Se quer saber em quanto tempo pode reduzir o seu crédito por efectuar uma amortização antecipada, então esta ferramenta é para si. De forma muito simples pode verificar a sua prestação mensal e simular o impacto de uma amortização (qualquer que seja o seu valor) na duração do seu crédito.
Se procura saber quanto pode poupar mensalmente por amortizar o seu crédito mensalmente, utilize a ferramente Prestação de crédito após amortização antecipada.
Prazo após amortização antecipada
Instruções
A forma de utilização é a seguinte:
- Insira o montante actual em dívida (por exemplo 1000, que representa 1000 euros)
- Insira a taxa de juro contratada (por exemplo 5.35%)
- Insira o número de meses que terá para abater a sua dívida (por exemplo 100, que representa 100 meses)
- Insira o valor que pretende amortizar no crédito (por exemplo 500, que representa 500 euros)
- Pressione o botão “Calcular novo prazo”
De notar que esta calculadora está preparada para cálculos financeiros que respeitem as seguintes regras:
- As prestações mensais são constantes (a taxa pode ser fixa ou variável) e incluem juros e capital;
- No final do prazo não existe valor residual;
- O pagamento de cada prestação é efectuado no final de cada mês.
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Olá Pedro,
neste momento tenho um credito habitação nas seguintes condições:
empréstimo inicial: 89000 euros
capital em divida: 87840
prestções em falta : 455
valor mensal actual: 470 euros
taxa de juro: 5.898%
valor residual: 30%
Estou a pensar amortizar 15000 euros.
A minha questão é se será boa ideia amortizar este valor nas minhas condições actuais. E tendo em conta o meu valor residual se será melhor renegociar o crédito (sem valor residual) , visto eu querer liquidar todo o empréstimo o mais rápido o possivel, ou se devo manter as condições iniciais.
Obrigado.
Olá!!
Obrigada pelo esclarecimento, tinha ideia que havia sempre algumas comissões cobradas nestes casos.
Já agora, o que é mais rentável, amortizar diminuindo a prestação, ou amortizar diminuindo o tempo do empréstimo? Em que situação pagamos menos juros?
Obrigada,
Ana
@Ana,
Não pode haver custos relativos a esta renegociação. Veja este tópico do fórum.
@Paulo Ferreira,
Já esclareci melhor essa questão no artigo. Os cálculos servem para empréstimos à taxa fixa ou variável, desde que não tenham muitas particularidades (e.g., valor residual no final do prazo).
@Zé Carlos,
Sim, algumas dessas aplicações seriam muito úteis. Conforme a disponibilidade posso tentar ir fazendo algumas, mas vamos vendo. Se tiver algo que possa disponibilizar, melhor.
Mais uma vez excelente Pedro!
Ja criei algo do genero para uso próprio num ficheiro excel. Infelizmente não tenho tempo para explorar mais e eventualmente disponibilizar online este tipo de ferramentas.
Talvez ficasse ainda mais interessante uma versão deste simulador mais avançada para utilizadores mais experientes com informação como o efeito da amortização avançada e redução do prazo, sobre:
– juros totais q ficam em dívida,
– captial+juros totais em dívida,
– diferença na componente da prestação que passa a ser amortizado em cada prestação e da parte que é juro (parte de capital vai aumentar, juro diminuir o que é óptimo),
– a forma como a amortização e redução do prazo torna a prestação proporcionalmente menos sujeitas a variações na taxa de juro,
– etc.
Caso alguem esteja interessado em discutir este assunto ou eventualmente partilhar alguns simuldores que tenham desnvolvido comentem ou enviem mail para mim jcnunes@gmail.com
É bom, aprende-se sempre mais qualquer coisa! 🙂
Olá Pedro!
Excelente! como todo o blog…
Já agora qdo te referes a “As prestações mensais são fixas”, não são os créditos à habitação com tx indexada à Euribor, pois não? mas tb se pode aplicar a estes casos?
Paulo
Olá Pedro
realmente isto é assombroso e eu sou um dependente do teu blog e do forum, mas gostava de te solicitar alguma informaçao e ajuda na forma de aproximação a este tipo de assunto junto dos bancos, tipo um guia, pois sabes que nao é fácil para os entendidos quanto mais para os leigos.
eles inventam tudo para nao facilitar, eu gostava de chegar ao balcão e dizer-lhes que pretendo amortizar x e reduzir o prazo do contrato, até aqui tudo bem e até lhes posso enviar uma carta escrita com aviso de recepção, mas para quem nao domina cálculo financeiro (há muito esquecido) chega la e baralha-se todo, pois tem a sua frente alguém acabado de sair da faculdade com estas noçoes fresquinhas que acaba por nos baralhar ainda mais e saimos sem resolver nada.
por isso se tu ou outros membros quiserem dar umas dicas da forma como se deve negociar com os “tubaroes” fico agradecido e de certeza que ajudaremos muito boa gente.
um grande obrigado!
Muito obrigado Pedro!
Era mesmo isto que eu precisava.
(Gostava de perceber a “mecânica” destes cálculos)
Está simplesmente fantástico!!!!
É uma óptima ferramenta para podermos planear o montante a amortizar e controlar o efeito da amortização no nosso crédito.
Será possível passar essa informação para um ficheiro de Excel?
Mais uma vez os meus parabéns.
Jorge
Olá!
Obrigada pelas suas dicas!
Até agora tenho feito apenas amortização de capital, nunca de prazo. Haverá custos associados ao pedido de reduzir o prazo do crédito, para além dos que já existem quando se faz uma amortização?
Ana