Amortizar parte do capital em dívida num crédito é uma forma de poupar muito dinheiro em juros, especialmente se a taxa de juro subjacente ao mesmo for elevada. Com esta ferramenta pode calcular qual será a nova prestação após amortização, sabendo de imediato qual será o impacto no orçamento e quanto poupará na diminuição dos juros.
Prestação de crédito após amortização antecipada
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Bom dia,
Nos termos do n.° 2, do n.° 4 e da alínea a do n.° 5 do artigo 23.° do Decreto-Lei n.° 74-A/2017, de 23 de Junho, a 6 de Dezembro de 2019 solicitei junta da instituição bancária onde contraí o meu crédito habitação que fosse feita uma amortização parcial do meu crédito habitação com o débito coincidente ao pagamento da prestação mensal de Janeiro de 2020.
O pagamento da mensalidade ocorreu a 2 de Janeiro de 2020, contudo, mesmo após vários contactos da minha parte, o valor da amortização continua por ser debitado e não tenho resposta do banco.
Isto acontece sempre que faço um pedido de amortização e quando o banco finalmente cumpre (após inúmeros contatos da minha parte) não recebo nenhuma justificação pelo atraso.
A minha questão é, é legítimo uma instituição bancária agir assim sem que ocorra em nenhuma penalidade?
Eu cumpro com as datas estipuladas pelo decreto de lei, caso não o faça, não aceitam o pedido, contudo o banco não cumpre.
A que entidade posso expor a situação (reclamação) para além do meu banco (ao qual sempre faço reclamação, mas de nada serve).
Obrigada por qualquer orientação que possam dar.
Olá, Solange.
A entidade reguladora da atividade bancária é o Banco de Portugal. Pode, se assim o entender, preencher uma reclamação no livro de reclamações cuja versão online está disponível no portal do cliente bancário.
Bom dia,
tenho um credito habitação e quero amortizar 10000€, na redução do PRAZO
Designação do empréstimo REG.GERAL CONSTANTE – PRESTAÇÃO INDEXADA
Data inicio 25/10/2017
Data fim 25/04/2045
Prazo 330 meses
Prazo Remanescente 306 meses
Indexante MEDIA EURIBOR 12 MESES
Valor Indexante -0,339 %
Spread 1,400 %
Taxa de Juro Nominal (TAN) 1,061 %
Valor da próxima prestação 574,84 EUR
Será possivel facultar-me a prestação a pagar?
Muito obrigada.
Olá, Anna.
Precisa do valor em dívida para fazer a conta. Da posse desse dado (e dos outros que indica) é só preencher aqui na calculadora para obter a resposta…
Contas feitas por alto, deverá dar qualquer coisa entre os 535€ e os 540€
Boa noite,
Tenho um spread de 1,65. Vale a pena fazer uma amortizacao antecipada? Faltam 118000 euros e 277 prestacoes.
Obrigada pela resposta
Olá Isabel.
Tudo depende de quais são os seus objetivos, do que pretende fazer ao dinheiro se não o gastar na amortização.
Por exemplo, matematicamente falando, se tiver uma TAN no empréstimo de 1,5% e conseguir investir o dinheiro de forma a obter uma taxa líquida de 3%, mais vale não amortizar e por o dinheiro a render – o que ganha com esse investimento é superior ao que pouparia com a amortização do empréstimo.
Mas se for para gastar o dinheiro em coisas supérfluas, de que talvez até não precise assim tanto, talvez seja melhor amortizar pois sempre poupará alguma coisa nos juros e baixará um pouco a prestação, podendo juntar mais algum dinheiro por mês.
Outra coisa a não esquecer é a de manter sempre uma almofada de segurança – ter sempre algum dinheiro de lado, que possa usar rapidamente em caso de alguma eventualidade (por exemplo, um acidente ou outra despesa imprevista). Se o dinheiro que está a pensar usar para amortizar for o desta almofada de segurança, então também é melhor deixar ficar como está…
Taxa Anual Efetiva Global (TAEG)2,727 %
Spread0,500 %
Linha bonificaçãoD.L 349/98 REG JOVEM – B.DECRESCENTE (CONTINENTE) – TRCB 6,5% %
Contratadas 360
Periodicidade 1 MENSAL
Tipo prestação PRESTACOES CONSTANTES DE CAPITAL E JUROS (METODO FRANCES)
Em dívida 155
Pagas 205
Utilizado 78.560,00 EUR
Pago 39.369,98 EUR
Em dívida 39.190,02 EUR
Contratado 360 MESES
Neste caso vale a pena pagar tudo? Muito obrigado
Olá, Quintino.
A regra simples é – se conseguir investir o dinheiro a uma taxa superior à que está a pagar pelo empréstimo mais vale investir o dinheiro. Senão é preferível pagar o empréstimo.
Não se esqueça de levar ainda em conta uma eventual penalização correspondente à amortização antecipada e, por outro lado, a poupança por deixar de pagar o seguro de vida, se for o caso.
Uma dúvida, no campo taxa de juro qual é a taxa ou taxas? TAEG, Taxa nominal ou efetiva?
Olá, Miguel.
Deve indicar a taxa nominal.
Boa tarde! Fiz uma amortização de crédito onde no balcão me informaram antes de fazer a amortização que o que iria reduzir de prestação era 40/50€ mas o facto é que apenas reduziu 25€. Estou indignada por não terem dado as informações corretas. O que posso fazer?