Subida da avaliação bancária das casas desacelera em fevereiro

O preço a que os bancos avaliam as casas no âmbito de pedidos de crédito habitação voltou a subir em fevereiro, para um novo máximo, mas o ritmo de crescimento abrandou face ao primeiro mês do ano.

Segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano de avaliação bancária na habitação fixou-se em 2.122 euros por metro quadrado, em fevereiro, o que representa uma variação de 17,2% face ao mesmo mês do ano passado, depois da subida de 18,7% observada em janeiro.

Ao mesmo tempo, o número de avaliações feitas pelos bancos diminuiu. “Refira-se que o número de avaliações bancárias considerado foi cerca de 29,6 mil, o que representa uma descida de 5,4% face ao mês anterior e uma descida de 15,6% em termos homólogos”, adianta o INE.

Avaliação bancária aumenta 17 euros com Setúbal a liderar

Olhando para a evolução em cadeia, ou seja, face ao mês anterior, a avaliação bancária das casas cresceu 0,8%, o equivalente a 17 euros. Os aumentos têm sido consecutivos desde novembro de 2023, o último mês em que a avaliação bancária registou uma queda em cadeia.

De acordo com o INE, a Península de Setúbal apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (1,9%), tendo-se observado uma única descida na Região Autónoma da Madeira (-0,1%).

Na comparação com fevereiro de 2025, a Península de Setúbal (26,0%) também se destacou com o maior aumento, não se tendo observado qualquer redução.

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Apartamentos nos Açores com aumento de quase 30%

Em fevereiro de 2026, o valor mediano de avaliação bancária dos apartamentos foi 2.478 euros/m2, o que traduz um aumento de 21,9% face ao mesmo mês de 2025.

Ainda que os valores mais elevados tenham sido observados na Grande Lisboa (3.298 euros/m2) e no Algarve (2.856 euros/m2), foi na Região Autónoma dos Açores que se registou o crescimento homólogo mais expressivo (29,8%).

Por outro lado, nenhuma região apresentou descidas e os valores mais baixos foram no Alentejo (1.477 euros/m2) e na zona Centro (1.612 euros/m2).

Em relação ao mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,3%, tendo o Centro registado o maior aumento (3,3%) e o Alentejo a única descida (-1,9%). “O valor mediano dos apartamentos T1 subiu 27 euros, para 3.126 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 31 euros e 36 euros, respetivamente, para 2.560 euros/m2 e 2.157 euros/m2”, detalha o INE.

Moradias: Só o valor das T3 cresceu em fevereiro

Em relação ao primeiro mês do ano, o valor das moradias subiu 0,1% para 1.529 euros por metro quadrado, impulsionado apenas pela tipologia T3, que registou um crescimento de 9 euros para 1.506 euros/m2. No caso das moradias T2, a mediana manteve-se em 1.514 euros/m2, e a das T4 desceu 2 euros, para 1.585 euros/m2.

Face ao mesmo mês do ano passado, a avaliação das moradias aumentou 13,5%, com a Região Autónoma dos Açores a apresentar o crescimento homólogo mais elevado (18%).

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