Se está a pensar comprar casa e até já começou a visitar alguns imóveis, há aspetos que não deve descurar. Ainda que, numa primeira visita, a habitação pareça estar em boas condições, alguns problemas só se revelam mais tarde. Por isso, há que ter atenção aos detalhes.
Humidade, fissuras, problemas nas janelas, pavimentos danificados ou falhas nas instalações são alguns dos sinais a que deve estar atento. Não precisa de ser especialista para fazer esta primeira avaliação, mas é importante observar e testar o que for possível para perceber o estado geral do imóvel. De seguida, enumeramos os principais aspetos a ter em conta.
Aproveite a visita para testar a casa
Uma visita a um imóvel é mais do que uma oportunidade para perceber se gosta da casa como um todo. É também o momento para procurar sinais de problemas e verificar se tudo funciona como esperado. Para isso, durante a visita, reserve algum tempo para percorrer todas as divisões com calma. A ideia não é fazer uma inspeção técnica ao imóvel, mas identificar situações sobre as quais possa pedir esclarecimentos ao vendedor.
Se encontrar problemas, tenha em consideração que nem todos terão a mesma importância. Uma porta que não fecha bem, uma torneira com uma pequena fuga ou uma parede que precisa de ser pintada podem ser situações relativamente simples de resolver, ainda que representem custos que deve considerar no orçamento global para a compra da casa.
Já sinais de infiltrações, fissuras relevantes, problemas persistentes de humidade ou outros danos que possam indiciar problemas mais graves merecem uma análise mais cuidada. Dependendo da dimensão e do custo da intervenção necessária, estes podem pesar significativamente na decisão de avançar ou não com a compra.
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Primeiro, procure sinais de problemas
Alguns dos sinais mais importantes podem estar nas superfícies ou até no cheiro da casa. Antes de se concentrar nos acabamentos, observe os aspetos que se seguem.
Há sinais de humidade?
Olhe para os tetos, cantos das divisões e paredes, sobretudo junto a janelas ou em zonas que estejam parcialmente escondidas por móveis. Observe se apresentam:
- Manchas ou alterações de cor;
- Bolhas;
- Tinta a descascar;
- Irregularidades visíveis.
Preste também atenção à pintura. Uma parede recentemente pintada não significa, por si só, que se pretenda ocultar um problema. No entanto, se encontrar pintura muito recente apenas numa determinada zona, manchas ou outros sinais pouco uniformes, pode perguntar ao vendedor se houve alguma reparação recente.
Existem fissuras visíveis?
As fissuras também devem ser observadas durante a visita. Veja as paredes e os tetos e registe as que encontrar.
Se encontrar fissuras que suscitem dúvidas, sobretudo quando são extensas ou parecem acompanhar diferentes elementos da construção, pode justificar-se pedir uma avaliação especializada antes de avançar com a compra.
Há cheiro a mofo ou a esgoto?
O cheiro pode dar pistas que não são imediatamente percetíveis através da observação visual. Um odor persistente a mofo pode ser sinal de que há problemas de humidade.
Verifique também se deteta cheiro a esgoto. Tente perceber de onde vem e se está associado a uma divisão ou zona específica.
O pavimento é estável?
Observe o pavimento em todas as divisões e procure sinais de desgaste ou de problemas. Para verificar o seu estado, caminhe pela divisão e preste atenção a zonas que parecem ceder, abanar ou apresentar alguma instabilidade quando pisa. Se o pavimento tiver peças, observe também se existem zonas onde estão desniveladas.
Esteja ainda atento a sinais de humidade no próprio pavimento, como manchas, alterações de cor, juntas escurecidas ou peças levantadas. Neste caso em particular, vale a pena observar com maior atenção as zonas junto a paredes, janelas, cozinhas e casas de banho.
Teste portas e janelas
Portas e janelas são elementos que muitas vezes são avaliados apenas pelo aspeto. Numa visita, vale a pena verificar também se funcionam corretamente.
As portas e janelas abrem e fecham sem dificuldade?
Experimente abrir e fechar as janelas e algumas das portas. Verifique se funcionam sem esforço excessivo e se fecham corretamente.
No caso das janelas, confirme também se ficam devidamente vedadas quando fechadas. Uma vedação deficiente permite a entrada de ar e dificulta o isolamento térmico da casa. Se assim for, será mais difícil manter uma temperatura confortável no interior, o que poderá aumentar os gastos com aquecimento ou arrefecimento da habitação.
A caixilharia está em bom estado?
