Se vai comprar casa, vai pagar IMT. Este ano, o Governo fez alterações neste imposto, que já estão refletidas no nosso Simulador de IMT. Saiba o valor deste imposto, bem como o do imposto de selo que terá de pagar ao Estado.
É importante também ter consciência dos custos, documentos e impostos que vai ter com a aquisição da sua casa.
Dados para a simulação
Resultado da simulação
Sem dados
Insira valores acima para ver os resultados da simulação| IMT | {[{ result.imt | currency: '€' }]} isento |
| Imposto de Selo (0,8%) | {[{ result.iselo | currency: '€'}]} - |
| Total a pagar | {[{result.total | currency: '€'}]} |
| Nos casos abaixo identificados, há lugar à isenção de pagamento do IMT:
| |
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} até {[{ tax.max * input.location.factor | currency : '€' }]} mais de {[{ tax.min * input.location.factor | currency : '€' }]} qualquer valor | {[{ tax.tax | number }]}% isento | {[{ tax.min * input.location.factor * (tax.tax - tax.avgtaxbelow) / 100 | currency : '€'}]} --- |
O que é o IMT?
O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.
O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 2 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.
A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura de até 101.917,00 euros, se a casa for comprada no Continente. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou dos Açores a isenção aplica-se até um valor de 127.396,25 euros.
O Doutor Finanças ajuda-o na procura da proposta de Crédito Habitação com melhores condições e trata de todas as burocracias por si, poupando-lhe tempo e dores de cabeça.
O que é a parcela a abater?
A parcela a abater é um “desconto” que se aplica quando se calcula o valor do imposto. Imagine que compra uma casa em Portugal Continental no valor de 200 mil euros. Neste caso, a taxa a aplicar é de 7%, o que corresponde a 14 mil euros. Contudo, este escalão beneficia de uma parcela a abater de 10.022,42 euros, o que reduz para 3.977,58 euros o valor de IMT que lhe vai ser cobrado.
Os valores das parcelas a abater variam, quanto mais elevado o valor do imóvel, mais elevado o “desconto” aplicado.
Mas há situações em que não há parcela a abater. Em causa estão os dois últimos escalões dos preços dos imóveis. O que significa que os imóveis mais caros não beneficiam desta redução do valor final a pagar.
O valor da parcela a abater também difere do tipo de imóvel que estamos a comprar. Se for habitação própria e permanente, o valor é maior do que se for uma segunda casa.
O imposto de selo
Quando compramos uma casa temos de pagar, além do IMT, o imposto de selo relativo à aquisição. O Estado cobra 0,8% do valor do imóvel. Se for uma casa de 200 mil euros, como acima referido, o imposto de selo corresponde a 1.600 euros.
Este simulador já lhe dá o valor final a pagar pela aquisição da casa, incluindo a parcela a abater e o imposto de selo.
(Simulador atualizado em janeiro de 2024 para refletir as alterações introduzidas no ano em causa)
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Sou emigrante estou fora de portugal e vou comprar uma casa para ser habitacao propria permanente Quando voltar de vez para portugal nao irei alugar enquanto estiver fora custa menos de 90 mil tenho que pagar IMT ? caso sim Poderei pedir a isencao de IMI quando mudar a minha morada para PT ?
Olá,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
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Boa tarde,gostava de tirar uma duvida !!!quero compar um terreno que vale nas finanças 48 mil !!! Tenho de pagar Imt ??? Pois a tabwla diz que é a partir de 92 mil..Obrigada
Olá,
Obrigada pela sua pergunta.
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Bom dia, gostava de saber se para o caso de aquisição de uma habitação própria e permanente, o facto de eu e a minha esposa estarmos casados em regime de separação de bens, tem alguma influência no cálculo do valor do IMI e do IS.
Olá,
Obrigada pela sua pergunta.
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Pretendo comprar um terreno Urbano para construção de habitação própria, o valor do terreno pelas finanças é de 80 mil.
