A subida da média da Euribor em outubro vai voltar a empurrar a prestação da casa para cima. O aumento aplica-se a todos os contratos com taxa variável ou taxa mista em período variável que sejam revistos em novembro. A nova prestação começa a ser paga em dezembro.
Num crédito de 200 mil euros, prazo de 30 anos e spread de 1%, o aumento varia entre os 23 euros e os 118 euros, dependendo do prazo da Euribor.
Euribor a 3 meses vai ter a maior prestação dos últimos 21 meses
Os clientes com Euribor a três meses cujos contratos vão ser revistos em novembro vão pagar, a partir de dezembro, a prestação mais alta desde março de 2025. Nessa altura, a referência foi a Euribor de janeiro de 2025, que se fixou em 2,704%.
A média de outubro de 2026 é a maior desde então, tendo ficado nos 2,635%. Em relação a julho, a última taxa de referência para estes contratos, o aumento foi de 21 pontos base (tinha sido 2,425%). Esta é a terceira subida seguida da prestação para estes clientes.
Euribor a 6 meses praticamente iguala valor de outubro de 2024
Com uma média de 2,975%, a Euribor a seis meses praticamente igualou os valores registados há dois anos, em outubro de 2024. Em relação à atualização anterior, cuja referência foi a média de abril, a subida foi de 52 pontos base (tinha sido 2,454%).
Este será o caso de uma boa parte dos clientes com contratos indexados à Euribor, uma vez que este é o prazo mais contratado. De acordo com o Banco de Portugal, representa cerca de 40% dos créditos com taxa variável. Ainda assim, importa reforçar que apenas os que são revistos em novembro vão sofrer esta atualização.
Contratos com Euribor a 12 meses vão aumentar pela primeira vez em três anos
A Euribor a 12 meses sobe mais de 100 pontos base em relação à última revisão, em outubro de 2025. Passa de 2,187% para 3,236%.
Este é o valor mais alto desde outubro de 2023 (4,16%) e é também a primeira vez que a prestação aumenta desde então, uma vez que, em 2024 e em 2025, os contratos revistos em novembro tinham visto a prestação baixar.
Qual o impacto num crédito de 200 mil euros?
Fizemos as contas ao impacto do aumento da Euribor num crédito de 200 mil euros, a pagar em 30 anos e com spread de 1%.
A taxa a 12 meses foi a que mais aumentou entre revisões e, por isso, são os clientes com estes contratos os que vão sentir o maior aumento da prestação.
Prazo | Antes de revisão | Após revisão | Diferença |
Euribor 3 meses | 889,74€ | 913,23€ | 23,49€ |
Euribor 6 meses | 892,96€ | 951,95€ | 59,69€ |
Euribor 12 meses | 863,51€ | 982,24€ | 118,73€ |
Porque é que a Euribor de outubro só tem impacto em dezembro?
A prestação que começa a pagar num mês tem como referência a média aritmética simples das cotações diárias do segundo mês anterior. É por isso que a média da Euribor de outubro só começa a impactar as prestações pagas a partir de dezembro.
O mês do meio (neste caso, novembro) serve para o banco calcular os juros e comunicar a nova prestação ao cliente. Esta comunicação deve ser feita com uma antecedência mínima de 15 dias através do extrato ou em documento autónomo.
A prestação atualizada em: | É calculada em: | Com base na Euribor de: |
Janeiro | Dezembro | Novembro |
Fevereiro | Janeiro | Dezembro |
Março | Fevereiro | Janeiro |
Abril | Março | Fevereiro |
Maio | Abril | Março |
Junho | Maio | Abril |
Julho | Junho | Maio |
Agosto | Julho | Junho |
Setembro | Agosto | Julho |
Outubro | Setembro | Agosto |
Novembro | Outubro | Setembro |
Dezembro | Novembro | Outubro |
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Perguntas frequentes
É uma taxa de referência que se baseia na média dos juros praticados por um conjunto específico de bancos da União Europeia (sendo a Caixa Geral de Depósitos o único banco português do painel) nos empréstimos que fazem entre si, num determinado período.
E é o indexante mais comum nos contratos de crédito habitação em Portugal.
A Euribor 3 meses ajusta-se mais rapidamente às variações do mercado, enquanto a de 12 meses oferece maior previsibilidade. A escolha depende do perfil de risco e da expectativa sobre taxas.
A prestação resulta da soma da Euribor (indexante) com o spread do banco. O Simulador da Variação da Euribor no Crédito Habitação ajuda a calcular o valor exato com base no capital em dívida e prazo.
O spread é a diferença entre os preços de venda e de compra de um determinado ativo ou instrumento.
No crédito habitação, o spread representa a margem que o banco estabelece ao conceder um empréstimo.
Uma taxa variável implica que, ao longo de um contrato, o valor da taxa de juro vai oscilando.
Um crédito habitação com uma taxa variável é influenciado por duas componentes: o spread e o indexante mais comum do crédito habitação, que é a taxa Euribor.
