Independentemente da idade, se não vive numa habitação própria, é normal que tenha dúvidas sobre se deve comprar ou arrendar casa. Esta dúvida pode estar relacionada com vários fatores, como os seus rendimentos, as suas poupanças, as suas ambições e desejos, mas também com o seu próprio estilo de vida. Por isso, a forma mais simples de chegar a uma conclusão é analisar os prós e contras de comprar ou arrendar.
Se está indeciso sobre o caminho que deve seguir, fique a conhecer os prós e contras de comprar ou arrendar um imóvel.
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Comprar ou arrendar casa: Que vantagens existem em cada uma das opções?
Começando pelas vantagens, tanto a compra como o arrendamento de um imóvel têm os seus benefícios. No entanto, é preciso salientar que os prós e contras podem não ser uma verdade absoluta para todas as pessoas. Afinal, o que pode ser vantajoso para si, não tem de ser obrigatoriamente vantajoso para outra pessoa que tem objetivos de vida diferentes dos seus. E aplica-se o mesmo às desvantagens.
Contudo, existem alguns benefícios incontornáveis em cada uma das alternativas.
Vantagens de comprar casa
- Investimento no seu património: Ao comprar casa, está a investir no seu próprio património.
- Possibilidade de valorizar o seu imóvel: Quando compra uma casa tem a possibilidade de valorizar o seu imóvel através de obras de remodelação, instalação de sistemas e aparelhos inteligentes, entre outras intervenções, que podem valorizar o seu imóvel e gerar lucro numa venda futura.
- Liberdade total para remodelar a casa a seu gosto, podendo adaptá-la às necessidades que vão surgindo, sem ter de pedir (na maioria dos casos) autorização a terceiros. Esta é uma grande vantagem caso o seu agregado familiar sofra alterações. Embora nem todas as obras precisem de autorização, é essencial que se informe, para saber que tipo de obras podem requerer a autorização do condomínio ou até da Câmara Municipal.
- Regra geral, o valor de uma prestação de crédito é menor do que o que paga por uma renda mensalmente. É preciso realçar que, atualmente, existem poucos imóveis disponíveis para arrendar no mercado. E como consequência dessa escassez, o preço das rendas tem vindo a subir. Mesmo com as taxas de juro mais altas, em muitos casos, uma prestação de crédito continua a ser mais baixa do que a renda de um imóvel com as mesmas características. Além disso, quando a Euribor desce, a sua prestação de crédito também vai diminuir. Por isso, se tiver em conta até onde os juros podem aumentar e conseguir suportar esse valor, vão existir vários períodos ao longo do contrato onde irá pagar um valor inferior se comprar casa.
- Possibilidade de manter a mesma prestação até ao final do contrato de crédito habitação ou durante vários anos (através de uma taxa fixa ou de uma taxa mista). O que oferece uma maior estabilidade, ao contrário da renda que, além das atualizações anuais de preço para acompanhar a taxa de inflação, pode aumentar quando o contrato chegar ao fim.
- Se decidir mais tarde comprar outro imóvel, mudar de cidade ou país, caso não queira vender a casa que comprou pode colocá-la a arrendar e obter rendimentos com o seu investimento.
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Vantagens de alugar uma casa
Tal como acontece com a compra de um imóvel, o aluguer de uma casa também tem as suas vantagens. Por exemplo:
- Não necessita de ter uma poupança elevada para alugar uma casa: Precisa de pagar duas rendas antecipadas e o valor da caução, que corresponde a três ou quatro rendas, contando com a renda do mês em que o contrato entra em vigor.
- Ao alugar casa não precisa de se preocupar com obras de custos elevados, uma vez que a maioria dessas despesas são encargos do senhorio. Ou seja, a maioria das obras ou reparações são da responsabilidade do senhorio, pois é este o responsável por obras indispensáveis à sua segurança e conforto.
- O aluguer de uma casa não implica o pagamento de condomínio nem de impostos ao Estado. Pelo contrário. Ao alugar uma casa tem a possibilidade de deduzir até 15% dos seus gastos com rendas até ao limite máximo de 600 euros na sua declaração de IRS. (o valor de 600 euros foi aprovado para o ano de 2024 e poderá ser deduzido na declaração de IRS a entregar em 2025).
- Para quem pretende não ficar com uma residência fixa durante um longo período, o aluguer de uma casa permite-lhe essa mobilidade.
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