Dica do Doutor
Será que não estou a pagar mais IMI do que devia?
Rui Cunha Santos
, 27 Abril 2018
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2 Comentários
- Uma prestação única, até ao final do mês de abril, se o montante for igual ou inferior a 250€;
- Em duas prestações, pagáveis em abril e novembro, se o montante for superior a 250€ e igual ou inferior a 500€;
- Em três prestações, nos meses de abril, julho e novembro, quando o montante a pagar for superior a 500€. O IMI é pago através de um documento único de cobrança (DUC) que todos os proprietários ou usufrutuários recebem em março. Se não receber o DUC, deve pedir uma segunda via online.
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é calculado com base no valor patrimonial tributário do seu imóvel.
Para isso, são considerados três coeficientes:- O número de anos do seu imóvel – O aumento da antiguidade do imóvel reduz o valor a pagar, mas como nem sempre as Finanças têm o valor patrimonial atualizado, pode estar a pagar mais do que devia porque o cálculo será feito com base na última atualização.
- Município onde se insere o imóvel – Em 2016 este fator foi revisto e em alguns casos, pode influenciar o valor do imóvel;
- Valor de construção - Em 2010, o Governo fixou em 603€, só que para os imóveis que não foram alvo de avaliação, é provável que o valor esteja desatualizado.
Sabendo que existe a possibilidade de estar a pagar mais do que é devido, como é que pode assegurar que está a pagar o valor certo?
Depois de percebermos o que contribui para o cálculo do seu IMI e as razões pelas quais poderá estar a pagar mais do que é devido, é importante percebermos como poderá, antecipadamente, fazer o cálculo correto.Existem diversos simuladores na internet que lhe permitem fazer o cálculo, bastando para isso que disponha dos dados necessários para a elaboração da simulação:- Deverá ter consigo a caderneta predial, caso não tenha, poderá retirar no site do portal das finanças, consultando a opção património.
- Basta optar por um dos vários simuladores que existem disponíveis na internet, sendo que alguns lhe pedem a inscrição e lhe remetem um mail com o resultado da simulação.
- Se já tinha alguma simulação antiga (com mais de dois ou três anos), faça uma nova para garantir que lhe enviaram o valor correto para pagar de IMI.
E o que deve fazer se verificar que estou a pagar um valor de IMI superior ao devido?
Se verificou que é um dos proprietários ou usufrutuários que está a pagar IMI a mais, imprima o modelo 1 do IMI, preencha-o e entregue-o nas Finanças, pedindo a atualização do valor do seu imóvel. A maior parte dos simuladores explicar-lhe-ão como deve proceder junto das Finanças.O pedido de atualização do valor do imóvel é gratuito e tem de ser entregue nas Finanças até ao final do ano para ter efeito no ano seguinte.Faça a sua simulação e verifique se não poderá ter uma poupança com a correção do valor a pagar do seu IMI.Etiquetas
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Bom dia
Preenchi o modelo 1 do IMI, online, pedindo a actualização do valor do imóvel, em Dezembro recebi resposta que o meu pedido foi cancelado pois devia ter planta do apartamnento ?????
Boa tarde António Leitão,
Agradecemos o seu comentário.
Aconselhamos que consulte a linha de apoio da Autoridade Tributária para perceber a razão do cancelamento, confirmado-se a necessidade de anexar a planta do imóvel (e caso não tenha consigo), pode obter cópia junto dos serviços camarários da sua área de residência.
Qualquer questão de futuro inteiramente ao dispor,
Obrigada.