Tenho direito à isenção ou sou obrigado a pagar Imt?
Olá, Ricardo.
Conheça os casos em que poderá estar isento de pagamento de IMT no artigo “Tudo o que precisa de saber sobre IMT“.
Boa tarde, gostaria de saber qual a taxa que se aplica para um terreno urbano com a finalidade de construção de habitação própria permanente.
Olá, Luís,
Obrigada pela sua pergunta.
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Bom dia,
Tenciono comprar um apartamento para residir enquanto aguardo a construção de uma moradia no terreno que já adquiri, posso considerar como a primeira habitação permanente? Será que serei penalizado no IMI do apartamento e do terreno?
Quando a moradia estiver pronta a habitar tenciono colocar o apartamento para alugar, quais as mudanças que terei que fazer nas finanças porque a minha habitação permanente será a moradia?
Obrigado pelas informações.
Olá,
Obrigada pela sua pergunta.
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Boa tarde. Vou vender uma casa sem intermediários e gostaria de saber que encargos ficam para mim. Muito obrigada.
Olá, Inês.
No caso da venda da casa, pode deduzir os encargos no cálculo das mais-valia, nomeadamente o valor do IMT da casa.
Para efetuar esse cálculo, sugiro que utilize a calculadora de mais-valias de imóveis do Doutor Finanças.
Vendi uma moradia e agora pretendo adquirir um terreno para construção de habitação permanente sendo o seu valor de 165 mil euros gostaria se saber quanto terei de pagar de IMT , pois já me informaram de vários valores e nada mais corretor que o doutor finanças .
Na tabela apresentam taxa de 1% até valores de 92407 euros, mas no texto dizem que se é isento se a escritura for abaixo desse valor. Não percebi então se se paga IMT ou se fica isento para valores abaixo de 90000
Olá, Ana.
Os imóveis que estão isentos até àquele valor são os que se destinam a habitação própria e permanente. Se a finalidade do imóvel for habitação secundária ou arrendamento, então já se aplica a tal taxa de 1%.
para a desvinculação de um dos compradores de um imovel, quais as taxas aplicadas?
haverá a desvinculação de um dos compradores, assumindo um deles a divida perante o banco e o que é desvinculado não receberá nenhum valor pelo mesmo, visto que não ha uma venda/compra. apenas será uma alteração de propriedade na conservatória.
obrigada
Olá, Bárbara.
Se um dos proprietários vai assumir a dívida do outro, então parece-me que há uma compra pelo valor da dívida…
Ou está-me a escapar algo?
Bom Dia
Sou casada com comunhao de adquiridos tenho 1 filha do 1º casamento e o meu marido tem 3 filhos. Vamos vender a casa atual e comprar outra e gostariamos que esta nova casa ficasse em nome da milha filha com usufruto nosso temos algum imposto a pagar derivado desta situação.
Obrigado
Filomena
Olá, Maria Filomena.
Assim de repente ocorrem-me os seguintes impostos:
– pela compra da nova casa, IMT e Imposto de Selo. Neste caso este simulador não serve pois não leva em conta a percentagem do imóvel correspondente ao usufruto e à nua propriedade (consultar o artigo 13º do Código do IMT para mais detalhes)
– pela venda da casa atual, podem ter de pagar mais valias, em sede de IRS. Pode simular o seu cenário concreto recorrendo à calculadora de mais valias.
– por deterem o usufruto da casa, terão de pagar o IMI da mesma (de acordo com o nº 2 do artigo 8º do Código do IMI)
Eu e a minha esposa vamos comprar casa para habitação própria e permanente no valor de 135 000€, no simulador aparecem os valores iguais aos do banco mas temos possibilidade de abater pela tabela simplificada?
Olá, Carlos.
Não sei se percebi a sua questão. Os valores apresentados pelo simulador são calculados com base na tabela simplificada apresentada a seguir ao resultado…