.376 euros/m2) e o das T4 desceu 6 euros, para 1.467 euros/m2”, descreve o INE.

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