Simulador de IMI

Qual a taxa de IMI aplicada pela sua Câmara Municipal em 2026? O seu município pratica o desconto familiar? Use o Simulador de IMI e fique a saber quanto vai pagar e como pode dividir o valor total.

Como usar o Simulador de IMI?

Para calcular o valor do IMI terá de saber qual é o valor patrimonial tributário (VPT), que é o valor do imóvel que está registado na Autoridade Tributária. É sobre este valor que é calculado o IMI e não sobre o valor de compra.

Além disso, terá de indicar o distrito e concelho onde está localizado o imóvel, bem como o tipo de imóvel.

Se o imóvel em questão for um apartamento, uma moradia, um terreno para construção ou um edifício industrial escolha a opção “prédios urbanos”. Se estiver a calcular o IMI de um terreno agrícola, por exemplo, terá de optar pelos “prédios rústicos”.

Por fim, deve indicar o número de filhos porque muitas autarquias dão deduções, que variam entre os 30 euros (para um filho) e os 140 euros (para três ou mais filhos), o que, se for o caso, vai reduzir o valor a pagar.

Depois de preencher todos estes dados, o simulador apresenta o valor do IMI a pagar, qual a taxa aplicada no seu concelho e se tem ou não direito a alguma dedução por dependentes. O simulador indica ainda se pode dividir o valor em tranches (e de que forma).

O que é o IMI?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é uma taxa que é cobrada todos os anos aos proprietários de imóveis, cuja receita reverte a favor das Câmaras Municipais, sendo esta uma das fontes de financiamento das autarquias. 

A taxa é estipulada anualmente por cada município dentro dos tetos máximos e mínimos definidos pelo Governo.

Quem tem de pagar IMI?

Quem tem imóveis em seu nome (casas, garagens, lojas, entre outros) tem de pagar IMI todos os anos, a não ser que esteja isento.

Quem está isento de pagar IMI?

Existem dois tipos de isenção: temporária e permanente.

Quando compra a sua primeira casa ou faz obras de reabilitação, pode ter direito à isenção temporária de IMI, mas o seu município terá de aderir a esta medida. Esta isenção acontece sempre que o imóvel seja para habitação própria e permanente, tenha um valor patrimonial inferior a 125 mil euros, e o seu rendimento bruto anual ou do agregado não exceda os 153.300 euros por ano. A isenção temporária de IMI é concedida durante três anos e só pode beneficiar desta medida uma vez. Porém, ao abrigo do Programa Mais Habitação, o prazo pode ser prolongado por mais dois anos, desde que a aquisição do imóvel tenha acontecido entre 2020 e 2022. 

A isenção permanente de IMI destina-se a famílias com baixos rendimentos e património de baixo valor. Assim, um agregado que tenha um rendimento bruto anual de 16.398 euros está isento do pagamento de IMI, desde que o valor patrimonial tributário dos imóveis (rústicos ou urbanos) que possuem não ultrapasse 71.296 euros.

Como calcular o IMI?

Como referido em cima, o IMI é uma taxa que incide sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT), que é o valor do imóvel registado na Autoridade Tributária.

Já a taxa a aplicar depende de uma decisão da autarquia, podendo variar entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos (salvo exceções, que podem elevar a taxa para 0,5%). Os prédios rústicos pagam 0,8%.

Assim, sabendo que taxa é praticada no município onde está localizada a sua casa, basta multiplicar essa taxa pelo VPT.

A seguir é preciso aplicar o desconto familiar, que vai dos 30 aos 140 euros, dependendo do número de dependentes e da localização do imóvel, uma vez que cabe a cada Câmara Municipal a decisão de praticar ou não o desconto.

Qual a taxa de IMI na sua autarquia?

A melhor forma de saber qual a taxa praticada pelo município onde tem o imóvel é aceder ao portal das Finanças, e consultar as taxas de IMI. Estes valores podem sofrer alterações anualmente. E, atenção, que deve consultar o ano anterior. Ou seja, em 2026 terá de consultar as taxas aplicadas ao ano 2025, porque, na verdade, estamos a fazer o pagamento do IMI referente ao ano passado.

De realçar que o Simulador de IMI do Doutor Finanças tem as taxas mais atuais publicadas pelas Câmaras Municipais.

Quando tenho de pagar o IMI?

Todos os anos, em abril, as Finanças começam a notificar os contribuintes para que façam o pagamento do IMI em maio. Este é o mês do pagamento deste imposto que, dependendo do valor, pode ser diluído por duas ou três vezes.

Assim, se o valor de IMI a pagar for até 100 euros, terá de fazer o pagamento total no mês de maio. Se o valor se situar entre mais de 100 euros e 500 euros, poderá pagar o imposto em duas “mensalidades”: uma em maio e a segunda em novembro. Já se o valor do IMI superar os 500 euros, o contribuinte poderá fazer este pagamento em três prestações: maio, agosto e novembro.

Leia ainda: Guia para reduzir o seu IMI

Como posso pagar o IMI?

O valor do IMI pode ser pago em até três prestações ao longo do ano, dependendo do valor total. As opções de pagamento apresentadas dependerão do valor devido:

• Se superar os 500 euros, tem a opção de pagar em três prestações, em maio, agosto e novembro;
• Se for entre 100 e 500 euros, pode ser pago em duas prestações, em maio e novembro;
• Se o montante for inferior a 100 euros, o IMI tem de ser pago numa única prestação em maio.

Independentemente do valor, há sempre a possibilidade de pagar o imposto de uma só vez, em maio, eliminando esta obrigação do seu calendário orçamental para o resto do ano.

O que acontece se não pagar o IMI?

Se falhar o pagamento do IMI, seja o valor total ou apenas de uma prestação, terá de pagar juros e deixará de poder pagar a fatura do IMI em prestações.