As dúvidas apresentadas são mais que frequentes e quase todos os dias surgem comentários que pedem conselhos sobre que opção adoptar. Assim sendo, deixamos aqui a nossa opinião sobre estas questões.
Euribor a 3 ou a 6 meses?
Trimestral ou semestral é uma escolha de estabilidade. No trimestral a taxa pode ser ligeiramente mais baixa, mas também ira reflectir mais rapidamente quaisquer aumentos (ou descidas). Na prática a diferença não tem sido muito significativa, como pode ver nas médias mensais da Euribor.
Taxa fixa ou taxa variável?
A questão da taxa fixa ou variável está essencialmente relacionado com as perspetivas que se tenha sobre o desenrolar das taxas de juro nos próximos tempos (no horizonte de 2-5 anos). Se acha que as taxas têm tendência a subir opte pela taxa fixa, se acha que as taxas têm tendência a descer opte pela taxa variável. Se for como eu e tiver dúvidas, julgamos que o melhor será adoptar a taxa variável, pois é a que reflete com maior exatidão as condições económicas da zona Euro.
365 ou 360 dias?
Esta é mais fácil de responder: a escolha deve ser de 360 dias. Para começar porque é a 360 dias que a Euribor é calculada e não faz sentido andar a fazer mais extrapolações sobre uma taxa base. Depois porque aplicar a Euribor a 365 dias sem calcular os juros diariamente vai originar prestações mais elevadas, como certos bancos fazem. Por último, é uma não-escolha, brevemente os bancos serão obrigados a utilizar os 360 dias como método de cálculo.
A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.
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Pedro Rocha,
Veja este artigo sobre comparação de créditos, a ver se compreende melhor a diferença. Se continuar com dúvidas, por favor informe-me.
Caro Pedro,
tenho dificuldade em perceber a diferença entre a taxa de juro nominal e a T.A.E, o que é a T.A.E e como se calcula?
Obrigado.
@Manuel,
é verdade. Verifique neste artigo do público.
@Sandra,
Não é muito normal que isso aconteça. Normalmente os bancos não vêem de muito bom grado receber as casas, pois não é esse o negócio deles. O ideal será tentar vender, embora compreenda que nos dias de hoje vender casas é um negócio complicado.
Olá, gostava de saber o seguinte:
fiz emprestimo bancario e dei como hipoteca a casa que comprei, poderei entregar a casa ao banco e ver-me livre da hipoteca?
Ola Sr. Pedro tive conhecimento que já saiu em decreto-lei a obrigatoriedade de os bancos fazerem o calculo a 360 dias, gostava de obter essa confirmação se for do seu conhecimento. Obrigado
Desculpem esqueci-me de perguntar se fiz bem as contas para a redução do spread:-), é que por uma TAE de 6.17% eu acho altissima
Obrigado
Caro Pedro
Antes demais parabéns pelo Blog, já li imensos artigos e comentários aqui presentes, mas como estou com pressa, resolvi atalhar a ver se faço luz na minha cabeça, com as eventuais respostas ou opniões que possam dar, as quais desde já agradeço.
A situação é a seguinte, gostei de um imovel , fiz contrato promessa, julgando que no banco teria uma boa taxa no credito habitação.
Em termos gerais trata-se de uma moradia, necessita de obras, com uma area total de 290m2, pretendia obter 87.500€ para aquisição e 50.000€ para obras.
O rendimento bruto deste ano para os dois proponentes é de 41.106€.
A proposta do BCP foi de uma TAE de 6.578% para o emprestimo de aquisição (Spread 0.8% e taxa nominal 5.65). O gestor de conta garante que se avançar com o pedido de avaliação baixa o spread para 0.5%, mas pelas minhas contas baixando o spread para esse valor a TAE fica em 6.17% – (5.65-0.8)+0.5+0.82=6.17%.
Ou seja 449€ por mês para 87500€ que é o preço de um vulgar apartamento.
A minha duvida é a seguinte, devo mandar avançar com a avaliação nestas condições?
Avançando com a avaliação, esta serve para outros bancos?
São normais estas taxas nominais que o BCP apresenta, quer dizer 5.65% só a taxa nominal?
O que me sugerem?
Obrigado
Olá,
Só quero dizer que este blog, foi a melhor coisa que descobri nos últimos tempos.
Muitos parabéns, tem-me ajudado imenso.
Obrigada
Confesso que o meu forte não são swaps. Vou tentar investigar e quando souber algo aviso.
Cumprimentos.
Boa tarde..sr. Pedro.
estou com uma duvida, como é calculado ou onde posso saber a taxa swap? já agora essa taxa é mais baixa que a euribor a 3meses?
Obrigado