Observe o estado da caixilharia e dos vidros. Verifique se existem sinais evidentes de deterioração ou danos. Sempre que possível, confirme também se têm vidro duplo, uma característica que pode contribuir para melhorar o isolamento térmico e acústico da casa.
Para perceber o nível de ruído no interior, feche as janelas durante alguns instantes e preste atenção aos sons que chegam do exterior. O ruído pode passar despercebido numa visita rápida, sobretudo se esta acontecer num período de pouco movimento. Se tiver dúvidas, pode ser útil visitar novamente o imóvel num horário diferente, para perceber se as condições se mantêm.
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Abra as torneiras e verifique se existem fugas
Uma torneira pode parecer perfeitamente normal e ter, por exemplo, pouca pressão ou um problema de escoamento. Por isso, sempre que possível, faça alguns testes durante a visita.
A água tem boa pressão e caudal?
Abra as torneiras e verifique se a água corre com pressão suficiente. Se for possível, teste mais do que uma torneira para perceber se o problema é localizado ou se afeta vários pontos da casa.
Os escoamentos funcionam corretamente?
Deixe correr água nos lavatórios e, quando possível, teste também os restantes pontos de escoamento. Observe se a água desaparece normalmente ou se existem sinais de escoamento lento.
Existem fugas?
Verifique as torneiras e as zonas por baixo dos lavatórios. Procure sinais de água ou humidade junto às ligações e a existência de fugas. Teste também os autoclismos para confirmar se funcionam corretamente.
Não ignore tomadas e interruptores
A instalação elétrica é um elemento de enorme importância numa habitação, havendo alguns elementos cujo funcionamento pode verificar durante uma visita, sem que seja necessário recorrer a uma análise técnica. Para isso, teste algumas tomadas e interruptores em diferentes divisões. Ligue, por exemplo, um carregador de telemóvel a algumas tomadas e acenda e apague os interruptores para confirmar que respondem normalmente.
Verifique ainda se há tomadas ou interruptores que estão soltos, partidos, danificados ou com sinais de aquecimento, como manchas ou alterações de cor. Preste também atenção a cabos ou fios expostos, tampas danificadas ou outros sinais visíveis de deterioração. Se alguma tomada ou interruptor não funcionar ou apresentar sinais de problema, registe a situação e peça esclarecimentos sobre a sua causa e eventual necessidade de reparação.
Avalie o estado das varandas e terraços
Se o imóvel tiver varanda ou terraço, avalie também o seu estado de conservação. Por estarem expostos à chuva e ao sol, podem apresentar sinais de humidade, infiltrações ou deterioração que nem sempre são visíveis no interior da casa.
Observe o estado do pavimento, paredes e tetos, procurando manchas, fissuras, peças levantadas ou juntas degradadas. Verifique também se existem sinais de acumulação de água e se o pavimento parece permitir um escoamento adequado.
Confirme ainda o estado das guardas e outros elementos de proteção. Devem estar firmes, sem peças soltas ou sinais evidentes de deterioração.
No caso particular dos terraços, preste especial atenção a zonas junto às paredes e às ligações com o interior da casa. Sinais de humidade ou infiltrações nestes pontos podem justificar uma análise mais cuidada, sobretudo se existirem manchas ou deterioração visível no interior das divisões adjacentes.
Faça uma última verificação à cozinha e às casas de banho
A cozinha e as casas de banho merecem uma atenção especial durante a visita porque são divisões particularmente expostas à água e à humidade. Além disso, concentram vários equipamentos que podem apresentar problemas e cujo funcionamento pode ser facilmente testado no momento.
Na cozinha, verifique o estado das torneiras, canalizações, escoamentos, paredes e pavimentos. Abra a torneira e confirme se a água corre com pressão adequada e se o escoamento é rápido. Observe a zona por baixo do lava-loiça para perceber se existem sinais de fugas, humidade ou deterioração dos móveis.
Nas casas de banho, faça uma verificação semelhante. Abra as torneiras, descarregue os autoclismos e teste os escoamentos. Procure água acumulada, manchas, juntas escurecidas, bolhas ou outros sinais de humidade nas paredes e no pavimento. Verifique também se existem fugas visíveis junto às torneiras, ao lavatório, à sanita ou a outros equipamentos.
Em ambas as divisões, vale a pena verificar ainda:
- Paredes e tetos: procure manchas, bolhas, tinta a descascar ou outros sinais de humidade;
- Equipamentos e mobiliário: observe o seu estado e confirme o funcionamento dos elementos que estejam incluídos na venda.
