Arrendar uma casa é um passo importante e, muitas vezes, cheio de entusiasmo. No entanto, antes de assinar o contrato, é fundamental garantir que o imóvel está em boas condições. Uma vistoria detalhada pode evitar dores de cabeça e disputas futuras. Assim, ter uma checklist para arrendar uma casa permite evitar surpresas desagradáveis e proteger os seus direitos.

Se vai arrendar uma casa, descubra neste artigo o que deve verificar antes de assinar o contrato. Pode ainda descarregar uma checklist completa com todos os pontos a verificar.

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Por que fazer uma vistoria antes de arrendar uma casa?

Antes de mais, é importante perceber que a vistoria não é uma mera formalidade. Trata-se de um processo essencial que permite registar o estado do imóvel antes da sua entrada numa nova habitação. Dessa forma, tanto senhorio como inquilino ficam protegidos em caso de desacordo no final do contrato.

Durante a vistoria, inspecione com atenção todas as divisões e elementos do imóvel. Ao identificar problemas como infiltrações, fissuras ou equipamentos avariados, pode exigir a resolução antes da assinatura do contrato ou, no mínimo, garantir que essas situações fiquem registadas por escrito. A vistoria é, por isso, uma ferramenta de segurança e transparência.

Leve uma checklist consigo no dia da visita ao imóvel

Para que a vistoria seja realmente eficaz, é importante preparar-se. Leve consigo uma checklist para arrendar uma casa, em formato digital ou impressa, onde pode registar todas as observações do que está em condições ou com problemas. Desta forma, não se vai esquecer de nenhum pormenor, se falar com o senhorio posteriormente.

Para ajudar a lembrar-se do que precisa de intervenções, utilize uma câmara com uma boa resolução. Fotografe o estado geral do imóvel e faça também imagens de detalhe dos problemas que encontrar.

Além disso, não se esqueça de levar outros itens úteis: papel, canetas, luvas, medidor de luz, fita métrica e uma lanterna para inspecionar áreas menos iluminadas. Pode parecer exagerado, mas estes recursos evitam que lhe escapem pormenores relevantes.

Nota: Abaixo pode descarregar a checklist para arrendar uma casa do Doutor Finanças.

Pontos principais de uma checklist para arrendar uma casa

Embora todos os detalhes contem, numa visita é impossível reparar em todos os pormenores, até porque alguns problemas surgem com o tempo e não estão visíveis quando uma casa é colocada para arrendar. Afinal, é comum os senhorios realizarem pequenas obras e retoques para tornar o imóvel mais atrativo. Porém, mesmo com uma casa acabada de pintar e aparentemente em bom estado, isso não significa que não analise alguns aspetos relevantes. Para saber o que deve analisar, a seguir, identificamos os pontos principais.

Estrutura e pintura: sinais de alerta visíveis

Comece a inspeção pela estrutura do imóvel. Verifique o estado das paredes, tetos e pisos. Se notar fissuras, humidade ou remendos com massa, registe-os na checklist e fotografe-os. A presença destes problemas pode indicar questões estruturais ou infiltrações que exigem intervenção.

Quanto à pintura, esta também deve ser avaliada. Veja se está uniforme, se há manchas, bolhas, tinta a cair ou bolor. No exterior, observe o estado da fachada, principalmente na localização onde vai morar e nas habitações ao redor. Estes detalhes dizem muito sobre o estado de conservação do imóvel e podem ser usados para negociar condições no contrato.

Portas e janelas: tudo deve abrir e fechar corretamente

Testar todas as portas e janelas é um passo essencial. Verifique se as janelas e portas estão a abrir e fechar sem esforço, se as dobradiças fazem barulho e se as fechaduras funcionam. Maçanetas, trincos, puxadores e vidros devem estar em bom estado.

