O aumento de rendas em 2027 poderá chegar a 2,56%. O Aviso n.º 24199/2026, publicado em Diário da República, fixou em 1,0256 o coeficiente de atualização dos diversos tipos de arrendamento urbano e rural. Uma renda de 1.000 euros poderá, assim, aumentar 25,60 euros por mês, para 1.025,60 euros.
O coeficiente aplicável em 2027 supera os 2,24% previstos para 2026 em 0,32 pontos percentuais. A publicação do valor oficial não significa, contudo, que todas as rendas subam automaticamente. O senhorio terá de respeitar o contrato e as restantes regras legais.
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Quanto podem subir as rendas em 2027?
Nos contratos que seguem o regime legal, o senhorio poderá atualizar a renda em 2,56%, multiplicando o valor atual pelo coeficiente 1,0256. Isto corresponde a um aumento de 2,56 euros por mês por cada 100 euros de renda. Porém, isto não significa que todas as rendas aumentem esta percentagem.
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Aumento das rendas em 2027: Quanto poderá pesar na sua carteira?
Quem paga atualmente uma renda de 1.200 euros poderá passar a pagar 1.230,72 euros. São mais 30,72 euros por mês e 368,64 euros ao fim de um ano, caso o novo valor se mantenha durante 12 meses.
Veja outros exemplos:
Renda atual | Aumento mensal | Nova renda | Aumento num ano |
600 euros | 15,36 euros | 615,36 euros | 184,32 euros |
800 euros | 20,48 euros | 820,48 euros | 245,76 euros |
1.000 euros | 25,60 euros | 1.025,60 euros | 307,20 euros |
1.200 euros | 30,72 euros | 1.230,72 euros | 368,64 euros |
1.500 euros | 38,40 euros | 1.538,40 euros | 460,80 euros |
Quando o resultado do cálculo não é exato em cêntimos, a nova renda deve ser arredondada para o cêntimo imediatamente superior.
Nota: Estes exemplos também não significam que todas as rendas aumentem nesta percentagem, uma vez que o contrato pode estabelecer outro regime de atualização.
Como foi calculado o coeficiente para 2027?
O coeficiente anual tem por referência a variação média dos últimos 12 meses do Índice de Preços no Consumidor sem habitação disponível a 31 de agosto. Segundo os dados definitivos do INE, este indicador fixou-se em 2,56% em agosto de 2026.
O cálculo não utiliza a inflação homóloga de agosto, que ficou em 3,3%, nem a variação média do IPC total, de 2,7%. Embora estes indicadores também meçam a evolução dos preços, não são a referência legal para a atualização anual das rendas.
O aumento da renda é automático?
Não. A publicação do coeficiente não altera, por si só, o valor pago pelo inquilino. O contrato pode prever um regime diferente e, na ausência de outra regra, a primeira atualização só pode ser exigida um ano após o início do arrendamento. As seguintes também devem respeitar um intervalo mínimo de um ano.
Antes de começar a pagar o novo valor, o inquilino deve confirmar:
- O regime de atualização previsto no contrato;
- Se passou um ano desde o início do contrato ou da última atualização;
- Se foi aplicado o coeficiente oficial de 1,0256;
- Se o cálculo da nova renda está correto;
- Se recebeu a comunicação escrita com, pelo menos, 30 dias de antecedência.
A comunicação do senhorio deve indicar o coeficiente utilizado e o novo valor da renda. O proprietário pode optar por não aplicar a atualização ou fazê-lo numa data posterior, desde que respeite as condições previstas na lei.
Quando pode começar a ser aplicada a nova renda?
O coeficiente de 1,0256 vigora durante o ano civil de 2027. A publicação do aviso em outubro não permite aplicá-lo às rendas vencidas nos últimos meses de 2026.
A nova renda só pode produzir efeitos depois de cumpridos os prazos aplicáveis ao contrato e de o senhorio comunicar a atualização por escrito, com uma antecedência mínima de 30 dias. Se ainda não tiver decorrido um ano desde o início do arrendamento ou da última atualização, será necessário aguardar até essa condição estar cumprida.
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Perguntas frequentes
Sim, dentro de certos limites. O senhorio não pode cobrar retroativamente as diferenças relativas aos meses anteriores. Pode, contudo, aplicar numa atualização futura os coeficientes que deixou passar, desde que não tenham decorrido mais de três anos desde a data em que cada um poderia ter sido usado.
Não. A atualização anual da renda não depende da realização de obras no imóvel. Se o contrato não estabelecer regras diferentes, o senhorio pode aplicar o coeficiente legal, desde que cumpra os requisitos previstos na lei. As obrigações relativas à conservação da casa são uma questão distinta.
A idade, por si só, não impede a atualização anual. Existem proteções específicas para determinados contratos habitacionais celebrados antes de 18 de novembro de 1990, nomeadamente quando o inquilino tem pelo menos 65 anos ou incapacidade igual ou superior a 60%. Ainda assim, estas rendas podem continuar sujeitas ao coeficiente anual.
Não apenas por ter comprado o imóvel. O novo proprietário assume os direitos e as obrigações do anterior senhorio, mantendo-se o contrato em vigor. A venda não permite alterar livremente a renda nem reinicia os prazos. Qualquer atualização terá de respeitar o contrato e as regras legais aplicáveis.
Pode aumentar o valor considerado para a dedução, desde que a renda respeite à habitação permanente e esteja devidamente documentada ou comunicada à Autoridade Tributária. Contudo, o benefício efetivo depende da taxa, do limite e das restantes condições em vigor no ano a que as rendas dizem respeito.
A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.