Uma pequena fuga ou uma peça de revestimento danificada pode ser simples de resolver. Já sinais persistentes de humidade, infiltrações ou problemas nas canalizações podem exigir intervenções mais dispendiosas. Por isso, se encontrar algum problema, procure perceber a sua origem e dimensão antes de fechar negócio.
Encontrou problemas? Registe-os antes de tomar uma decisão
Encontrar uma anomalia durante a visita não significa necessariamente que deva desistir da compra. O primeiro passo é perceber o que está em causa.
Comece por registar as situações encontradas e peça esclarecimentos ao vendedor ou ao mediador. Pergunte, por exemplo, se já tinham sido identificadas, se houve alguma reparação e quando foi realizada. Depois, avalie o impacto financeiro daquilo que precisa de ser corrigido. Assim, terá mais informação para avaliar o imóvel e perceber se o preço pedido é adequado às condições em que se encontra.
Quando não conseguir perceber a origem ou a dimensão do problema, pondere pedir uma avaliação a um profissional qualificado.
Quando pode ser prudente pedir uma vistoria ao imóvel?
A visita ao imóvel permite ter uma ideia mais ou menos completa sobre o seu estado de conservação, mas não substitui uma avaliação técnica. Se a casa apresentar problemas que não consegue avaliar sozinho, pedir uma vistoria ou inspeção pode deixá-lo mais tranquilo.
O que é uma vistoria imobiliária?
A vistoria consiste numa inspeção técnica ao estado de conservação do imóvel, levada a cabo por um profissional com conhecimentos na área da construção, como um engenheiro civil, um arquiteto ou uma empresa especializada. O objetivo é identificar problemas que podem não ser evidentes numa visita mais superficial, avaliar a sua dimensão e, consoante o serviço contratado, indicar possíveis intervenções.
É importante distinguir esta inspeção de uma avaliação bancária do imóvel. A avaliação pedida pelo banco serve, essencialmente, para determinar o valor do imóvel para efeitos de financiamento, não substituindo uma vistoria.
Quando pode fazer sentido pedir uma vistoria?
Pedir uma vistoria ao imóvel pode fazer sentido quando:
- O imóvel é antigo ou aparenta necessitar de obras;
- Existem sinais de infiltrações ou humidade cuja origem não é evidente;
- Encontra fissuras que suscitam dúvidas;
- Existem problemas no pavimento, paredes ou canalizações cuja origem não consegue identificar;
- Foram feitas obras ou alterações ao imóvel e pretende perceber o seu estado;
- Está perante uma compra de valor elevado e quer reduzir o risco de encontrar problemas depois da aquisição.
Idealmente, a inspeção deve ser feita antes de assumir um compromisso definitivo com o vendedor, para que ainda tenha margem para avaliar os problemas encontrados e decidir se – ou em que condições – pretende avançar com a compra da casa.
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Perguntas frequentes
Durante a visita, observe o estado geral do imóvel e teste os elementos que for possível. Preste especial atenção a sinais de humidade, fissuras, cheiro a mofo ou esgoto, problemas no pavimento, portas e janelas que não funcionam corretamente, fugas de água e falhas em tomadas e interruptores. Na cozinha e nas casas de banho, teste também torneiras, escoamentos e autoclismos.
Procure manchas ou alterações de cor, bolhas, tinta a descascar e outras irregularidades nas paredes e tetos. Verifique também zonas junto a janelas, cantos das divisões, cozinhas e casas de banho. Um cheiro persistente a mofo pode ser outro sinal de problemas de humidade. Se encontrar estes indícios, procure perceber a sua origem antes de avançar com a compra.
Além de observar as paredes, tetos e pavimentos, teste alguns elementos da casa. Abra e feche portas e janelas, confirme se ficam devidamente vedadas, abra torneiras, teste os escoamentos e descarregue os autoclismos. Pode também testar algumas tomadas e interruptores e verificar o estado de varandas e terraços. Registe os problemas encontrados e peça esclarecimentos ao vendedor ou mediador.
Pode fazer sentido, sobretudo quando encontra sinais de humidade, fissuras, problemas no pavimento ou outros indícios cuja origem não consegue perceber. Uma vistoria ou inspeção técnica permite uma análise mais aprofundada do estado de conservação do imóvel por um profissional. É particularmente útil antes de assumir um compromisso definitivo de compra, quando ainda pode avaliar os problemas identificados e o custo de eventuais intervenções.
O custo de uma vistoria não é fixo e depende do imóvel, do tipo de inspeção e do nível de detalhe do serviço contratado. Se estiver a considerar este serviço, peça um orçamento antes de avançar e confirme quais os elementos que serão analisados e se é entregue um relatório com as anomalias identificadas.
A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.
