Há duas fases na procura de casa. A fase do “ainda estou a ver” e a fase do “é esta”. O problema? É que a fase do “é esta” costuma chegar sem aviso. Está a fazer scroll, marca uma visita, entra, imagina a vida ali e percebe que, se hesitar, outra pessoa avança. 

Nessa altura, o crédito não devia ser o travão. Devia ser o passo que já está dado, para não perder a oportunidade da casa que tanto procurava.  

É por isso que o crédito habitação pré-aprovado é meio negócio fechado. Não porque a escritura esteja garantida, mas porque, quando surge a casa certa, já tem o essencial tratado para avançar com mais segurança e menos stress. 

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A importância de ter o crédito habitação pré-aprovado

Quem procura casa hoje sabe como o processo pode ser exigente e desgastante. Ou aparece um anúncio “perfeito” que desaparece em horas, ou aparece uma casa com o que quer, mas foge do valor que tinha definido.  

A pré-aprovação prepara o terreno para quando a casa certa aparecer. Em vez de ficar só por uma simulação, o banco analisa o seu perfil com base na documentação e na taxa de esforço, o que dá uma noção mais realista do financiamento disponível e das condições com que pode contar. 

Vantagens de começar pela pré-aprovação  

• Sabe até que valor pode procurar: com a pré-aprovação, percebe o montante que o banco poderá financiar e o “teto” de compra mais realista, o que ajuda a focar-se em casas dentro do orçamento. 
• Ganha tempo para agir: quando surge uma oportunidade, já não começa do zero e consegue avançar mais depressa. 
• Negoceia com mais confiança: com o crédito encaminhado, fica numa posição mais forte para avançar e apresentar uma proposta com segurança. 
• Compara propostas com calma: ao antecipar este passo, ganha margem para avaliar cenários e escolher as condições que fazem mais sentido para o seu caso. 
• Evita frustrações: sem pré-aprovação, pode avançar para o CPCV e só depois perceber que o banco não aprova o crédito, com perda de tempo, stress e possíveis custos. 

Em vez de se apaixonar por uma casa e só depois descobrir se “cabe” no orçamento, faz o caminho ao contrário. E isso muda tudo. 

Caso real: a pré-aprovação fez a diferença quando a Sara encontrou a casa certa 

A Sara (nome fictício) procurava um T2 em Benfica com elevador. Encontrar uma opção dentro do orçamento já era difícil. E, quando aparecia uma que fazia sentido, desaparecia num instante. Sem o crédito pré-aprovado, ficava ainda mais difícil avançar a tempo. Depois de deixar escapar algumas oportunidades, decidiu pedir ajuda ao Doutor Finanças para tratar da pré-aprovação. E foi isso que mudou tudo: quando surgiu a casa certa, já tinha meio negócio fechado.  

Neste caso, a casa tinha um valor de compra de 260.000 euros. A Sara deu uma entrada de 26.000 euros (10%), ficando com um financiamento de 234.000 euros. A solução escolhida foi uma taxa mista de 2,25% e, após o período de taxa fixa, o contrato passaria a combinar taxa variável com um spread de 0,5%. A prestação ficou em 1.020,55 euros sem seguros e em 1.040,03 euros com os seguros incluídos. 

Fale com o Doutor Finanças para tratar da pré-aprovação do seu crédito habitação 

Procurar o melhor crédito habitação antes de escolher a casa pode ser uma estratégia inteligente, desde que seja feita com planeamento e informação clara. 

Como intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal, o Doutor Finanças ajuda a esclarecer cada etapa e a comparar propostas para encontrar a melhor solução para o seu caso. Sem custos, nem burocracias.  

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