Saiba quanto vai pagar de IMT em 2026

O IMT é o principal imposto associado à compra de casa. Faça a simulação e saiba quanto vai pagar em 2026.

Artigo por: Rafael Afonso

12 Fevereiro 2026

Imagem de uma casa de brincar sobre notas de euro

Se vai comprar casa em 2026, sabe quanto vai ter de pagar de IMT? A aquisição de um imóvel envolve o pagamento de impostos, pelo que uma parte dos capitais próprios deve ser destinada a estes gastos.

Se quer saber o valor do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis que vai pagar este ano, faça já as contas no Simulador de IMT do Doutor Finanças.

Basta indicar onde comprou a casa (continente ou ilhas), qual a finalidade (habitação própria permanente, secundária ou outra), o valor do imóvel e se cumpre os critérios para beneficiar da isenção total ou parcial de impostos.

O simulador diz também quanto vai pagar de imposto do selo, pelo que fica logo a saber quanto tem de pôr de parte para pagar estes impostos. Vamos a algumas contas.

Casa de 150 mil euros

Em 2026, uma casa para habitação própria permanente no continente vai pagar 1.008,98 euros de IMT, a que acrescem 1.200 euros de imposto do selo. No total, os impostos são de 2.208,98 euros.

Estes dois impostos incidem sobre o maior valor entre o negócio e o Valor Patrimonial Tributário (VPT). Mas enquanto o IMT tem escalões que mudam todos os anos, o imposto do selo é sempre de 0,8%, independentemente do valor da casa.

Quando falamos de uma casa com este preço, mas cuja finalidade é habitação secundária, o valor do IMT sobe para 2.072,44 euros. O imposto do selo não sofre alterações, pelo que o montante total de impostos é 3.272,44 euros.

Leia ainda: Escalões do IMT sobem 2% em 2026 e jovens ficam isentos até 330.539 euros

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Casa de 250 mil euros

No continente, uma casa de 250 mil euros obriga ao pagamento de 8.105,50 euros de IMT e 2.000 euros de imposto do selo (10.105,50 euros no total).

Se for nas regiões autónomas, o imposto baixa mais de dois mil euros em relação ao continente. Apesar de o imposto do selo ser igual, o IMT é de 5.756,88 euros. No total, são 7.756,88 euros.

Casa de 330 mil euros

Em 2025, os jovens até aos 35 anos elegíveis para beneficiar do IMT jovem não pagavam esse imposto nem o imposto do selo em casas até aos 324.058 euros. Em 2026, fruto da atualização habitual dos escalões, o valor dos imóveis isentos subiu para 330.539 euros.

Ou seja, se em todas as simulações que fizemos anteriormente um jovem elegível já pagaria zero impostos, o mesmo acontece numa casa de 330 mil euros.

Em 2025, esse imóvel pagava impostos, apesar de ter uma isenção parcial. No total, teria de pagar 522,90 euros (475,36 de IMT e 47,54 de imposto do selo). Em 2026, um jovem elegível não paga nada.

Fora esta isenção, a compra de uma habitação própria permanente origina o pagamento de 12.642,04 euros de IMT no continente e de 10.027,55 nas ilhas. Em ambos os casos, acresce imposto do selo de 2.640 euros.

Quais os requisitos para beneficiar da isenção de IMT e imposto do selo?

A isenção de IMT está limitada aos jovens até aos 35 anos que estejam a comprar a primeira habitação própria permanente. Mas há mais critérios a cumprir:

Ser independente para efeitos de IRS;
Não ser proprietário ou coproprietário de um segundo imóvel ou parcela de imóvel;
Não ter sido proprietário ou coproprietário nos últimos três anos.

Como vimos acima, em 2026, estão totalmente isentos os imóveis até 330.539. Entre esse valor e 660.982 euros aplica-se uma isenção parcial. Já acima de 660.982 euros não há qualquer isenção.

Se a compra for feita a dois e apenas uma das pessoas for elegível, essa pessoa fica isenta e a outra paga a sua parte.

Numa casa de 330 mil euros, isso significa 5.013,78 euros de IMT e 1.320 de imposto do selo.

Leia ainda: Dos juros aos impostos, quanto custa comprar uma casa?

Perguntas frequentes

O IMT é um imposto pago ao Estado aquando da compra de um imóvel. Aplica-se à maioria das transmissões onerosas de imóveis e deve ser liquidado antes da escritura. O valor depende do tipo de imóvel, do valor de aquisição e da finalidade (habitação própria permanente ou secundária).

O simulador estima o valor do Imposto Municipal sobre as Transmissões (IMT) a pagar na compra de um imóvel. Basta introduzir o valor de aquisição e indicar se se trata de habitação própria permanente ou secundária, e se é a primeira habitação. O cálculo tem por base as tabelas oficiais em vigor.

Não. O simulador apresenta uma estimativa com base nos dados fornecidos, mas o valor final pode sofrer variações, nomeadamente se houver benefícios fiscais ou diferenças entre o valor declarado e o valor patrimonial tributário.

Sim. Em determinados casos, pode beneficiar de isenção total ou de uma redução do valor a pagar. Isso pode acontecer, por exemplo, se estiver a comprar uma habitação própria permanente com um valor dentro dos limites legais para isenção, ou se tiver acesso a regimes especiais, como o apoio à habitação jovem. O simulador já considera as tabelas em vigor, mas é importante confirmar se reúne os requisitos para beneficiar de algum regime adicional.

Se o valor de aquisição estiver dentro dos limites definidos para isenção, e se se tratar de habitação própria permanente, pode não ter de pagar imposto. A isenção depende sempre do enquadramento legal no momento da compra e deve ser confirmada no momento da escritura.

Em 2026, os jovens até aos 35 anos que comprarem a primeira habitação própria permanente ficam isentos até aos 330.539 euros.

Não. A taxa aplicada é diferente quando o imóvel não se destina a habitação própria permanente. Imóveis adquiridos para arrendamento, segunda habitação ou outros fins podem estar sujeitos a taxas mais elevadas e sem direito a isenções.

O IMT incide sobre a compra do imóvel. Já o imposto do selo é outro encargo obrigatório, normalmente correspondente a 0,8% do valor de aquisição. Ambos devem ser pagos antes da escritura e constam na simulação de custos de aquisição de casa.

A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.

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