Se vai comprar casa, vai pagar IMT. Este ano, o Governo fez alterações neste imposto, que já estão refletidas no nosso Simulador de IMT. Saiba o valor deste imposto, bem como o do imposto de selo que terá de pagar ao Estado.
É importante também ter consciência dos custos, documentos e impostos que vai ter com a aquisição da sua casa.
Dados para a simulação
Resultado da simulação
Sem dados
Insira valores acima para ver os resultados da simulaçãoIMT | {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento |
Imposto de Selo (0,8%) | {[{ result.iselo | currency: '€'}]} - |
Total a pagar | {[{result.total | currency: '€'}]} |
Nos casos abaixo identificados, há lugar à isenção de pagamento do IMT:
|
Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
---|---|---|
de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor | {[{ tax.tax | number }]}% isento | {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} --- |
O que é o IMT?
O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.
O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 2 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.
A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura de até 101.917,00 euros, se a casa for comprada no Continente. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou dos Açores a isenção aplica-se até um valor de 127.396,25 euros.
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O que é a parcela a abater?
A parcela a abater é um “desconto” que se aplica quando se calcula o valor do imposto. Imagine que compra uma casa em Portugal Continental no valor de 200 mil euros. Neste caso, a taxa a aplicar é de 7%, o que corresponde a 14 mil euros. Contudo, este escalão beneficia de uma parcela a abater de 10.022,42 euros, o que reduz para 3.977,58 euros o valor de IMT que lhe vai ser cobrado.
Os valores das parcelas a abater variam, quanto mais elevado o valor do imóvel, mais elevado o “desconto” aplicado.
Mas há situações em que não há parcela a abater. Em causa estão os dois últimos escalões dos preços dos imóveis. O que significa que os imóveis mais caros não beneficiam desta redução do valor final a pagar.
O valor da parcela a abater também difere do tipo de imóvel que estamos a comprar. Se for habitação própria e permanente, o valor é maior do que se for uma segunda casa.
O imposto de selo
Quando compramos uma casa temos de pagar, além do IMT, o imposto de selo relativo à aquisição. O Estado cobra 0,8% do valor do imóvel. Se for uma casa de 200 mil euros, como acima referido, o imposto de selo corresponde a 1.600 euros.
Este simulador já lhe dá o valor final a pagar pela aquisição da casa, incluindo a parcela a abater e o imposto de selo.
(Simulador atualizado em janeiro de 2024 para refletir as alterações introduzidas no ano em causa)
Bom dia, o simulador funciona também para venda de imóveis, certo? Ou seja, se vender um imóvel por 300 000 €, terei de pagar 12,040.74 € de IMT + 2,400.00 € de Imposto de Selo, correto?
Olá, Bruno.
O IMT e o IS são devidos pelo comprador do imóvel.
O vendedor poderá ter de pagar IRS sobre as mais valias obtidas com a venda, caso estas existam…
Bom dia,
Já li em diversos locais que a certificação energética pode trazer benefícios no IMT mas nunca encontro quais são.
O IMT torna-se realmente mais barato se a certificação energética for A ou A+?
Cumprimentos,
André Ferreira
Olá, André.
Benefícios ao nível do IMT não conheço. Relativamente ao IMI, diz o Estatuto dos Benefícios Fiscais:
Qual é o valor da escritura de um imóvel que custa cento e dezoito mil euros na zona de Vila Franca de Xira?
Boa tarde,
Qual o benefício para o comprador de fazer uma escritura por justificação, ou alegar que já era proprietário por contrato verbal, ao invés de elaborar um contrato de compra e venda e respectiva escritura?
Quero vender um terreno rústico e tenho receio que o comprador esteja a agir de ma fé.
Obrigada
Olá, Cristina.
Em primeiro lugar, peço desculpa pela demora na resposta, mas um problema após a atualização para a nova versão do nosso website fez com que alguns comentários se perdessem.
De acrodo com o artigo 875º do Código Civil:
Qual o custo de IMT para a compra de uma garagem?
Olá, Diogo.
Depende do valor da garagem e se fica em Portugal Continental ou nas ilhas.
Pode calculá-lo com este simulador. Deve indicar “Outros” na finalidade do imóvel.
Boa Noite,
Gostaria de saber qual a consequência de não efectuar a alteração de morada fiscal no prazo dos 10 dias utéis seguintes à assinatura da escritura.
Terá algum agravamento no valor do IMT?
Obrigado.
Cumprimentos,
Fábio
Olá, Fábio.
Posso perguntar onde foi buscar o prazo de 10 dias úteis?
O artigo 11º do Código do IMT diz o seguinte:
Não quer dizer que não possa haver algo relacionado com esse prazo de 10 dias, mas quanto ao IMT não me parece…
E se for um terreno urbano??
Olá, Luís.
Não tendo como finalidade a habitação não se aplicam as duas primeiras opções. Sobra o “prédio rústico” ou “outros”. O artigo 3º do Código do IMI, define:
Sem outra caracterização que não a que dá, arriscaria dizer que deve usar a opção “Outros”, a menos que o terreno se enquadre em alguma das alíneas anteriores. Ainda assim, a definição do registo predial deve prevalecer (poderia era tentar pedir para a alterar, se for caso disso).
Suponho que fosse esta a sua dúvida?
Olá Paulo.
Tenho um caso…Pretendo adquirir um terreno urbano (inserido na cidade / aglomerado urbano) onde vou construir uma habitação permanente (já tenho o PIP avançado/quase aprovado)…
Em que situação/cenário é que este cai/fica?
Obrigado!
Olá, Homero.
Nesse caso deve usar a opção de Outras finalidades (neste caso, destina-se a construção).
Se for um terreno urbano paga sempre 6,5% de IMT
Boa noite,
Mesmo que a aquisição do terreno seja para a construção de habitação própria permanente?
Pretendo adquirir um terreno que já tem projecto aprovado e que logo após a escritura irei iniciar a construção…
Olá, Nuno.
Se ainda vai construir, então aplica-se a taxa de 6,5% para outras finalidades.
Valores complementares (ex: conservatória, notários,( registos ) levantamentos de ônus….)
Nao, valores complementares são encargos inerentes à compra que acrescem ao preço, por exemplo se uma casa for vendida com hipoteca, esse encargo pode ficar para o novo proprietário, e acrescer ao preço para determinação do preço. Se acordar comprar uma casa por 400.000€, assumindo uma hipoteca de 200.000€ e pagando outros 200.000€, o valor para efeito de IMT são os 400.000€
valores complementares???? é o quê??
Acho que é uma parcela para se poder indicar outros valores (por exemplo, comissões a pagar ao banco) e que se queira juntar para ficar com uma ideia do total a pagar pela compra da casa.
Pelo menos não parece ter qualquer impacto no cálculo dos impostos, portanto acho que deve ser algo desse género.