Já são conhecidas as médias da Euribor de março e há uma certeza: todos os contratos revistos em abril vão sofrer aumentos da prestação.
Ao contrário do que aconteceu no mês passado, em que os contratos com Euribor a 12 meses escaparam ao aumento e tiveram até uma descida, a revisão de abril (para começar a pagar em maio) é transversal a todos os prazos e vai afetar mais de 95% dos créditos com taxa variável.
Os dados do Banco de Portugal mostram que menos de 5% dos empréstimos para habitação própria permanente com taxa variável tem um indexante diferente da Euribor a três, seis ou 12 meses.
Euribor a 12 meses foi a que mais subiu em março
A Euribor a 12 meses terminou o mês de março com a média mais alta e foi também aquela que mais subiu em relação a fevereiro. Foram 34,4 pontos base, de 2,221% para 2,565%.
A Euribor a seis meses teve uma média de 2,322% (mais 17,8 pontos base do que em fevereiro) e a Euribor a três meses foi a que aumentou menos (9,8 pontos base) e a que registou a média mais baixa, de 2,109%.
Num empréstimo de 200 mil euros a pagar em 30 anos e com spread de 1%, a nova Euribor a seis meses significa uma subida da prestação superior a 30 euros. Este é um de vários exemplos que vamos analisar a seguir.
Taxa a 6 meses foi a que mais subiu desde a última atualização da prestação
Quem tem Euribor a seis meses tinha tido a última revisão da prestação em outubro (com início de pagamento em novembro), calculada com a média da Euribor de setembro. Em seis meses, estas pessoas veem a taxa de juro subir 22 pontos base.
Já a taxa de referência a três meses sobe 19,3 pontos desde a última revisão (janeiro) e o indexante a 12 meses sobe 16,7 pontos em relação à atualização da prestação de abril de 2025.
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Qual o impacto da Euribor de março num empréstimo de 200 mil euros?
Fizemos simulações para empréstimos de 200 mil euros, prazo de 30 anos e spread de 1%. A prestação com Euribor a seis meses é a que sofre o maior agravamento, mas os contratos com o indexante a 12 meses são os que pagam mais por mês.
Prazo | Antes da revisão | Após revisão | Diferença |
Euribor 3 meses | 847,71€ | 855,01€ | +7,30€ |
Euribor 6 meses | 846,15€ | 878,34€ | +32,18€ |
Euribor 12 meses | 891,67€ | 905,36€ | +13,69€ |
Pode simular o valor da prestação consoante as alteração da Euribor com o Simulador da variação da Euribor no Crédito Habitação.
Guerra no Médio Oriente traz incerteza para o resto do ano
A Guerra no Médio Oriente trouxe incerteza e obrigou as instituições a reverem as projeções económicas para 2026. No Boletim Económico de março, o Banco de Portugal refere que, em comparação com o boletim de dezembro, “o crescimento do PIB foi revisto em baixa em 2026 (-0,5 pp) e 2027 (-0,1 pp), enquanto a inflação foi revista em alta (0,7 pp e 0,3 pp em 2026 e 2027). O agravamento das tensões geopolíticas no Médio Oriente é o fator comum a estas revisões”.
No caso da inflação, as projeções no final de 2025 apontavam para que fosse de 2,1%, em 2026, mas as novas previsões colocam-na nos 2,8%.
O Banco Central Europeu (BCE) também reviu em alta as perspetivas de inflação para este ano. Se no final de 2025 apontava para 1,9%, na reunião de política monetária de 19 de março previu 2,6%. De acordo com o BCE, esta revisão em alta acontece “porque os preços dos produtos energéticos serão mais elevados devido à guerra no Médio Oriente”.
O ressurgimente da inflação acima dos 2% voltou a colocar em debate a forma como o BCE deverá agir nos próximos meses. Em março, não houve mexidas e a taxa aplicável à facilidade permanente de depósito manteve-se nos 2%.
Há especialistas que acreditam que o banco central vai voltar a subir os juros em 25 pontos base já no final de abril, mas outros apontam para mexidas apenas em junho.
Por norma, a Euribor antecipa as decisões do BCE, pelo que a subida da média de março pode ser uma pista para o que aí vem. Para já, a certeza é de que as prestações da casa vão aumentar já este mês.
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Perguntas frequentes
É uma taxa de referência que se baseia na média dos juros praticados por um conjunto específico de bancos da União Europeia (sendo a Caixa Geral de Depósitos o único banco português do painel) nos empréstimos que fazem entre si, num determinado período.
E é o indexante mais comum nos contratos de crédito habitação em Portugal.
A Euribor 3 meses ajusta-se mais rapidamente às variações do mercado, enquanto a de 12 meses oferece maior previsibilidade. A escolha depende do perfil de risco e da expectativa sobre taxas.
A prestação resulta da soma da Euribor (indexante) com o spread do banco. O Simulador da Variação da Euribor no Crédito Habitação ajuda a calcular o valor exato com base no capital em dívida e prazo.
O spread é a diferença entre os preços de venda e de compra de um determinado ativo ou instrumento.
No crédito habitação, o spread representa a margem que o banco estabelece ao conceder um empréstimo.
Uma taxa variável implica que, ao longo de um contrato, o valor da taxa de juro vai oscilando.
Um crédito habitação com uma taxa variável é influenciado por duas componentes: o spread e o indexante mais comum do crédito habitação, que é a taxa Euribor.
