Quanto vou pagar de IMT em 2025?

O número de escalões e as respetivas taxas de IMT mantêm-se, mas os limites mudam. Para 2025, o Governo subiu em 2,3% o limite dos escalões do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT).

As alterações, que fazem parte do Orçamento do Estado, fazem com que os primeiros 104.261 euros passem a estar isentos de imposto. Além disso, os jovens até aos 35 anos também vão ser beneficiados pela atualização. Isto porque o valor máximo de isenção, no âmbito dos apoios aprovados em 2024 que os isentam do pagamento de IMT e imposto do selo também aumenta.

O IMT a aplicar numa habitação própria e permanente

Tem sido um hábito nos últimos anos e, em 2025, não será diferente: as taxas de IMT variam entre 2% e 8%, sendo que o primeiro escalão não paga nada. Ou seja, quando comprar uma casa no Continente, os primeiros 104.261 euros estão isentos (em 2024 era 101.917 euros).

Assim, a tabela para o Continente é a seguinte:

Neste momento, ainda não foram publicadas as atualizações de IMT nas Regiões Autónomas, no entanto, estas acompanham o que é determinado no Continente, pelo que os escalões também vão subir 2,3%.

Assim, pode esperar uma tabela com os seguintes valores:

2024 vs 2025: Qual a diferença numa casa de 200 mil euros?

Para percebermos qual o impacto que a atualização dos escalões de IMT em 2025 tem na carteira de quem compra casa, vamos tomar como exemplo um imóvel de 200 mil euros.

Em 2024, esta casa no Continente pagaria 3.977,58 euros só de IMT. Já em 2025 vai pagar 3.747,08. Contas feitas, são menos 230,50 euros.

Alteração do IMT numa segunda habitação

Tal como é hábito, as tabelas de IMT na compra de uma segunda habitação têm duas diferenças em relação às da aquisição de uma habitação própria e permanente. Não só o primeiro escalão é taxado em 1% como o limite do quinto escalão é mais baixo.

No Continente, a tabela é a seguinte:

Para as regiões autónomas, a tabela será a seguinte:

Jovens até aos 35 anos veem limite de isenção subir

A subida dos escalões de IMT em 2025 também traz alterações nos apoios criados pelo Estado para ajudar os jovens até aos 35 anos a comprar a primeira casa. Neste caso, na ajuda que isenta na totalidade estes compradores do pagamento de IMT e imposto do selo desde que o valor da casa não seja superior ao quarto escalão do IMT.

Ora, como os escalões subiram, o limite de isenção também mexeu. Assim, passam a estar isentas destes dois impostos as aquisições até 324.058 euros (em 2024, o limite era de 316.772 euros). Por exemplo, em 2024, uma casa de 320 mil euros pagava 258,24 euros de IMT. Em 2025, não vai pagar imposto.

Além disso, a medida que entrou em vigor em 2024 prevê uma isenção parcial quando os imóveis têm um valor que se enquadre no quinto escalão. Neste caso, o valor subiu para 648.022 euros. O que acontece nestas situações é que a taxa de 8% vai incidir sobre a diferença entre o valor da casa e os 324.058 euros. A isto, somam-se os 0,8% de imposto do selo.

Recordamos os critérios para poder beneficiar da medida:

• Ter até 35 anos;
• Ser independente para efeitos de IRS;
• Comprar a primeira casa, que tem de ter como finalidade a habitação própria permanente;
• Não pode ser proprietário ou coproprietário de um segundo imóvel ou parcela de imóvel;
• Não pode ter sido proprietário ou coproprietário nos últimos três anos.

Leia ainda: Comprar casa até aos 35 anos: Um guia para perceber os apoios