Outro aspeto a considerar é se as janelas e as portas permitem a entrada de ar ou água. Este ponto pode ser mais difícil de analisar. No entanto, não deixe de testar as persianas ou portadas e verificar se as janelas estão devidamente isoladas. Por vezes, um simples fecho mal ajustado pode gerar problemas de isolamento térmico e acústico. O que pode aumentar os custos com aquecimento ou arrefecimento.

Canalização e parte hidráulica: procure fugas

A canalização é uma das áreas mais críticas. Abra todas as torneiras e veja se a pressão da água está adequada. Procure sinais de fugas nos lavatórios, sanitas e chuveiros.

Analise cuidadosamente as paredes perto das canalizações e procure sinais de infiltração, manchas ou bolor. No exterior, se existir, observe a caixa de água, bomba e tubagens. Fugas escondidas não só aumentam os custos como podem afetar a sua saúde.

Parte elétrica: segurança e funcionalidade são prioritárias

Ligue e desligue interruptores, teste todas as tomadas e verifique se há fios soltos ou expostos. Confirme se o quadro elétrico está acessível, bem identificado e sem sinais de sobrecarga.

Avalie o funcionamento das lâmpadas, campainha, eletrodomésticos embutidos e aparelhos de aquecimento ou ar condicionado. Um sistema elétrico deficiente é um risco grave e deve ser tratado antes de assinar qualquer contrato de arrendamento.

Revestimentos, móveis e acessórios: não ignore os detalhes

As condições dos revestimentos, como pisos de madeira, azulejos e tetos falsos, revelam o cuidado que o imóvel recebeu nos últimos tempos. Por isso, observe com atenção se há peças partidas, descoladas ou com manchas.

Se o imóvel for arrendado com mobília, inspecione todos os móveis e acessórios que vão ficar na casa. Analise as camas, sofás, armários e mesas. Confirme que os móveis estão em bom estado. Inspecione também espelhos, cortinas, candeeiros e outros acessórios. Tire fotografias de tudo e anote imperfeições visíveis. Caso não o faça, corre o risco de o senhorio dizer que os danos foram causados por si.

Varandas e estacionamento: as áreas exteriores também contam

Muitas vezes, as áreas exteriores são ignoradas durante a vistoria. Contudo, também devem ser analisadas. Se a casa tiver varanda, terraço ou quintal, veja se o piso está estável, se há vidros partidos e se as portas correm bem.

No caso de imóveis com estacionamento, observe o piso da garagem, verifique se há manchas de óleo, fendas, estruturas danificadas ou iluminação deficiente. Se houver portões automáticos, confirme que funcionam bem e que o acesso está livre.

Dicas para não cair em erros comuns, mesmo com uma checklist para arrendar uma casa

Um dos maiores erros dos inquilinos é confiar apenas na palavra do senhorio ou da imobiliária. Não assinale pontos na checklist sem os confirmar pessoalmente. Mesmo que lhe digam que está tudo bem, deve fazer apontamentos do que não concorda e acompanhar com imagens com a data.

Evite também fazer a vistoria com pressa ou em horários de pouca luz. Agende a vistoria para a manhã ou início da tarde, quando há melhor luz natural. Não se esqueça de verificar todos os compartimentos da casa, incluindo despensas, arrecadações, sótãos e áreas comuns, se existirem.

Depois da vistoria: O que deve ficar registado?

Após a vistoria, deve ser feito um relatório completo, assinado por ambas as partes. O relatório deve acompanhar o contrato de arrendamento e descrever o estado de cada divisão.

Se foram identificados danos ou anomalias, estes devem constar no relatório, com indicação clara sobre quem se responsabiliza pelas reparações e prazos para as mesmas. Este passo é crucial para evitar que, no futuro, o inquilino seja responsabilizado por problemas ou danos que já existiam.

Alguns senhorios podem mostrar alguma resistência em assinar este documento. Se chegar à conclusão que o senhorio não se quer responsabilizar pelas reparações e quiser arrendar a casa nessas condições, garanta que, pelo menos, os problemas ficam registados no contrato. Desta forma, não lhe podem ser cobrados valores por danos que não causou.

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