O preço a que os bancos avaliam o metro quadrado (m2) no âmbito da concessão de crédito habitação cresceu pelo 20.º mês consecutivo em julho.

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano do m2 fixou-se em 1.945 euros. Isto representa um aumento de 34 euros em relação a junho e de 307 euros comparativamente a julho de 2024 (mais 18,7%). Desde o início do ano, o valor m2 já aumentou 171 euros.

Tal como já tinha acontecido em junho, não se registaram descidas em nenhuma zona do país e a Península do Setúbal foi aquela onde o aumento foi mais expressivo. Aqui, o m2 subiu 24,2% no âmbito da avaliação bancária, ou seja, passou de 1.860 euros, em julho de 2024, para 2.310 euros, em julho de 2025.

O número de avaliações aumentou 3,7%, num total de 33.839 (21.320 apartamentos e 12.519 moradias).

Lisboa mantém liderança

“A Grande Lisboa, o Algarve, a Península de Setúbal, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país”, aponta o INE. Na Grande Lisboa, o valor do m2 está 52% acima da média nacional. Em julho, valia 2.956 euros, um aumento homólogo de é de 545 euros.

Assim, é também sem grande surpresa que o munícipio de Lisboa aparece como aquele onde o m2 está mais valorizado: 4.313 euros. Ou seja, os bancos avaliam uma casa de 100 m2 num valor a rondar os 431.300 euros. No entanto, a análise vai sempre depender da tipologia e da qualidade do imóvel.

A completar o pódio dos municípios mais caros estão Cascais (3.567 euros/m2) e Oeiras (3.496 euros/m2).

No polo oposto, “Beiras e Serra da Estrela, Beira Baixa e Terras de Trás-os-Montes foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-50,3%, -49,8% e -49,1%, respetivamente)”, pode ler-se no relatório do INE.

Valor dos apartamentos subiu 24%

Em julho, o valor mediano de avaliação do m2 num apartamento foi de 2.254 euros, um aumento homólogo de 24%, ou 436 euros. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.990 euros/m2) e no Algarve (2.642 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.419 euros/m2).

À semelhança de junho, a Península de Setúbal apresentou o maior crescimento homólogo (25,6%). Nenhuma região do país viu o valor do m2 descer no âmbito da avaliação bancária.

Olhando para as tipologias, “o valor mediano dos apartamentos T1 subiu 71 euros, para 2.866 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 50 euros e 18 euros, respetivamente, para 2.317 euros/m2 e 1 942 euros/m2”. Estas três tipologias representaram 92,8% das avaliações feitas em julho.

Moradias cresceram mais de 10%

Mais uma vez, as moradias apresentaram um valor mediano do m2 inferior ao dos apartamentos. Fixou-se em 1.414 euros, que traduz um crescimento de 10,4%.

Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.707 euros/m2) e no Algarve (2.505 euros/m2).

Já o Centro e o Alentejo registaram os valores mais baixos do m2 (1.047 e 1.103 euros, respetivamente). A Região Autónoma dos Açores apresentou o maior crescimento homólogo (17,8%), passando o m2 de 1.134 em julho de 2024 para 1.336 euros em julho de 2025.

Tal como aconteceu na totalidade das habitações e nos apartamentos, também nas moradias não se registaram descidas de um ano para o outro. Ainda assim, o valor desceu muito ligeiramente (apenas três euros) na Região Autónoma da Madeira de junho para julho.

De um ano para o outro, o valor mediano das moradias T2 aumentou 41 euros, para 1.392 euros/m2, o das T3 subiu 14 euros (1.390 euros/m2) e o das T4 cresceu 23 euros, para 1.484 euros/m2. Estas tipologias representaram 88,6% das avaliações de moradias.

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