Crédito Habitação

Prestação de crédito após amortização antecipada

Calcule aqui a prestação do seu crédito habitação após amortização antecipada.

Amortizar parte do capital em dívida num crédito é uma forma de poupar muito dinheiro em juros, especialmente se a taxa de juro subjacente ao mesmo for elevada. Com esta ferramenta pode calcular qual será a nova prestação após amortização, sabendo de imediato qual será o impacto no orçamento e quanto poupará na diminuição dos juros.

Prestação de crédito após amortização antecipada

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242 comentários em “Prestação de crédito após amortização antecipada

  1. Bom dia, será que me podem dar algumas sugestões sobre a melhor opção na amortização do meu crédito habitação?
    Contratado: 90.000,00 EUR
    Utilizado: 90.000,00 EUR
    Pago: 42.747,90 EUR
    Em dívida: 27.436,76 EUR
    Contratado: 360 MESES
    Reembolso: 360 MESES
    Amortizações extraordinárias: 19.815,34 EUR

    Data de contratação:06-02-2004
    Data de vencimento:06-02-2034
    Tipo de taxa: VARIAVEL
    Taxa de referência: EURIBOR 360 3 MESES MEDIA MENSAL
    Taxa nominal: -0,141 %
    Taxa efectiva: -0,141 %
    Taxa Anual Efetiva Global (TAEG): 2,427 %
    Spread: 0,400 %

    A minha dúvida é relativamente à amortização de 10000€.
    Qual a melhor opção?
    Fazer mais uma amortização extraordinária que abate à dívida?
    Ou fazer uma amortização para reduzir o prazo?

    Muito obrigado

  2. Boa noite,

    Tenho um empréstimo que fiz há 3 anos a 40 anos dei uma entrada para a casa e devo de momento 62mil, mas tanto eu como a minha esposa temos folga financeira(cumprimos a taxa de esforço de 30% e temos condições que na altura da concessão do crédito não tínhamos) , para pagar de renda 600€, invês dos atuais 200 com seguro, como o objetivo é pagar em menos tempo possível e ir depois amortizando quando e se possível, queria saber se posso renegociar o contrato com o banco para 10 anos?

    1. Olá, Bruno.

      Sugiro o preenchimento do formulário na página de Crédito Habitação do nosso Portal.
      Em breve, será contactado via email e telefónico por um dos nossos consultores especializados que, caso o Bruno pretenda, poderão ajudá-lo.

      Este processo não implica qualquer custo ou compromisso para o cliente.

  3. Boa noite.
    Gostaria de saber se quiser pagar o total do empréstimo, será que tenho que pagar a mais?
    Eu fiz em crédito de 12 723,20 para pagar em 108 meses, que com juros no total da 16495.12.
    Neste momento faltam 94 meses. Se quiser pagar os 11597. 09, vou ter de pagar algo a mais por estar a “quebrar” o contrato?

    1. Olá, Paula,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

      Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.

      Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.

    1. Olá,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

      Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.

      Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.

  4. Olá Paulo,

    Financiamento imobiliário, dívida atual (valor efetivo tomado emprestado 95 mil Euros, mas no meu contrato está expresso 147 mil Euros e deduzi que este seja o valor projetado caso a amortização ocorra no tempo pleno previsto do contrato (300 meses) É isto mesmo?

    Então, no simulador devo informar 95.000 Euros, não é ?

    Bem, faltam 297 prestações de 350 euros. A economia em caso de amortizar 50 mil Euros neste contexto seria razoável ?

    Haverá abatimento proporcional dos seguros pagos ?

    Parabéns pelo sítio e desde já obrigado pelas informações.

    1. Olá, Hugo.

      Não percebi nada do seu primeiro parágrafo. Afinal de quanto foi o empréstimo? E o que diz exatamente no contrato? E quanto deve atualmente?

      Se neste momento está a dever 95.000€ então é esse o valor que deve indicar no simulador, sim.

      Quanto ao valor que poderá economizar em cada mês, a calculadora dá-lhe essa resposta. Se compensa ou não é uma questão de fazer as contas – vai trocar liquidez por uma prestação menor; espera-se que para poder poupar dinheiro mais depressa.
      Se pegasse nesses 50.000€ e os reinvestisse noutro lado, em vez de amortizar o empréstimo, conseguiria ganhar mais ou menos dinheiro? Terá que ser o Hugo a responder a essa questão, em função da forma em que esteja disposto a investir o dinheiro…

      Quanto aos seguros, sim – o seguro de vida deve reduzir, uma vez que o capital seguro deve corresponder ao montante em dívida (e o banco tem a obrigação de comunicar as alterações de valor à seguradora). Já o seguro de habitação é provável que se mantenha – tipicamente este cobre o valor da casa.

  5. Boa tarde. Fiz uma amortização parcial antecipada do meu crédito pessoal. Gostaria de saber se posso pedir já o estorno do seguro? Obrigada

    1. Olá, Natacha.

      O estorno, porquê? Estava a ser mal cobrado o seguro?

      O banco tem a obrigação de comunicar à seguradora o valor atualizado do capital em dívida e o correspondente prémio do seguro descer em conformidade.

      Mas confirme junto do banco e da seguradora se tem de seguir mais algum procedimento, por via das dúvidas….

  6. Gostaria de saber qual a melhor opção para diminuir os custos de um empréstimo pessoal: diminuir o tempo de empréstimo ou a prestação mensal. Obrigada.

    1. Olá, Paula.

      Regra geral os contratos têm o tempo fixo e, portanto, ao fazer uma amortização extraordinária, o que diminui é o valor da prestação.
      Nestes casos, para diminuir o tempo do empréstimo terá de fazer uma adenda ao contrato o que normalmente tem custos adicionais. O melhor é confirmar junto do seu banco quais as suas opções a esse respeito.

      Se tenciona ir fazendo amortizações antecipadas quando tiver a possibilidade então o melhor provavelmente é deixar o tempo fixo e ir diminuindo a prestação – assim consegue poupar mais dinheiro mais depressa para a amortização seguinte…

  7. Boa noite,
    Eu tenho um credito habitação ( 305€ mes) onde me faltam 180 meses, e o valor de 57000€, eu queria reduzir para 60 meses.
    Será que ficarei no prejuízo?,O meu spread ,é de 0.8,
    Precisaram de reavaliar a minha taxa de esforço?

  8. Boa tarde.

    Contraí um crédito à habitação no valor de 52.400,00 EUR, taxa variável, prazo de 360 meses. O capital ainda por pagar é de 19.000,00 EUR (+ou-), ou seja, 99 prestações em falta.

    Se eu amortizar 8.000,00 EUR e optar por reduzir no prazo do empréstimo e manter o valor das prestações mensais (+ou- 200,00 EUR), haverá grande diferença na poupança?

    1. Olá,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

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