Os capitais próprios representam a liquidez financeira disponível. No caso do crédito habitação, os capitais próprios têm de corresponder ao montante mínimo que tem de ter disponível para comprar uma casa e que o banco não financia.

Por regra, os bancos não financiam a compra de um imóvel a 100%, o que significa que precisa de ter algumas poupanças para conseguir comprar uma casa. As regras ditam que, salvo raras exceções, os bancos só podem financiar até 90% do valor de um imóvel (se for habitação própria e permanente).

Quem compra casa com recurso a crédito, precisa de ter entre 10% e 20% do valor do imóvel para avançar com o crédito. Sendo que esta “entrada” tem ser paga através de capitais próprios.